Powell, Ev Fiyatları Üzerine Bir Düzeltme Öngörüyor, Ne Görüyor?

Önemli Noktalar

• Ev satışları bir yıl öncesine göre %20 düştü ve bu da emlak piyasasına girmek isteyenlerde iyimserliğe yol açtı.
• Ekonomistler, ev fiyatlarındaki artışın 2023'te duracağını tahmin ediyor.
• Merkez bankalarının devam eden faiz artışları, bunun emlak piyasası için ne anlama geldiği konusunda birçok uzmanı endişelendiriyor.

Son birkaç yıldır, hepimiz bunun hakkında çok şey duyduk sıcak emlak piyasası. Rekor sürede satılan evlerle ilgili hikayeler ortaya çıktı, alıcılar satışı gerçekleştirmek için ev teftişlerinden vazgeçti, birçok şehir aniden satın alınabilir hale geldiğinden, mülkü görmeden liste fiyatının üzerinde tüm nakit teklif etti.

Emlak piyasasına girmek isteyen millet endişeliydi ve bir ev almaya gücü yetip yetmeyeceğini merak ediyordu.

Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell, “Ülkenin her yerinde hararetli bir konut piyasası yaşadık… konut fiyatları sürdürülemez bir seviyede yükseliyordu. Muhtemelen konut piyasasında bir düzeltmeden geçmemiz gerekiyor.”

Görünen o ki emlak fiyatlarındaki artış sonunda gerçeğe dönüyor olabilir, en azından umut bu. Pek çok iyimser ev sahibi, nihayet piyasaya girebilmek için sabırla emlak fiyatlarının düşmesini bekliyor.

Bu satıcının pazarı için yavaş bir ölüm mü? Mevcut emlak piyasasını anlamlandırmaya çalışacağız.

Henüz bir alıcı pazarı değil

Yakın gelecekte emlak piyasasına girmek isteyenler için biraz hayal kırıklığı yaratan bir haber paylaşarak başlamalıyız. Henüz tam olarak bir alıcı pazarı değil. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) göre, ev satışları bir önceki yıla göre %20.2 düşmesine rağmen, medyan mevcut ev satış fiyatı geçen yıla göre %10.8 arttı. Medyan mevcut ev satış fiyatı şu anda 403,800 dolar, ancak Haziran ayının rekor yüksek seviyesi olan 413,800 dolardan düştü.

NAR'dan bir ekonomist, konut satışlarında ve inşaatta bir düşüş olduğu için bir konut durgunluğu içinde olduğumuzu belirtti. Ancak, stok hala yeterince yüksek olduğu için fiyatlarda bir durgunluk değil.

Potansiyel alıcılar, emlak piyasasına girmek için en iyi zamanın yakınlarda olacağını umuyordu. Pek çok insan, nihayet makul bir fiyata bir ev satın alabilme umuduyla para biriktiriyor, ancak emlak fiyatlarının yakın zamanda büyük ölçüde düşeceği görünmüyor. Ancak, alıcılar için bazı iyi haberler var.

Artık teklif savaşları yok

Redfin'den alınan verilere göre, ortalama bir ev Mart 2021'den bu yana ilk kez liste fiyatının altında satıyor. Bu önemli bir ölçü çünkü evlerin 17 ay boyunca liste fiyatından düşmediği anlamına geliyor, yani aslında çoğu gerçek emlak işlemlerinde muhtemelen bir çeşit ihale savaşı vardı. Hepimiz, ihale savaşlarının kaotik hikayelerinden bazılarını ve insanların emlak piyasasına girmek için ne kadar çaresiz olduklarını duyduk. Bir alıcıysanız, bazı insanların birkaç ay önce yapmak zorunda kaldığı gibi yoğun bir teklif savaşına girme konusunda strese girmenize gerek yok.

Redfin ayrıca, fiyat indirimli satılık konut sayısının Haziran ayında bir önceki yıla göre ikiye katlanarak %14.9'a çıktığını açıkladı. Bu, satıcıların ne kadar kar elde edebileceklerine ilişkin beklentileri konusunda gerçekçi olmaları gerektiği anlamına gelir.

Hatta Redfin'deki ekonomistler, emlak piyasasında İşçilik sonrası soğumanın bu yıl daha yoğun olabileceğini ve evlerin piyasada eskisinden daha uzun süre kalabileceği beklentilerini bile tahmin ediyorlardı. Bir ev piyasada daha uzun süre kalırsa, 2022'nin son birkaç ayında evlerin liste fiyatının altında daha sık satmaya başlama potansiyeli var. Ancak, satıcıların tasfiye ederek piyasadan çıkmak için yeterince çaresiz olup olmadığını yalnızca zaman gösterecek. çok daha düşük fiyat.

Emlak fiyatlarının düşebileceğinin işareti nedir?

Artan arzın azalan taleple birleşerek konut fiyatlarının düşmesine yol açabileceğine dair bir inanç var. ABD'de yeni konut arzı Temmuz ayında on ayı aştı. Bu, Ocak 2009'dan bu yana görülen en yüksek seviye. Geçmişte her 10 ayı geçtiğinde ABD resesyona girdi. Sayı resmi olarak 10.9 Ağustos 23'de 200'a çıktı. Ay arzı, satış hızı dikkate alınarak mevcut piyasadaki mevcut ev envanterinin satılması için gereken ay sayısını ölçmek için kullanılan terimdir. Ayın arzı, Aralık 1.9'de 2020 aylık rekor düşük seviyedeydi.

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) göre, mevcut ev satışları Temmuz ayında bir önceki aya göre %5.9 düştü. Ev satışları düşmeye devam ederse, satıcılar mükemmel teklifi bulmak için beklemek istemeyeceklerinden fiyatların düşme potansiyeli var.

Redfin ayrıca, Google'da "satılık evler" anahtar kelimesi için yapılan aramaların Ağustos sonunda bir önceki yıla göre %27 düştüğünü bildirdi. Bu eğilim, faiz artışlarıyla ilgili endişeler haberleri boğmaya devam ederken, insanların emlak piyasasına girmeyi iki kez düşündüklerini gösterebilir.

Daha yüksek kiralar ve çok daha yüksek ipotek ödemeleri

Emlak piyasasındaki bir diğer sorun, ev sahiplerinin daha da yüksek ipotek ödemeleriyle eşleşen yüksek kiralar olmuştur. Geçmişte, birçok gayrimenkul yatırımcısı, varlık sınıfının makul getiriler ürettiğini iddia ederdi. Artan kiralarla, ev sahibi olarak kâr elde etmek zor çünkü ipotek ödemeleri de arttı. Konut kredisi faiz oranlarıyla birlikte sigorta maliyetleri de arttı.

Ağustos ayı sonlarında, Temmuz ayında kiraların üst üste 17. ay rekor seviyeye ulaştığı açıklandı. Realtor.com'dan alınan bilgilere göre, ulusal medyan kira, bir yıl öncesine göre %1,879 artarak Temmuz ayı için aylık 12$ ile yeni rekor seviyeye ulaştı. Bununla birlikte, yıllık %10'luk artış Haziran 2021'den bu yana gördüğümüz en küçük artış olduğu için kira değişim oranı yavaşlıyor.

Kiralar arttıkça, ipotek ödemeleri geçen yıl daha da arttı. Mortgage Bankacılar Birliği, aylık ortalama ipotek ödemesinin, ikinci çeyrek için aylık medyan talep edilen kiranın neredeyse 1.5X katı olduğunu paylaştı. Bu, 2009'a kadar giden verilerle kaydedilen en yüksek seviye olacaktır. Mortgage ödemeleri artmaya devam ederse, birçok potansiyel yatırımcı bir yatırım olarak gayrimenkule girmeyi iki kez düşünecektir.

Konut kredisi ödemeleri neden arttı?

Daha yüksek ev fiyatları ve daha yüksek ipotek oranlarının birleşimi, ipotek ödemelerinin karşılanamaz ve göz korkutucu hale gelmesine neden oldu. Faiz oranları, kilitlenme sırasında tarihsel olarak düşüktü ve konut patlamasına yol açtı. Emlak patlaması sonunda birçok umutlu alıcıyı fiyatlandıran ihale savaşlarına yol açtı.

S&P CoreLogic Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyatı NSA Endeksi 30 Ağustos'ta yayınlandı ve rakamlar, ev fiyatlarının Haziran ayı itibarıyla geçen yıla göre %18 arttığını gösterdi. Daha fazla perspektif eklemek gerekirse, pandemi başladığından beri ABD ev fiyatları %40 arttı (doğru olması gerekirse Şubat 2020'den Mayıs 2022'ye kadar). Artan faiz oranları ile eşleşen yüksek emlak fiyatları ile ipotek ödemeleri fırladı.

Ev fiyatları düşecek mi?

Merkez bankası ekonomik aktiviteyi yavaşlatmak için faiz oranlarını yükseltmeye devam ederken, ekonomiye ne olacağını doğru bir şekilde tahmin etmek zor. Ancak, Goldman Sachs'ın müşterilerini 2023'te ev fiyatlarının tamamen düşmesinin beklendiği konusunda uyardığını belirtmekte fayda var. Ev fiyatlarındaki artışın 0'te ortalama %2023'da kalacağını tahmin edecek kadar ileri gittiler. bu olumlu bir haber çünkü fiyatlar fırlamaya devam etmeyecek, emlak fiyatları pandeminin başlangıcından bu yana hala önemli miktarda arttı.

Bununla birlikte, ev fiyat artışını durdurmak ile emlak fiyatlarının düşmesi arasında büyük bir fark var. Büyümenin durması, fiyatların düşeceği anlamına gelmez. Bazı uzmanlar, güçlü bir işgücü piyasası ve yetersiz arz nedeniyle ev talebinin güçlü kalacağını düşünüyor. Evlere olan güçlü talep nedeniyle, emlak fiyatlarının yakın zamanda büyük miktarda düşeceğini hayal etmek zor.

Nasıl yatırım yapmalısınız?

Şu anda paranızı kafa karıştırıcı bir emlak piyasasına yatırmanız gerekip gerekmediğine karar vermek zor olabilir. Yüksek faiz oranlarını ve şişirilmiş emlak fiyatlarını hesaba kattığınızda, gayrimenkul yatırımı daha riskli hale gelir. Bir yandan, astronomik olarak yüksek bir oranda kilitlenmek istemezsiniz. Öte yandan, fiyatların pandemi öncesi seviyelere düşmesi için daha uzun süre beklemeye devam etmeniz gerekip gerekmediğinden veya bu noktada bunun mümkün olup olmadığından emin değilsiniz.

Bir alternatif, konut piyasasıyla ilişkili şirketlerde hisse satın alarak gayrimenkul yatırımı yapmaktır. Q.ai teklifleri Yatırım Kitleri GYO'lar ve yerleşik diğer gayrimenkul pozisyonları ile.

Bottom Line

Bu makalede sıralanan nedenlerden dolayı artık bir satıcı pazarı değil, ancak henüz tam olarak bir alıcı pazarı değiliz. Önümüzdeki birkaç ay bir geçiş olacak. Çeşitli yönlere işaret eden çeşitli veriler var, ancak emlak fiyatlarının ne zaman düşeceğini kesin olarak söylemek zor. Ev fiyatlarındaki artış yavaşlıyor gibi görünüyor, ancak jüri hala fiyatların ne zaman düşeceği ve ne kadar ileri gideceği konusunda kararsız. Federal Rezerv Başkanı Powell haklı olabilir, konutta bir düzeltme zamanı gelebilir.