Bekleyen ev satışları Haziran ayında ipotek oranlarının artmasıyla %20 düştü

Ulusal Emlakçılar Birliği Çarşamba günü yaptığı açıklamada, mevcut evleri satın almak için imzalanan sözleşmelerin Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20 düştüğünü söyledi.

Bu, satışların kısa süreliğine düştüğü ve ardından keskin bir şekilde toparlandığı, koronavirüs pandemisi karantinalarının ilk iki ayı hariç, Eylül 2011'den bu yana en yavaş hız.

Aylık bazda, bekleyen ev satışları Haziran ayında beklenenden daha fazla %8.6 düştü. Dow Jones'un ekonomistlerle yaptığı ankette yüzde 1'lik bir düşüş öngörülüyordu.

Dik düşüşler keskin bir sıçramayla çakıştı ipotek faiz oranları. Mortgage News Daily'e göre 30 yıllık sabit kredinin ortalaması Haziran ortasında %6'nın üzerine çıktı. Yıla yüzde 3 civarında başladı. Genel ekonomideki bu yüksek oranlar ve enflasyon, alıcı duyarlılığını sert bir şekilde etkiliyor.

NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, "İpotek faizleri artmaya devam ettiği sürece ev satın almak için yapılan sözleşme imzaları düşmeye devam edecek, bu yıl bugüne kadar olduğu gibi" dedi. "İpotek faiz oranlarının Temmuz ayında zirveye ulaşabileceğine ya da döngüsel yüksek seviyelere çok yakın olabileceğine dair göstergeler var. Eğer öyleyse, bekleyen sözleşmeler de istikrar kazanmaya başlamalı."

Satışlardaki düşüş yaygındı; en kötüsünü Güney ve Batı gördü. Kuzeydoğu'da bekleyen satışlar mayıs ayına göre %6.7, Haziran 17.6'e göre ise %2021 düştü. Ortabatı'da satışlar ay için %3.8, yıllık ise %13.4 düştü.

Güney'de satışlar aylık %8.9 ve önceki yıla göre %19.2 düştü. Satışlar aylık %15.9 ve Haziran 30.9'e göre %2021 düştüğü için sonuçlar Batı'da en kötüydü.

Yeni inşa edilen evlerin satışına ilişkin bir rapor daha ABD Nüfus Sayımına göre, imzalanan sözleşmelerle de sayılan Haziran ayında benzer bir düşüş görüldü. İnşaatçılar artık artan stokları boşaltmak için daha fazla teşvik sunuyor, ancak fiyatlar hâlâ bir yıl öncesine göre yüksek.

NAR şu anda bu yıl için toplam satışların %13 düşeceğini, ancak 2023'ün başlarında artmaya başlayacaklarını tahmin ediyor. Ancak bu iyimser tahmin, ipotek oranı seviyelerine bağlı.

Realtor.com'un kıdemli ekonomisti George Ratiu, "İleriye bakıldığında, yatırımcılar tahsisatlarını tahvillerin güvenliğine doğru kaydırdıkça, ekonomik aktivitedeki yavaşlama ve iş yatırımlarındaki gerileme, ipotek faizlerindeki artış hızının yavaşlamasına yol açabilir" dedi. "Konut arzındaki artışla birlikte yılın ilerleyen dönemlerinde ev alıcıları için fırsatların arttığını görebiliriz."