Konut Dışı İnşaat Tahmini: Yavaşlayan 2023-2024

Konut dışı inşaat, hem kendi başlarına yüksek faiz oranları hem de yol açacağı azalan harcamalar nedeniyle, ekonomi önümüzdeki yıl içinde bir durgunluğa düştüğünde küçülecek. Düşüş yıkıcı olmayacak, ancak önemli olacak.

Sektörün şu anki konumu, harcanan dolar sayısının orta derecede artması, ancak maliyetlerin önemli ölçüde artmasıyla bugün kafa karıştırıcı. Bu genellikle, enflasyon düzeltmesinden sonra fiili faaliyetin düştüğü anlamına gelir. Ancak olumlu işaretler bu görüşle çelişiyor. Hem fiili inşaat faaliyeti hem de özel ticaret için konut dışı inşaat için istihdam arttı. Diğer göstergeler oldukça olumlu görünüyor Ken Simonson'a göre, Associated General Contractors'ın baş ekonomisti. İyi bir başlangıç ​​noktasından yoksunsak, açıkçası tahmin yapmak daha zordur.

İstihdam rakamları ve olumlu sektör anekdotları, bu durumda diğer verilerden daha fazla güvenilirlik sunar. Her şey düşünüldüğünde, gerçek aktivite son 12 ayda yaklaşık yüzde dört artmış gibi görünüyor.

Aşağıdaki sektörel yorum, 2023'ün ikinci yarısında veya muhtemelen 2024'ün başlarında başlayan bir durgunluk öngören bir ekonomik tahminden türetilmiştir. Bir durgunluk kesinlikle kesin değil, ancak büyük olasılıkla. Muhtemelen orta şiddette olacaktır. Karşılaştırma amacıyla 2008-09'dan daha hafif ancak 2001'den daha kötü olacak.

Konut dışı inşaatta en çok çalışan makroekonomik faktörler, yüksek ve yükselen faiz oranları artı durgunlukla birlikte gelen toplam harcamalardaki düşüş olacaktır. Ancak bireysel sektörler, mikroekonomik koşullarına bağlı olarak toplamdan daha iyi veya daha kötü yapacaktır.

Tüm konut dışı inşaatların %21'i ile ticari sektör en büyük kategoriyi oluşturmaktadır. Perakende, restoran ve barların yanı sıra depolar ve toptan satış tesislerini içerir. Bu kategori, 2020 yazından bu yana hızlı bir şekilde büyüdü. Artan çevrimiçi satışlar sayesinde depolar özellikle güçlü oldu. Ancak perakende, göründüğü kadar zayıf değil. Büyük alışveriş merkezleri artık kesinlikle artmıyor, ancak marketler, restoranlar ve aktiviteye dayalı perakende (spor salonları, kaplıcalar, uygulamalı el sanatları dükkanları) büyüdü. Amazon, depo inşaatını yavaşlatıyor. Fortune Dergisi bildirdi, "Amazon'un gayrimenkul ayak izini takip eden MWPVL International Inc., şirketin toplamda yaklaşık 42 milyon metrekarelik kullanılabilir alana sahip 25 tesisi açma planlarını ya kapattığını ya da sonlandırdığını tahmin ediyor." Ancak ülke genelinde depo boşluk oranları oldukça düşük ve yeni proje duyuruları güçlü olmaya devam ediyor. Genel ekonomik soğuma nedeniyle o yılın sonlarında bir yavaşlama ile birlikte 2023 yılına kadar devam eden faaliyetlere bakın.

Elektrik santralleri, özel konut dışı inşaatın bir sonraki en büyük kısmıdır. Harcamalar bir yıl öncesine göre %14 düştü. Ancak, ülkenin çoğunda elektrik güvenilirliği kötüleşiyor. Eninde sonunda harcamaları artıracağız, ancak daha yüksek faiz oranları marjinal projelerin tükenmesini engelliyor. Büyük olasılıkla, güç inşaatı iki yıl boyunca düzleşecek ve bir kez daha büyüyecek.

Buna karşılık, imalat inşaatı geçen yıl %22 artışla önemli ölçüde büyüdü. Birbiriyle çelişen üç eğilim, önümüzdeki yıllarda faaliyeti yönlendirecek. Birincisi, hizmet harcamalarından mal harcamalarına pandemi geçişi tersine dönüyor ve yeni üretim kapasitesine olan ihtiyacı azaltıyor. İkincisi, sıkı işgücü piyasası, ek otomasyon ve robotik ekipman satın alımlarına yol açıyor. Bu bazen mevcut tesislerin yeniden modellenmesini ve nadiren de yeni inşaatların yapılmasını gerektirecektir. Üçüncüsü, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki birçok şirket, kendi üretimlerini ve malzeme ve bileşen tedariklerini yeniden desteklemek istiyor. Ancak, daha kısa tedarik zincirleri için çok daha yüksek maliyetler ödemeye istekli değiller, bu nedenle bu etki önümüzdeki yıllarda kademeli olacak. Net olarak, üretim inşaatı 2023 ve 2024'te yavaşlayacak.

Bir sonraki en büyük kategori, şaşırtıcı derecede iyi durumda olan ofis inşaatıdır. Devam eden faaliyetlerin bir kısmı, daha zayıf bir pazarda tamamlanan büyük, çok yıllı projelerdir, ancak bazı bölgelerde banliyö ofisleri artmaktadır. Ekonomi 2023 ve 2024'te zayıfladıkça bu faaliyet muhtemelen küçülecek.

Özel konut dışı inşaatın daha küçük sektörleri, toplu kategoriden biraz daha iyi durumda. Sağlık hizmetleri, yaşlanan nüfusla birlikte büyümeye devam ediyor. İletişim düzdür ve ihtiyaç duyulan altyapı çoğunlukla inşa edilmiştir. Özel okul ve kreş talebinin artmasıyla özel eğitim artmıştır. Konaklama, pandemi düşüşünden geri dönüş yaptı ve büyümeye devam etmesi muhtemel. Ulaşım azaldı, ancak muhtemelen genişlemesi gerekiyor. Eğlence ve rekreasyon, pandemi düşüşünden sonra toparlandı ve muhtemelen bastırılmış talep nedeniyle azalmayacak. Dini yapı oldukça düzdü ve muhtemelen böyle devam edecek. Toplamda, bu sektörler toplam özel konut dışı faaliyete destek vermelidir.

Özel konut dışı inşaatın yaklaşık üçte ikisi büyüklüğünde olan kamu sektörü inşaatı, pandemideki düşüşün ardından sürünmeye başladı. Altyapı faturası harcamaları artıracak, ancak bundan yalnızca birkaç yıl sonra ve hatta o zaman kademeli olarak. Amerika Satın Al Yasası, karşılanması zor olacak Amerikan yapımı inşaat malzemeleri ve üretilmiş ürünler gerektirir. Amerikalı üreticilerden temin edilemeyen veya yalnızca yüksek maliyetle temin edilebilen ürünler için feragatler mevcuttur, ancak feragatlerin güvence altına alınması gecikmelere neden olacaktır. Kısacası, önümüzdeki iki yıl içinde kamu inşaatında mütevazı bir kazanç ve ardından on yılın ortalarında daha güçlü artışlar arayın.

Tüm bunları bir araya getirirsek, 2023'ün sonlarında ve 2024'te konut dışı inşaatlar zarar görecek ve 2025'te bir ara toparlanma yaşanacak. Gerileme şiddetli olmayacak ancak endüstrinin hemen hemen tüm kesimleri için fark edilebilir olacak. Doğrudan veya dolaylı olarak dahil olan işletmeler, önemli satış düşüşleri için acil durum planları hazırlamalıdır.