Sayılar: ABD'de yeni ev satışları, yüksek fiyatlar ve artan ipotek faizleri nedeniyle Nisan ayında üst üste dördüncü ayda da pandemiden bu yana en düşük seviyeye geriledi.
Yeni satışlar önceki aydaki 591,000'den yıllık 709,000'e yavaşladı. hükümet Salı günü söyledi. Her aydaki satış sayısı Nisan ayındakiyle aynı olsaydı, bir yıl içinde bu kadar ev el değiştirirdi.
The Wall Street Journal'ın anketine katılan ekonomistler, satışların yıllık 750,000 oranında gerçekleşeceğini tahmin ediyorlardı.
Satışlar tahminlerin çok gerisinde kalsa da rapor bazen oldukça istikrarsız olabiliyor ve büyük revizyonlara tabi olabiliyor.
Yine de, Satışlardaki düşüş konutla ilgili diğer sektör raporlarıyla örtüşüyor ve hem yüksek enflasyonun hem de yüksek faiz oranlarının ekonomik büyümeyi azalttığını öne sürüyor.
Büyük fotoğraf: Mortgage faizlerinin 2.75 yıllık düşüşte sadece %30 seviyesinden Mayıs ayı ortasında %5.25'in üzerine çıkmasıyla birlikte hararetli konut piyasasının soğuması kaçınılmazdı. Düşük mortgage oranları, rekor fiyatlara rağmen alıcıların ev satın almasını kolaylaştırmıştı.
İnşaatçılar ise hâlâ talebi karşılayacak kadar konut üretmiyor. Yüksek malzeme maliyetleri, arz ve işgücü sıkıntısı ve ucuz arsaların bulunmaması inşaatın gerisinde kalan kısıtlamalar arasında yer alıyor.
Daha yavaş bir konut piyasasının ekonominin geneli üzerinde de baskı yaratması muhtemel. İnsanlar ev alırken aynı zamanda onu döşeyecek birçok eşya da satın almaları gerekir.
Anahtar ayrıntılar: Satışlar ülkenin dört büyük bölgesinde de düştü ancak en büyük düşüş, yeni evlerin yaklaşık yarısının inşa edildiği Güney'de yaşandı. Güney'de satışlar %20 düştü.
Ortalama satış fiyatı geçen ay 450,600 $'dan 435,000 $'a yükseldi ve rekorun en yüksek seviyesine ulaştı.
Ortalama ev fiyatı daha da yüksek bir rekorla 570,300 dolara yükseldi; bu da satılık mülklerin çoğunluğunun daha lüks tarafta olduğunun altını çiziyor.
Yüksek fiyatlar ve geçen sonbahardan bu yana iki katına çıkan ipotek oranlarının birleşimi, ev sahibi olmayı birçok potansiyel alıcı için daha az uygun fiyatlı hale getirdi.
Satışlardaki yavaşlama ise piyasadaki yeni konut stokunun 14 yılın en yüksek seviyesi olan 444,000 bine yükselmesine neden oldu. En son 2008 yılında bu kadar çok ev satışa çıkmıştı.
Ancak son birkaç yılda fiyatlardaki yükselişi keskin bir şekilde tersine çevirmeye yetecek kadar satılık ev hâlâ yok.
İleriye bakmak: Oxford Economics'in ABD'li baş ekonomisti Oren Klachkin, "Yeni evlere olan talep ikinci çeyreğin başında daha fazla ivme kaybetti" dedi. "Daha yüksek ipotek oranları ve yüksek fiyatlar, özellikle ilk kez alıcılar için konutu daha pahalı hale getiriyor."
Piyasa reaksiyonu: Dow Jones Endüstriyel Ortalama
DJIA,
ve S&P 500
SPX,
Salı işlemlerinde düştü.
Kaynak: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo