Pan Sutong, Çin'in yeni zenginleri için Tianjin'de gösterişli evler inşa etmek için büyük bir projeye milyarlarca dolar bahse girdi - ancak kumar geri tepti ve şimdi Pan'ın alacaklıları onun varlıklarına el koymak istiyor.
PBir Sutong imparatorluğunun zirvesinde birkaç rakibi vardı. 59 yaşındaki emlak kralı bir zamanlar Hong Kong'da şehrin en zengin kişisi Li Ka-shing'in hemen hemen bitişiğindeki saray gibi bir malikaneyi içeren 12.2 milyar dolarlık bir servet biriktirmişti. Kaliforniya ve Fransa'da üzüm bağlarının yanı sıra Avustralya'da 1,200 dönümlük bir alana yayılmış bir at yetiştirme ve eğitim alanına sahipti.
Liseyi hiç bitirmemiş olmasına rağmen, Pan kendi okulunu kurmayı başardı. Altın Grup tüketici elektroniği, şarap yapımı, finansal hizmetler ve hepsinden önemlisi mülkiyeti kapsayan genişleyen bir holding haline geldi. Ana planı, Pekin'in 14 mil güneydoğusunda, yaklaşık 85 milyon insanın yaşadığı Tianjin'de genişleyen bir mini şehir olan Goldin Metropolitan'ı inşa etmekti. Projesi 12 kule bloğu, 33 konak ve Çin'deki en yüksek gökdeleni kapsayacak ve 117 kat havaya yükselecekti.
Ancak Pan'ın planları şimdi bir borç dağının altında çözülüyor. Evcil hayvan projesi üzerindeki çalışmalar büyük ölçüde durma noktasına geldi ve alacaklılar hem Hong Kong hem de Bermuda'daki şirketlerinin tasfiyesini istiyor. Hong Kong'daki malikanesi bile çok ihtiyaç duyulan parayı toplamak için defalarca yeniden ipotek edilmek zorunda kaldı. kadar yükselen bir zamanlar gösterişli girişimci Hong Kong'da 6 numara Sadece beş yıl önceki servet sıralamasında, şimdi ayakta kalmak için zorlu bir savaşla karşı karşıya.
Goldin Metropolitan, "eşsiz alan ve konfor - olağanüstü ve hayal gücünün ötesinde göz alıcı" vaat eden şehir evlerine sahip olacaktı.
Altın Özellikleri
Temmuz ayında, Hong Kong'un yüksek mahkemesi Pan'a, Citic Bank'a olan 8 milyar Hong Kong doları (1 milyar dolar) tutarındaki ödenmemiş borçları nedeniyle iflas ilan etmesine ve holding şirketlerinden birini feshetmesine karar verdi. Bir Pan temsilcisine göre, iş adamı ve holding şirketi borcu tam olarak geri ödeme yeteneğine sahip olduğu için emir temyiz ediliyor. Ancak Pan'ın sorunları burada bitmiyor. Çin Bankası, ödemediği 740 milyon yuan (109 milyon $) tutarındaki başka bir borç için Hong Kong'da kendisine karşı ayrı bir iflas dilekçesi verdi.
2 Ağustos'ta görülen bu dava, Pan'ın önceki karara karşı temyiz başvurusunun sonucunu beklemek üzere şu anda beklemede. Bu arada, Çin'in şüpheli alacak yöneticisi Cinda Asset Management, Pan'ın yasal sorunlarına şunları ekledi: dava Tianjin projesine bağlı ödenmemiş krediler ve tahakkuk eden faizler için 7.4 milyar yuan (1.1 milyar $) daha ödedi.
Deutsche Bank'ın bir birimi, Pan'ın şarap, finans ve gayrimenkul geliştirme işlerini elinde bulunduran Hong Kong borsasında işlem gören Goldin Financial Holdings'in tasfiyesi için başvuruda bulunmak üzere Bermuda'da dilekçe verdi.
Everbright Securities'de menkul kıymetler stratejisti Kenny Ng, “Bu borçları ödemenin bir yolunu bulmalı veya borç verenlerle yeni bir anlaşmaya varmalı” diyor. Aksi takdirde iflas etmekten başka çaresi kalmaz” dedi.
"Bu borçları ödemenin bir yolunu bulmalı ya da borç verenlerle yeni bir anlaşmaya varmalı. Aksi halde iflas etmekten başka çaresi yok.”
PGençlik yıllarını ABD'de geçiren ancak 21 yaşında Hong Kong'a taşınan An, başlangıçta tüketici elektroniğine girişti. 1993 yılında Asya finans merkezinde, MP3 çalarlar ve karaoke TV monitörleri üretmek için Matsunichi markasını kurdu. 2002'de Hong Kong listesindeki Emperor Technology Venture'ı devraldı ve adını Matsunichi Communication Holdings olarak değiştirdi. Sonra, 2000'lerde Çin'de gelişen emlak piyasası gözüne çarptı ve dönmeye karar verdi.
Matsunichi, 2008 yılında Goldin Properties olarak yeniden adlandırıldı, aynı yıl Pan, Fortuna International adlı başka bir Hong Kong listeli firmayı satın aldı ve daha sonra Goldin Financial olarak yeniden markalandı. Yıllar sonra, kardeş şirketlerin hisseleri, tek bir günde %40'lık bir artış da dahil olmak üzere yükseldi ve Pan'a 12.2'da 2016 milyar dolarlık net değer verdi. Ancak Hong Kong'un mali gözlemcisi bir rapor yayınladı. uyarı Goldin Properties'in vahşi fiyat dalgalanmalarından sonra yüksek oranda hisse sahibi olması hakkında.
Pan'ın Hong Kong'un Deep Water Bay semtindeki evi şimdi derinden sular altında.
Robert Olsen/Zinnia Lee
Pan tarafından kişisel olarak garanti edilen Citic'in 1 milyar dolarlık kredisi, şirketini finanse etmek içindi. 1.5 milyar dolarlık özelleştirme Everbright's Ng, Goldin'in 2017'deki mülkiyet kolunun bir parçasıydı. Böyle bir hareket, tipik olarak, kontrol sahibi hissedarlar, kamu piyasasının şirketlerini değersizleştirdiğine inandıklarında yapılır.
Goldin Properties, öncelikle yüksek kaliteli gayrimenkullere odaklanmıştı. Tianjin'deki mega projeyi inşa etmekten sorumlu birim. Pan, Tianjin'in bölgesel bir ekonomik merkeze dönüşme beklentilerine güvendiği için gelişme 2007'de çığır açtı. göre Goldin'in web sitesi.
Ancak o zamandan beri Tianjin'in ekonomik önemi sadece solmuşPan'ın yatırım holding şirketi Silver Starlight, ilk olarak 2019'da vadesi gelen bir krediyi geri ödemedi. Mahkeme belgelerine göre, Pan'ın 2020'de vadesi geçmiş faizin bir kısmı dışında başka bir ödeme de yapmadı.
Gökdelenin inşaatı, Goldin'in projeyi tamamlamak için gereken kabaca 2015 milyar doların çok altında olan 5.9 milyar dolarlık bir yatırım olduğunu iddia ettiği şeyi aldıktan sonra 10 yılında büyük ölçüde durmuştu. Bugün, yüksek kule, Çin sosyal medyasında ülkenin en büyük kulesi olarak bilinir hale geldi. lan wei lou, or terkedilmiş bina.
Forbes
Şanghay merkezli E-house Çin Araştırma Enstitüsü'nün araştırma direktörü Yan Yuejin, Pan'ın alacaklılara borcunu ödemek için Tianjin'deki varlıkları ve arazileri satmaktan kaçınmaya çalışacağını, çünkü bunun başarısızlığı kabul etmek anlamına geleceğini söyledi. Aynı zamanda emlak şirketini dağıtmak anlamına da gelir.
Yan, “Tianjin projesi görkemli ve Pan için vazgeçmek zor” diyor. Ancak her şey başarısız olursa, borç sorunlarını çözmek için nakit karşılığında satması gerekir.”
Ancak fiyat başka bir sorun. Çin Devlet Başkanı Xi Jinping, konut fiyatlarını düşürmek ve ülkenin emlak piyasasına çarpıcı bir darbe vuran finansal kaldıracı azaltmak için çalışıyor. geliştiriciler şimdi arazi almakta isteksiz, özellikle birçoğu kendi nakit akışı sorunlarıyla karşılaştı ve son zamanlarda borçlarını temerrüde düşürdü.
Temmuz 2016'da Tianjin Goldin Metropolitan Polo Club'da bir gösteri polo maçı gerçekleşir. Çin'in en büyük polo kulübü olan özel Goldin Metropolitan'a üyelik yalnızca davetiyeyle yapılır ve polo takımı sahipleri için ücretler önemli olabilir.
Kevin Frayer / Getty Images
Pan'a göre, Tianjin projesinin kontrolünü kaybetme olasılığı, şimdiden başka bir kupa varlığının başına gelen bir kaderi yansıtacaktır. Kowloon Körfezi'ndeki 28 katlı Goldin Financial Global Center tarafından ele geçirildi Şirketin, bina tarafından teminat altına alınan toplam 2020 milyar dolardan fazla olan borçları karşılayamamasının ardından 1.3 yılında alacaklılar.
Şimdi, Goldin Financial Global Center, bir önceki anlaşmanın ardından 1.8 milyar dolarlık bir raporla satmak için yeni bir alıcı arıyor. Mayıs ayında sonlandırıldı belirtilmemiş nedenlerle.
Bina, son beş yılda değerinin %90'ından fazlasını kaybeden Goldin Financial'ın genel merkezi olarak hizmet vermişti. Şirket, mevcut en son mali rapora göre, Haziran 40'de sona eren 47.2 ay boyunca gelirde neredeyse %12 düşüşle 2021 milyon $'a düştüğünü bildirdi. Ayrıca, yalnızca 956 milyon dolarlık nakit ve nakit benzerlerine karşı 12 ay içinde vadesi gelen 2.1 milyon dolarlık kısa vadeli borçları olduğunu da belirtti.
Tava istifa Haziran ayında şirket başkanı ve icra direktörü olarak göreve başladı ve dizginleri eski Başkan Yardımcısı Abraham Shek Lai Him'e devretti.
Durmak üzere: Goldin Finance 117 gökdeleninin inşaatı yıllardır askıya alındı. Şimdi Çin'in en ünlü “terkedilmiş binası”.
Getty Images ile Çin/Gelecek Yayıncılık Özelliği
Bu arada, Pan defalarca ipotek etti Hong Kong'un seçkin Deep Water Bay semtindeki malikanesini en az 85.6 milyon dolara satın aldı. Aslında, Pan'dan sadece birkaç yıl sonra aldım 319'de 2017 milyon dolarlık mülk, yardım için ünlü komşusuna dönüyordu. Li Ka-shing'in CK Asset Holdings, Pan'ı 2020'de bir krediyle kurtarmayı kabul etti, ancak anlaşma sorunlu çıktı ve iki taraf konuyu mahkemeye götürmek üzereydiler farklılıklarını çözmeyi başarmadan önce.
Pan'ın ayrıca Hong Kong'un Ho Man Tin bölgesinde, şirketin finansmanıyla ilgili endişeler nedeniyle yetkililer tarafından benzeri görülmemiş bir hamleyle ön satışları geçen yıl yasaklanan bir apartman projesi var. Pan'ın bahsi geçen temsilcisi, Grand Homm projesinin Hong Kong yetkililerinden uygunluk sertifikasını Ağustos sonunda aldığını ve tüm evlerini 30 gün içinde teslim etmeyi hedeflediğini söyledi. Ancak zaman çizelgesi, Pan'ın bu araziyi 2016'da ilk satın almasından bu yana defalarca geri itildi.
Son yıllarda Pan, Hong Kong'daki diğer birkaç projeden uzaklaşmak zorunda kaldı. 2020'de Ho Man Tin'de ayrı bir konut projesi geliştirme hakkından vazgeçti ve 3.2'da 2019 milyon dolarlık depozitoyu kaybetti. işine karışmayı bırak eski Kai Tak havaalanı sahasındaki bir arazi parseli için 1.4 milyar dolarlık bir teklif. Goldin Financial, 1.2'de Kai Tak'ta ayrı bir arazi parçası satın almak için yaklaşık 2018 milyar dolar harcamıştı ve bu arazi 2020'de büyük oranda indirimli 446.5 milyon dolar nakitle satılmıştı. anlaşma, Goldin'e sitenin gelecekteki herhangi bir gelir gelişiminin %30'una hak veren bir kar paylaşım anlaşmasını da içeriyordu, önceki 898 milyon dolarlık satıştan sonra sonlandırıldı.
E-house'dan Yan, “Pan'ın borç anlaşmazlıklarına ve Hong Kong'daki projelerine bakılırsa, büyük nakit sıkıntısıyla karşı karşıya” diyor. "İflasın eşiğinde ve bunun olmasını önlemek için Hong Kong'da daha fazla varlık satıp satmayacağına bağlı."
FORBLARDAN DAHA FAZLASI
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/09/17/from-billionaire-to-possible-bankruptcy-pan-sutongs-battle-to-save-his-real-estate-empire/