Bekleyen konut satışları Eylül'de Ağustos'a göre %10 düştü

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, mevcut evlerle ilgili imzalanan sözleşmelerin bir ölçüsü olan bekleyen ev satışları, Eylül ayında Ağustos ayına göre %10.2'lik beklenenden çok daha kötü düştü.

Ekonomistler yüzde 4'lük bir düşüş öngörmüştü. Satışlar yıllık bazda %31 düştü.

Bu, Nisan 2010 hariç, Haziran 2020'dan bu yana bekleyen satış endeksindeki en düşük seviyeye işaret ediyor. Covid salgını ilk günlerindeydi.

Emlakçılar, pandeminin ilk iki yılında rekor düşük seviyelerde oturan keskin bir şekilde yüksek ipotek oranlarına işaret ediyor. Mortgage News Daily'ye göre, popüler 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran, bu yılın başında yaklaşık %3 civarındaydı, ancak daha sonra hızla yükselerek Haziran ayında %6'yı geçti. Temmuz ve Ağustos aylarında biraz geri çekildi, ancak daha sonra yeniden yükselmeye başladı ve bu sözleşmelerin imzalandığı Eylül ayında %7'yi geçti.

NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, "Kalıcı enflasyonun konut piyasasına oldukça zararlı olduğu kanıtlandı" dedi. "Federal Rezerv, enflasyonu bastırmak için faiz oranlarını büyük ölçüde yükseltmek zorunda kaldı, bu da çok daha az alıcı ve hatta daha az satıcıyla sonuçlandı."

ipotek talebi ve yeni listeler de düşüyor, çünkü ev sahipleri rekor düşük faiz oranlarından çok daha yüksek bir faizle işlem yapmak için vazgeçmek istemiyorlar. Potansiyel alıcılar için, oranlardaki artış, %20 peşinatla orta fiyatlı bir evin aylık ödemesinin şimdi Ocak ayında olduğundan 1,000 $ daha yüksek olduğu anlamına geliyor.

Realtor.com'un kıdemli ekonomisti George Ratiu, "Enflasyon nedeniyle ücretlerin gerilemesi ve oranların yükselmesiyle alıcıların satın alma gücü 100,000 doların üzerinde azaldı" dedi.

“Yılın geri kalanına baktığımızda, faiz oranlarının yukarı yönlü seyrine devam etmesini bekleyebiliriz. Federal Rezerv'in parasal sıkılaştırması henüz enflasyonu etkilemedi, bu da bankanın politika faizini daha da artırmasının beklendiği anlamına geliyor” dedi.

Sıcak ev fiyatları ise soğumaya başlıyor ve hatta bazı yerel piyasalarda düşüş olsa bile, düşüş faiz oranlarındaki artışı telafi etmeye yetmiyor. Ev fiyatları pandeminin başlangıcından bu yana %40'tan fazla arttı ve bu, büyük ölçüde erken dönemdeki en düşük faiz oranları tarafından körüklendi.

Bölgesel olarak, bekleyen ev satışları Kuzeydoğu'da aydan aya %16.2 düştü ve yıldan yıla %30.1 düştü. Midwest'te satışlar bir önceki aya göre %8.8 ve bir yıl öncesine göre %26.7 düştü.

Güney'de satışlar aya göre %8.1 geriledi ve yıldan yıla %30.0 ​​düştü ve ülkenin en pahalı bölgesi olan Batı'da, satışlar bir önceki yıla göre %11.7 ve %38.7 düştü.