Çalışma bulguları Amerika'daki 100 konut piyasası içinde en düşük fiyatlı olanı

Profesyonellerin muhtemelen daha fazla artacağını söylemeleriyle birlikte ipotek oranları yükselirken bile, konut fiyatları geçtiğimiz yıl hızla yükseldi. (burada hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarına bakın)). Ancak Florida Atlantic Üniversitesi'nde lisansüstü programlar dekan yardımcısı olan araştırmacılar Ken H. Johnson, Tibor'da müdür ve profesör olan Eli Beracha ve Florida International'daki Sheila Hollo Emlak Okulu'na göre, bazı piyasalar artık diğerlerinden çok daha fazla değerlenmiş durumda. Üniversite.

geliştirdiler a ABD'deki en pahalı ve en düşük 100 metropol şehrini puanlamak için Zillow verilerini kullanan metodoloji. “100 pazar için, ev fiyatları için uzun vadeli trendi geliştirmek için aylık Zillow Konut Değer Endeksi (ZHVI) verilerini kullanıyoruz ve oradan bir pazarın ortalama beklenen fiyatını tahmin ediyor ve bu tahmini gerçek ZHVI değerleriyle - primle karşılaştırıyoruz. Johnson, iki sayı arasındaki yüzdedir" diyor.

Unutulmaması gereken ilk şey, en büyük 100 metropolün tamamının bir primle satıldığı, ancak bazıları için bu primin son derece küçük olduğudur. Gerçekten de, verileri Baltimore'un en düşük primle satılan konut olduğunu ve alıcıların gayrimenkul için yaklaşık %2 prim ödediğini gösteriyor. Bunu pitoresk Honolulu %2.11 ve New York %2.83 takip ediyor. 

En düşük fiyatlı konut piyasaları

pazar	Premium
Baltimore	%2.03
Kentsel Honolulu	%2.11
New York	%2.83
Washington DC	%3.26
Virginia Beach	%3.46
Stamford	%7.69
Baton Rouge	%8.05
New Orleans	%8.33
Albany	%8.54
Hartford	%9.19

Öyleyse neden bu pazarlarda konut daha fazla prim satmıyor? Johnson, bunun, fiyat düşüşleri açısından en çok etkilenen metropollerden bazıları olduğu son konut krizine geri dönebileceğini söylüyor. “Miami gibi bu ve diğer sert etkilenen pazarlar, yerel halk tarafından daha agresif fiyat müzakerelerini öğrenmiş ve sonuçlandırmış görünüyor. Bir nevi beni bir kez kandır, sana ayıp, beni iki kez kandır, bana ayıp” diyor Johnson. 

Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görün.

Bu arada, profesyoneller, bazı pazarlarda gayrimenkulün büyük bir primle satıldığını söylüyor. En üstte, Boise City, Idaho, %75.18 prim ile en pahalı metro olarak yer alıyor. Bunu böyle yapan ne? İnsanların daha yoğun nüfuslu bölgelerden Boise gibi istikrarlı nüfus artışına sahip noktalara taşınmasıyla, ayrıca Dağ-Batı bölgesindeki ücret artışlarıyla ve birçok açık hava olanaklarıyla bir ilgisi olabilir - bunların hepsi Boise gibi yerler haline geldi. yatırımcılar için güvenilir bir bahis.

“Birkaç aydır Boise, ABD'deki en pahalı konut piyasası oldu ve bu da onu düşüşe en çok maruz kalan piyasa haline getirdi. Bu nedenle, yükselen ipotek oranlarının önce Boise'deki fiyatları ve primleri yavaşlatacağını beklemek mantıklıdır" diyor Johnson. S&P CoreLogic Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi, ikinci konutlara yönelik artan talebin daha küçük kasabaları desteklediğini ve 2021'de Boise, gayrimenkulün değer kazandığını gördü %22, ortalama ev sahibi öz sermayesi Aralık 64,000'den Aralık 2020'e kadar 2021 $ arttı.

En pahalı konut piyasaları

“Konut birimlerine yönelik arz ve talep, tüm pazarlarda fiyatların altında yatan itici güçtür. Talep hızla değişebilse de, konut arzı o kadar hızlı değişemez, bu nedenle, bir pazarın sıralamadaki göreli konumu bir kez belirlendikten sonra, birkaç ay içinde değişmesi zor” diyor Johnson. Ancak, bir piyasanın sıralamasından daha önemli olan şey, bugünün primleri açısından performansı geçmişinkilerle karşılaştırmaktır. Johnson, “Dersler öğrenilebilir” diyor. 

Tabii ki, bu aşırı değerli konut piyasalarının tek listesi değil. CoreLogic Mart ayında aşırı değerli konut piyasalarına baktı. Şirket, 2021'deki ev fiyatlarındaki artışın 15'ye göre %2020 arttığını, bu da önceki on yılda görülen ortalama oranın üç katı olduğunu ortaya çıkarmakla kalmadı, aynı zamanda pek çok pazarın görünüşte aşırı değerli olduğunu buldu. Gerçekten de Destin, Florida'yı aradı; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Havasu Şehri, Arizona Gölü; Punta Gorda, Florida; Napoli, Florida; ve Austin, Teksas. CoreLogic'in Piyasa Koşulları Göstergesi aracı, bir metronun ev fiyatlarının yerel hane gelirlerine göre yüksek olup olmadığını ve yüksekse, piyasanın aşırı değerli olarak değerlendirildiğini belirtmek için bir kıyaslama kullanır.