Yeni ev alıcıları anlaşmalardan geri adım atıyor. Neden?

Mortgage oranları %7'ye yaklaşırken, ABD genelinde enflasyondan bıkmış yüzbinlerce ev alıcı anlaşmalardan geri adım atıyor.

Ülke çapında, bir ev satın almak için bekleyen yeni sözleşmelerin sayısı 58,000 Şubat'ta sona eren haftada 55,000'den 17'e düştü. Altos Araştırma kurmak. Bu, yılın başından bu yana görülen ilk düşüş, bahar öncesinde yavaş yavaş toparlanan konut piyasasından önemli bir geri dönüş.

Bekleyen sözleşmelerdeki gerileme, ipotek oranlarının bu ayın başlarında %6 ile kısa bir fırçalamanın ardından toparlanmasıyla geldi ve ev alıcılarının sürülerini, özellikle de faiz oranına duyarlı ilk kez alıcıları kenara itti.

Başkanı ve kurucusu Mike Simonsen, "Yeni beklemedeki büyüme bu hafta biraz yavaşlamış gibi görünüyor, bu da bu toparlanmanın mortgage oranları %7'deyken durduğunu, ancak %6'ya yaklaştığında yeniden başladığını gösterebilir" dedi. Altos Research, Yahoo Finance'e söyledi. "Bu henüz bir trend değil, ancak insanların ipotek oranlarının üç hafta içinde tekrar düşüp düşmediğini ve daha iyi durumda olup olmadıklarını görmek için beklediğini görebileceğimizin bir işareti."

Daha yüksek oranlar, müstakbel ev alıcılarını oyalıyor

Mortgage oranları, Kasım ayının ortasından bu yana düşüş eğilimindeydi ve ortalama 30 yıllık sabit kredi, Şubat ayının ilk haftasında neredeyse tam bir puan düşerek %6.09'a düştü.

Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater yaptığı açıklamada, düşüşün "ipoteğe hazır 3 milyon kadar daha fazla tüketiciye 400,000 $'lık bir krediye hak kazanma yeteneği verdiğini" söyledi, ancak bu gelişme kısa ömürlü görünüyor.

Yeni ekonomik verilerin geçen ay enflasyonda bir artışa işaret etmesi ve ipotek oranlarının yaklaşık yarım puan artmasını tetiklemesiyle alıcı talebi durdu. %6.50 üç hafta içinde - yılın başından bu yana en yüksek noktasına ulaştı. Sonuç: evler daha ucuz hale geldi.

Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre, bir ipotek için satın alma başvurularının hacmi 18 Şubat'ta sona eren haftada %17 düştü anket kurmak; genel aktivite bir yıl öncesine göre %41 daha düşüktü.

Hikaye devam ediyor

Simonsen, oranların yükselmeye devam etmesi durumunda, bu yıl şimdiye kadar elde edilen - genellikle konut sağlığının erken bir göstergesi olan - bekleyen satış aktivitelerindeki küçük kazanımların da parçalanabileceğini söyledi.

Simonsen, "Geçen yılın ikinci yarısına doğru ev satışları ve bekleyen rakamlarımız, özellikle ipotek oranları yükseldiğinde ve ev alıcıları soğuk durduğunda, çok yavaşladı" dedi. "Görünüşe göre bekleyen ev satışları geçen yıl dibe ulaşmıştı, ancak ipotek oranlarındaki büyük bir artış insanlar üzerinde kesinlikle etkili olabilir ve piyasayı yavaşlatabilir - ve eğer oranlar %7'nin üzerine çıkarsa, bekleyen konut satışları geçen yılki gibi tekrar düşmeye başlayabilir. ”

satın alma maliyeti

ABD'deki birçok pazarda ev fiyatları düşmesine rağmen, talebi canlandırmak için yeterli olmadı.

17 Şubat itibariyle, sözleşmesi devam eden 23 evin olduğu geçen yıla kıyasla %395,000 daha az müstakil ev vardı. Altos Research'e göre bu, bir önceki yıla göre %35 daha az sözleşmeli ev olduğu Aralık ayına göre biraz daha iyi.

Bazı alıcıların piyasaya geri dönme konusundaki isteksizliği anlaşılabilir.

Mortgage oranları bir yıl öncesine göre iki kattan fazla arttı, %3 ile %6 arasındaki fark, tipik bir mortgage ödemesine yüzlerce dolar daha ekledi.

Realtor.com'a göre, geçen haftaki %6.32 oranında medyan fiyatlı bir evin alıcısı, $1,985 aylık ipotek ödemesi, geçen yıla göre %42 arttı. Oranlar bu hafta %7'ye yaklaştığı için bu rakam şimdi daha yüksek.

Compass'ta komisyoncu ve kurucusu Jeff Reynolds'a göre UrbanCondoSpaces.com, yalnızca bu ayki oranlardaki artış, bazılarının satın alma gücünün en az %10'unu sildi.

Reynolds, Yahoo Finance'e "Satın alınabilirlik en önemli konu ama bir bütün olarak ekonomi de öyle" dedi. “Alıcılar durgunluk, iş kaybı ve enflasyon konusunda endişeli. Bence en büyük endişe, düşmeye devam edecek bir pazara alım yapmak. 18 yıllık kariyerimde, şu anda gördüğümüz gibi oran hareketleri hiç görmedim.

Gabriella, Yahoo Finance'te kişisel finans muhabiridir. Onu Twitter'da takip et @__gabriellacruz.

Yatırım kararlarınızda size yardımcı olacak en son ekonomik haberler ve ekonomik göstergeler için buraya tıklayın

Yahoo Finance'den en son finans ve iş haberlerini okuyun

için Yahoo Finance uygulamasını indirin Apple or Android

Üzerinde Yahoo Finance izleyin Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, ve YouTube.