Bekleyen Ev Satışları Mayıs'ta Sürpriz Bir Rebound Gördü, Ancak Uzmanlar Konut Piyasasının 'Dönüşüm İçinde Olduğu' Uyarısında Bulundu

Sırt çizgisi

Konut piyasası faaliyeti için önde gelen bir gösterge - bekleyen ev satışları - Mayıs ayında beklenmedik bir şekilde sıçradı ve üst üste altı aylık düşüşü tersine çevirdi. yeni veri Ulusal Emlakçılar Birliği'nden Pazartesi günü, uzmanlar daha yüksek ipotek oranlarının talep üzerine baskı yapmaya devam edeceği konusunda uyarıyor.

Ana unsurlar

Önceden sahip olunan ve mevcut mülkler üzerinde imzalanan sözleşmeleri ölçen bekleyen ev satışları, Mayıs ayında beklenmedik bir şekilde hafifçe yükseldi, Nisan ayına göre %0.7 arttı ve büyük ölçüde %4'e varan bir düşüş bekleyen şaşırtıcı analistleri şaşırttı.

Ev satışları Kuzeydoğu'da en güçlüydü (kabaca %15 artış), Ortabatı ve Batı gibi diğer bölgelerde sırasıyla %1.7 ve %5'lik düşüşler görüldü.

Bekleyen ev satışları hala bir yıl öncesine göre yaklaşık %14 daha düşüktü - alıcıların 2022'de artan ipotek oranlarıyla uğraşmak zorunda kalması nedeniyle tüm büyük bölgelerde yıldan yıla düşüşler.

Popüler 30 yıllık sabit ipotekli ev kredisinin ortalama faiz oranı, 6 mali krizinden bu yana en yüksek seviyelerinden çok uzakta olmayan yaklaşık %2008'da bulunuyor.

Mortgage oranları bu yıl yükselmiş olsa da, Mayıs ayında bir miktar ılımlılaştılar, bu da bekleyen ev satışlarındaki sürpriz artışı açıklamaya yardımcı oldu: 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran, Mayıs ayı başında, kapatılmadan önce %5.6'ya kadar yükseldi. Mortgage News Daily'ye göre aylık %5.25.

30 yıllık sabit ipotek oranı tekrar vurdu Ancak Haziran'da yaklaşık %6.3'e yükseldi ve geçen haftaya kadar hafif bir düşüş yaşadı ve Pazartesi günü %5.85'e yükseldi.

Önemli Alıntı:

Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “Önceki aya göre bekleyen satışlardaki küçük kazanıma rağmen, konut piyasası açıkça bir geçiş geçiriyor” dedi. "Sözleşme imzaları, çok daha yüksek ipotek oranları nedeniyle bir yıl öncesine göre oldukça düştü."

Anahtar Arkaplan:

Ev satışları ve ipotek uygulamaları hem isabet aldı Bu yıl şimdiye kadar yükselen faiz oranları ve baş gösteren durgunluk korkuları arasında. Konut üreticisi güveni ve potansiyel alıcı trafiği gibi konut piyasası faaliyeti için diğer önemli ölçütler son aylarda düşmeye devam etti. Federal Rezerv, enflasyonla mücadele amacıyla faiz oranlarını agresif bir şekilde artırmaya devam ederken, uzmanların konut piyasasındaki talebin düşeceğini tahmin etmesiyle, ev satın alma önemli ölçüde daha pahalı hale geldi.

Ne İzlemeli:

Ulusal Emlakçılar Birliği, konut piyasasının arzı geride bırakan taleple dengesiz kaldığını kaydetti. Yun, "Daha yüksek ipotek oranları yoluyla talebi boğarak konut piyasasını dengelemeye çalışmak tüketicilere ve ekonomiye zarar veriyor" dedi. Sözleşme faaliyetlerinde yıldan yıla düşüşler, "ev fiyat artışını evcilleştirmek ve potansiyel ev alıcıları için sahip olma şansını artırmak için arzı artırma ihtiyacının arttığını gösterdi" diye ekledi.

Daha fazla okuma:

Yeni Ev Satışları Beklenmedik Bir Şekilde Artıyor Ama Konut Piyasası Hala 'Kraterleniyor'—İşte Uzmanların Fiyatların Düşeceğini Tahmin Ettiği Zaman (Forbes)

Mevcut Ev Fiyatları 402,000 Dolarlık Rekora Ulaştı - Ancak Konut Piyasası "Acı Bir Şekilde" Yükselen Oranlara Uyum Sağlarken Satışlar Düşüyor (Forbes)

İpotekler %6'yı Aştı ve 2008'den Beri En Yüksek Seviyesine Ulaştı: Konut Piyasası ABD Ekonomisini Torpido Yapabilir, Uzman Uyardı (Forbes)