Yeni Ev Satışları Şubat Ayında Düştü, Uygun Fiyatlılık Konut Piyasası İçin 'Zorlu Bir Yıl' Ortaya Çıkardı

Sırt çizgisi

Yeni ev satışları geçen ay beklenmedik bir şekilde düşerek Kasım ayından bu yana en düşük seviyesine geriledi ve son zamanlarda sıcak konut piyasasındaki yavaşlamaya devam etti, ancak ekonomistler yavaşlamanın bu yıl ev fiyatlarını düşürmeye yardımcı olacağına ikna olmadılar.

Ana unsurlar

Çarşamba gününe göre, geçen ay yeni tek ailelik ev satışları mevsimsellikten arındırılmış bazda Ocak ayına göre %772,000 ve bir önceki yıla göre %2 düşüşle 6 oldu. rapor ABD Sayım Bürosu tarafından.

Hükümet, yeni evlerin medyan satış fiyatının Ocak ayında 400,600$ iken 423,300$ olduğunu, ancak ortalama fiyatların 496,600$'dan 511,000$'a yükseldiğini ve ilk kez 500,000$'ı geçtiğini söyledi.

Yeni ev satışlarındaki düşüşe rağmen, Bank of America ekonomistleri Pazartesi günü yaptıkları bir notta, son arz sorunlarından kaynaklanan bastırılmış talep ve devam eden devam eden talep nedeniyle yeni ev satışlarının bu yıl 800,000'e yükseleceğine inandıklarını söylediler. sıkılıkveya piyasada düşük arz ve yüksek talep.

Bank of America, pandemi dönemindeki daralmanın ana faydalanıcısının ev fiyatları olacağını söyledi ve ortalama ev fiyatının bu yıl %10 daha artacağını tahmin etti.

Pantheon Macro Economics'in baş ekonomisti Ian Shepherdson, Pazartesi günkü notunda, konut piyasasının, fiyatların ılımlı olmasına yardımcı olacak, ancak düşmez. Bahar.

Shepherdson, ortalama aylık ipotek ödemesinin ayda 400 dolardan fazla artmasına rağmen, Mortgage Bankacılar Birliği'nden alınan verilerin kredi başvurularında %8'lik bir düşüş gösterdiğine işaret ederek, birçok potansiyel satıcıyı evlerini listelemekten vazgeçirebilecek bir piyasa yavaşlamasının habercisidir.

Önemli Alıntı

Bank of America'dan Alexander Lin, “Bu yıl, satın alınabilirlik ve devam eden arz yönlü zorluklar açısından önemli rüzgarlar göz önüne alındığında, konut piyasası için çok daha zorlu bir yıl olacak” diyor. “Rusya-Ukrayna çatışması, yüksek petrol ve emtia fiyatları, tüketicinin başka bir yerde harcama kabiliyeti üzerinde baskı oluşturacağı, belirsizliği ve durgunluk endişelerini artıracağı ve inşaatçılar için daha yüksek girdi maliyetlerini destekleyeceği için karışıma yeni bir faktör ekliyor.”

Anahtar Arka Plan

Tarihsel olarak yüksek tasarruf oranları ve benzeri görülmemiş hükümet teşvik çabaları, pandemi sırasında bir ev satın alma çılgınlığının ateşlenmesine yardımcı oldu. ortanca ev satışları fiyat Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, geçen yıl %346,900 artışla 17 $ oldu ve rekor seviyedeki en yüksek seviyeye ulaştı. Bank of America'ya göre, nakitle dolup taşan bir ekonomiye ek olarak, "kaotik" tedarik zincirleri de konut arzındaki kıtlığa ve artan fiyatlara katkıda bulundu. Lin, geçen yıl yapım aşamasında olan evlerin tarihte ilk kez inşa edilen evlerin sayısını aştığını, izin verilen ancak başlanmayan evlerin sayısının rekor seviyeye ulaştığına dikkat çekerek, "İnşaatçılar çıkmaza girdi" diyor.

Ne İzlenmeli?

Federal Rezerv geçen hafta yükseltilmiş Üç yıldan fazla bir süredir ilk kez faiz oranlarını yükselterek, gelecekteki ipotekler de dahil olmak üzere bir dizi borç teklifini daha pahalı hale getirecek bir dizi faiz artırımını başlattı. Bankrate Baş Mali Analisti Greg McBride, "Değişken piyasalar ve savaşın belirsizlikleri yükselen ipotek oranlarını frenler" diyor ve konut öz sermayesi kredi limitlerinin neredeyse her zaman neredeyse anında bir artış görecek değişken oranlar ve sabit oranlar taşıdığı konusunda uyarıyor. muhtemelen yeni ipotekler için artmaya başlayacaktır. Ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek, Fed'in son yürüyüş döngüsü sırasında %3.4'ten %4.9'a çıktı.

Daha fazla Okuma

Uygun Fiyatlılık Endişeleri Arttıkça Mevcut Ev Satışları Düşüyor (Forbes)

Uzmanlar 2022'de Konut Piyasasının Nasıl Olacağını Öngörüyor (Forbes)

Öğrenci Kredileri, Araba Ödemeleri, Kredi Kartları: İşte Fed Faiz Oranlarını Arttırdıkça Daha Maliyetli Olabilir (Forbes)