Ocak ayında bekleyen konut satışları verileri olumlu yönde ürkütüyor; Yeniden finansman yıllık %72 düştü

Ulusal Emlakçılar Birliği açıkladı Bekleyen Konut Satış Endeksi (PHSI) Ocak 2023 için ve bir önceki aya göre %8.1 artış kaydederek Haziran 82.5'den bu yana en büyük aylık artış olan 2020'e ulaştı.

Bu artış, Wall Street Journal'ın piyasa tahminlerinin %0.9 civarında olduğunu belirtmesiyle oldukça beklenmedikti.

Finansal piyasalar, Federal Rezerv'in geleneksel 25 baz puanlık artışları yumuşatmasını beklediğinden, mortgage oranları önemli ölçüde düşerken alıcı duyarlılığı Aralık 2022 ve Ocak 2023'te iyileşti.

Freddie Mac'e göre, mortgage oranları Kasım 7.08'de %2022 ile zirve yaptı ve Şubat 6.09'ün başında %2023'a kadar düştü.

Bu düşüş satın alınabilirliği artırdı ve PHSI'yi art arda ikinci bir ay daha yükseltti.

öncü göstergesi olarak konut pazarında, bekleyen konut satışlarındaki iyileşme en azından yakın vadede olumlu bir gelişmedir.  

Yıllık bazda, endeks yirminci ayda art arda düşerek % -24.1 oldu.

Bu, yıllık bazda -%29.8 ile -%36.8 arasında düşüşlerin görüldüğü önceki dört aya göre bir gelişmeydi.

Satın alınabilirlik uzun sürmeyecek

Görünen o ki, sistemde enflasyonist baskılar şimdiden yeniden oluşmaya başladı.

TÜFE, ÜFE ve PCE'yi içeren Ocak ayı göstergeleri enflasyonun, özellikle sığınak bileşeninin, yapışkan olduğunu gösteriyor.

Fed'in Mart toplantısında agresif olmaya devam etmesi gerekeceği beklentileriyle, 30 yıllık mortgage oranları yükseliyor ve Freddie Mac'e göre 6.50%'e ulaştı.^rd Şubat 2023.

Mortgage News Daily'ye göre, bunlar 6.88 itibariyle %24 idi.^th Şubat 2023.

Mortgage Bankacılar Birliği rapor 17 Şubat'ta sona eren haftada, ipotek başvurularının bir konuta yatırım yapma konusundaki isteksizliği yansıtarak %13.3 oranında küçüldüğünü bildirdi.

Yeniden finansman faaliyeti, on iki ay önceki aynı haftaya göre %72 daha düşük bir oranla sert darbe aldı.

Mortgage Bankacılar Birliği Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, şunları kaydetti:

Yılın bu zamanı, tipik olarak satın alma faaliyetinin arttığı zamandır, ancak son iki haftadır… Mortgage oranlarındaki artış, özellikle ilk kez ev satın alanlar olmak üzere birçok ev alıcısını bir kez daha kenarda bıraktı.

Sayım Departmanı'nın yalnızca %15.5 resmi olarak satışa sunulan konutların %20.7'si tamamlanmış olup, %XNUMX'sine henüz başlanmamıştır.

Ayrıca, mevcut satış verileri son birkaç ayda büyük marjlarla aşağı doğru revize edildi ve bu da pazarda ek bir zayıflık olduğunu gösteriyor.

En önemlisi, Fed artan enflasyonist baskıya agresif bir şekilde yanıt vermek zorunda kaldığından, ipotek oranları önümüzdeki aylarda daha yüksek olacaktır.

Bu göre on Invezz ABD'nin bu ay karşı karşıya olduğu enflasyonist baskılardaki dönüşü tartışıyor.

Bu gerçekleşirse, konut piyasasının sağlığının bir öncü göstergesi olarak yatırımcılar gelecek ayın bekleyen konut satış verilerini yakından takip ederken, ev satışları muhtemelen daha hızlı düşmeye başlayacak.

Olumlu bir kayda göre, ABD'deki dört bölgenin tümü, Kuzeydoğu'da %6 ve Batı'da %10.1 arasında yükselen bekleyen konut satışlarında bir iyileşme gördü.