Ekim ayında yeni ev satışları beklenmedik bir şekilde yükseldi ve Ekim ayındaki alıcı talebinin karışık bir resmini çizdi. Mevcut Konut Satışları, Konut başlangıçlarıve inşaatçı güveni, Ekim ayında her ay düştü.
Yine de başka bir parlak nokta daha vardı: %7'den gerileyen ipotek oranları, ev alıcılarından gelen talebin artmasına yardımcı oluyor. Bu hafta 30 yıllık sabit oranlı ipotek ortalama oranı %6.58 oldu,
Ekim ayında konutlar, Eylül ayındaki revize edilmiş 632,000 oranından %7.5 artışla mevsimsellikten arındırılmış yıllık 588,000 oranından satıldı. Çarşamba günü yayınlanan sözleşme imzalarına dayanan hükümet verilerine göre. Tarafından toplanan fikir birliği tahminleri
Bilgi Kümesi
satışların mevsimsellikten arındırılmış yıllık 572,000 orana düşmesini bekliyordu.
Sayım Bürosu ile İmar ve Şehircilik Dairesi tarafından açıklanan verilere göre, Ekim ayı rakamları geçen yılın aynı ayına göre %5.8 daha düşüktü.
Sürpriz kazanç, mortgage oranlarının yirmi yıldır ilk kez %7'nin üzerine çıkmasının ardından geldi. 2021'in son haftasından bu yana, 30 yıllık sabit oranlı bir ev kredisindeki ortalama ipotek oranı iki kattan fazla arttı.
Moody's Analytics'in yardımcı ekonomisti Matthew Walsh, açıklamanın ardından yaptığı bir analizde, artışa şüpheyle yaklaşmak için nedenler olduğunu yazdı. Walsh, metrik değişken olabilir ve sıklıkla revize edilir, diye yazdı. Ekonomist, "Ayrıca, yeni ev satışı iptallerindeki keskin artış, verilerin muhtemelen satışları olduğundan fazla gösterdiği anlamına geliyor" diyerek, verilerin iptalleri hesaba katmadığını da sözlerine ekledi.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'nin tahmin ve analizden sorumlu başkan yardımcısı Danushka Nanayakkara-Skillington, bir blog yazısında, Ekim ayındaki artışın inşaatçı teşviklerinden ve daha önce sahip olunan satılık ev arzının düşük olmasından kaynaklanabileceğini yazdı.
Ticaret grubuna göre, Kasım ayında inşaatçıların %59'u alıcı trafiğini artırmak için puan ödeme, fiyatları düşürme veya ipotek oranlarını düşürme gibi teşvikler kullandıklarını söyledi.
Mortgage oranları bu yıl arttığı için bir ev satın almak daha pahalı hale geldi. Ancak son zamanlarda, biraz geri verdiler. Bu hafta 6.58 yıllık sabit oranlı bir ipotek için ortalama %30 oran, ortalama 2021 yıllık sabit oranın yılı %30'de kapattığı 3.11 yılına kıyasla hala yüksek. Ancak bu, oranların %7 civarında seyrettiği Kasım ayı başlarından önemli bir geri çekilmeyi temsil ediyor.
Freddie Mac'in baş ekonomisti Sam Khater yaptığı açıklamada, "Son haftalarda oranlar yüzde yedinin üzerine çıktı ve neredeyse yarım puan düştü" dedi. "Bu oynaklık, potansiyel ev alıcılarının piyasaya ne zaman gireceklerini bilmelerini zorlaştırıyor ve bu, mevcut ev satışlarının tüm fiyat noktalarında yavaşladığını gösteren en son verilere yansıyor."
Faizlerdeki düşüş beklenenden daha soğuk Tüketici Fiyat Endeksi Kasım ayının ikinci haftasında yayınlanan okuma. Tarafından ölçülen günlük ipotek oranları Günlük Mortgage Haberleri okumanın ardından geriledi ve Pazartesi gününe kadar %6.6 civarında kaldı.
Bu düşük ipotek oranları talebin artmasına yardımcı oldu: Mortgage Bankacıları Derneği'nin Çarşamba günü yayınladığı verilere göre, 18 Kasım'da sona eren haftada ev satın alma kredisi başvurularının hacmi önceki haftaya göre mevsimsellikten arındırılmış bazda %3 arttı. Haftadan haftaya artışa rağmen, alıcı talebi geçen yıla göre düşük kalmaya devam ediyor ve satın alma aktivitesi 41'in aynı haftasına göre düzeltilmemiş bazda %2021 azaldı.
MBA'in baş ekonomist yardımcısı Joel Kan yaptığı açıklamada, "İpotek oranlarındaki düşüş, ipotek oranları geçen yıl iki kattan fazla arttığı için büyük ölçüde kenara atılan müstakbel ev alıcılarının satın alma gücünü artırmalıdır" dedi. "İpotek oranlarındaki düşüşün bir sonucu olarak, geçen hafta hem satın alma hem de yeniden finansman başvuruları biraz arttı." Yeniden finansman faaliyetinin hala geçen yılın hızının %80'den fazla altında olduğunu da sözlerine ekledi.
MBA, uygun kredi bakiyeleri ile 30 yıllık sabit oranlı ipotekler için ortalama faiz oranının %6.67'dan %6.90'ye düştüğünü söyledi.
Shaina Mishkin'e şu adresten yazın: [e-posta korumalı]