En son çeyreğinde, ABD'nin en büyük ev üreticisi, yeni ev siparişlerinin iptallerinin üç yılın en yüksek seviyesine çıktığını gördü. Bu, ev alıcılarını kenara iten yüksek ipotek oranlarının son örneği.
CFO Bill Wheat, Temmuz ayında şimdiye kadar iptal oranının yüksek kaldığını söyledi ve şirketin “şimdiye kadar iptallerimizi oldukça sorunsuz bir şekilde yeniden sattığını” da sözlerine ekledi.
CEO David Auld, yatırımcılarla yaptığı telefon görüşmesinde, daha sonra “ödeme şokunun bunun bir parçası olduğunu” belirterek, yüksek ipotek oranları ve enflasyonist baskının suçlanması gerektiğini söyledi. Mortgage News Daily tarafından bildirilen günlük ipotek oranları, Haziran ortasında %6.28'e kadar yükseldi.
Mortgage oranları son haftalarda düştü, ancak hala geçen yılın seviyelerinin üzerinde. Mortgage News Daily'ye göre, Perşembe günkü ortalama ipotek oranı %5.69, 2.42'deki son okumadan 2021 yüzde puan daha yüksekti. 400,000 dolarlık bir ev satın alındığında, bu, aylık ödeme maliyetinde 459 dolarlık bir artışı temsil ediyor.
İptaller sadece DR Horton için bir sorun değil. Wedbush analisti Jay McCanless, müteahhitin iptallerdeki artışının “daha geniş endüstride gördüklerimizin simgesi” olduğunu söyledi. “Daha yüksek oranların konut talebini azalttığına inanmıyoruz, ancak alıcıların daha uzun süre beklemesi ve/veya kapanış masasına daha büyük peşinat ödemeleri gerekebilir” dedi.
İnsanlar da mevcut evlerin satışından uzaklaşıyor. Aracı firma
Redfin
rapor Geçen hafta Haziran ayında konut satışları, pandeminin konut piyasasındaki faaliyeti durdurduğu Mart ve Nisan 2020'den bu yana en yüksek oranda iptal edildi.
Redfin baş ekonomist yardımcısı Taylor Marr geçen hafta yaptığı açıklamada, "Konut piyasası rekabetindeki yavaşlama, ev alıcılarına pazarlık yapma fırsatı veriyor, bu da onların birçoğunun anlaşmalardan çekilmesinin bir nedeni" dedi. Ekonomist, diğerlerinin yükselen oranlar nedeniyle iptal ettiğini de sözlerine ekledi. "Bir teklif yaptığınızda oranlar %5'teyse, ancak anlaşma sona erdiğinde %5.8'e ulaştıysa, artık o eve paranız yetmeyebilir veya artık kredi almaya hak kazanamayabilirsiniz."
Diğer inşaatçılar da artan oranların ev iptalleri üzerindeki etkisinden bahsetti.
Lennar
(LEN), geçen ay 31 Mayıs'ta sona eren çeyrekte iptal oranının %11.8 olduğunu ve ipotek oranlarındaki artışın Haziran ayında birçok piyasada iptallerin kötüleşmesine katkıda bulunduğunu söyledi.
Tri Pointe Evleri
(TPH), Batı, Orta ve Doğu ABD'nin bazı bölgelerinde faaliyet gösteren daha küçük bir inşaat şirketi de Perşembe günü iptallerde bir artış bildirdi. Şirkete göre, şirketin son çeyrekte iptal oranı, bir yıl önceki %16'den %7'ya yükseldi. Şirketin CFO'su Glenn Keeler, yatırımcılarla yaptığı görüşmede, iptallerin çoğunun finansmanla ilgili olduğunu söyledi.
Tri Pointe CEO'su Douglas Bauer yatırımcılarla yaptığı görüşmede, potansiyel alıcıların faiz oranları, durgunluk ve potansiyel iş piyasası değişiklikleri hakkında kötü haberlerle karşı karşıya olduğunu söyledi. "Bu, tüketicinin duraklamasına neden olacak, ancak onları bitiş çizgisine çekmeye devam etmek için tüm doğru araçlara ve mekanizmalara sahibiz" dedi. “Sipariş alan kişilerden ev inşaatçıları olarak finansal terapistlere dönüştük.”
Shaina Mishkin'e şu adresten yazın: [e-posta korumalı]