Mortgage oranları, Kasım ayındaki %7.08'lik zirvesinden düşüşünü sürdürerek 14 yılın en büyük üç haftalık düşüşünü işaret etti.
"Fed'in faiz artırım hızını yavaşlatacağı beklentisi etrafında artan iyimserlik nedeniyle ipotek oranları bu hafta düşmeye devam etti" diyor Freddie Mac baş ekonomisti Sam Khater.
Bununla birlikte, birçok ev alıcısı piyasanın dışında fiyatlandırılmaya devam ettiği ve dalgalı ekonomiye karşı temkinli davrandığı için ipotek başvuru faaliyeti bir kez daha düştü.
Khater, "Oranlar düşüp ev fiyatları yumuşasa bile, ekonomik belirsizlik, yılın son ayına girerken ev alıcı talebini sınırlamaya devam ediyor" diyor.
Kaçırmayın
Bu hafta konut kredisi oranları
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
Freddie Mac'in Perşembe günü bildirdiğine göre, ortalama 30 yıllık sabit oranlı ipotek bir önceki haftaki %6.49'den %6.58'a düştü. Bir yıl önce, 30 yıllık oran ortalama %3.11'di.
En son enflasyon verilerinin Kasım ortasında açıklanmasının ardından konut kredisi oranları %7'nin altına düşmeye başladı. Tüketici fiyat endeksi %7.7 ile ekonomistlerin beklentilerinin altında kaldı.
“Veriler, ipotek oranlarının zirve yapmış olabileceğini gösteriyor. Kasım ayının ikinci haftasında yüzde 7 barajını aşan faizler, enflasyonun soğumasıyla birlikte nihayet aşağı yönlü hareket ediyor" dedi. yazıyor Ulusal Emlakçılar Birliği kıdemli ekonomisti Nadia Evangelou.
Evangelou, enflasyon yavaşlamaya devam ederse oranların %6'da sabitlenebileceğine inanıyor.
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
Ortalama 15 yıllık sabit konut kredisi de geçen haftaki %5.90'dan bu hafta %5.76'ya geriledi. Bir yıl önce aynı zamanda 15 yıllık oran %2.39'du.
Ancak yükselen mortgage oranlarındaki gerileme "hoş bir haber" olsa da, 2023'te konut maliyetlerinin hala yüksek kalması bekleniyor. uyardı Realtor.com'da ekonomik araştırma yöneticisi George Ratiu.
Daha fazla oku: "Nesilde bir kez" sunulan fırsatlar için en iyi 10 yatırım uygulaması (yeni başlayan biri olsanız bile)
Ratiu, "İyi tarafı, bu sonbaharda satıcılar piyasadan geri adım atsa bile satılık ev envanterinin artmaya devam etmesidir" diye ekliyor. "Hazır olan alıcılar, aralarından seçim yapabilecekleri daha fazla mülk ve daha iyi bir pazarlık pozisyonu bekleyebilirler."
Mortgage devleri 2023'te kredi limitlerini artırıyor
Federal Konut Finans Kurumu (FHFA) açıkladı Salı günü Fannie Mae ve Freddie Mac, temel uyumlu kredi limitini (bir birimlik bir mülk için en yüksek kredi tutarı) 726,200 $'a çıkaracak. Bu, 79,000'deki 647,200 $'dan 2022 $'lık bir artış.
San Francisco ve New York City gibi daha pahalı pazarlarda kredi tavanı 1 milyon doları aşacak.
Gelecek yılki artışlar, yavaşlayan ev fiyatları nedeniyle devlet kurumunun 2022'de uyguladıkları kadar yüksek değil. Ancak, bazı uzmanlar endişeli olmaya devam ediyor.
Konut Politikası Konseyi, "Nihayetinde, bu tür bir destek, ev fiyatlarındaki artışı besleyerek günümüzün arz kısıtlı pazarında karşı karşıya kaldığımız karşılanabilirlik zorluklarını şiddetlendiriyor" dedi. şuraya yaptığı açıklamada.
Mortgage başvuruları yine reddedildi
Mortgage Bankacıları Derneği'ne (MBA) göre, düşük oranlara rağmen, ipotek başvuruları geçen haftaya göre %0.8 düştü.
"Buradaki ve yurtdışındaki ekonomi zayıflıyor, bu da daha yavaş enflasyona yol açmalı ve Fed'in faiz artırımlarının hızını yavaşlatmasına izin vermeli" diyor MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan.
"Şükran Günü tatili için ayarlama yapıldıktan sonra satın alma faaliyeti biraz arttı, ancak oranlardaki düşüş yine de yeniden finansman faaliyetini geri getirmek için yeterli olmadı."
Yeniden finansman başvuruları %13 daha düşerek 2000'den bu yana en düşük seviyelerine ulaştı. Ayrıca geçen yılın aynı haftasına göre %86 daha düşüktü.
Daha sonra ne okunmalı
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html