Airbnb ve Vrbo gibi kısa vadeli kiralama platformlarının yükselişiyle, yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü - hatta kendi evinizin bir bölümünü - gezginlere kiralamak her zamankinden daha kolay.
Ancak talep bazılarının umduğu kadar güçlü olmayabilir.
Kaçırmayın
Sadece Phoenix bölgesindeki ev sahiplerine sorun. Phoenix, Super Bowl LVII'ye ev sahipliği yaptığı için, bölgedeki mülklerin hafta sonu için tamamen dolu olması beklenebilir.
Ama durum böyle değildi.
Kısa vadeli kiralama analitik sitesi AirDNA'nın verilerine göre New York Times, Vrbo'daki mülklerin yalnızca yaklaşık %51'i Super Bowl haftasonuna kadar rezerve edildi.
Elbette, tatil yeri kiralama pazarını takip ediyorsanız, boş odalar sürpriz olmamalı.
"Airbnbust üzerimizde" yazan ve Airbnb'de azalan rezervasyonlarla ilgili bir Facebook gönderisinin ekran görüntülerini içeren bir tweet, Ekim 2022'de viral oldu ve o zamandan beri 52,000'den fazla beğeni topladı.
Boşluğun nedeni yeni bir arz akışı olabilir.
Kasım 2022 olarak, Zaman yine AirDNA verilerini kullanarak, Amerika'daki mevcut kısa vadeli kiralama listelerinin sayısının Eylül 23.2'de bir yıl öncesine göre %2022 artarak 1.38 milyona ulaştığını bildirdi.
Bir Airbnb ev sahibi veya uzun vadeli bir ev sahibi olmanız fark etmez, özellikle ipotek oranlarının yükseldiği bir dönemde, boşluk emlak yatırımcıları için iyi bir şey değildir.
Ancak bu günlerde, gayrimenkulden para kazanmaya başlamak için mutlaka bir mülk satın almanız gerekmiyor. İşte üç yaklaşıma bir bakış.
GYO'lara yatırım yapın
GYO'lar, apartman, alışveriş merkezi, ofis kulesi gibi gelir getirici gayrimenkullere sahip şirketler olan gayrimenkul yatırım ortaklıklarını ifade eder.
Bir GYO'yu dev bir ev sahibi olarak düşünebilirsiniz: Çok sayıda mülkü vardır, kiracılardan kira toplar ve bu kirayı düzenli temettü ödemeleri şeklinde hissedarlarına aktarır.
Elbette GYO'lar yine de zor zamanlar yaşayabilir. 2020'nin başlarında pandemi kaynaklı durgunluk sırasında, bazı GYO'lar temettülerini azalttı. Hisse fiyatları da piyasa satışlarında düştü.
Öte yandan bazı GYO'lar, kalın ve ince yoluyla güvenilir temettüler dağıtmayı başarır. Örneğin Realty Income, aylık temettü ödüyor ve 118'te halka açıldığından bu yana 1994 temettü artışı sağladı.
Halka açık oldukları için GYO'lara yatırım yapmak kolaydır.
İşlemlerin kapanmasının haftalar hatta aylar alabileceği bir ev satın almanın aksine, işlem günü boyunca istediğiniz zaman bir GYO'daki hisseleri satın alabilir veya satabilirsiniz. Bu, GYO'ları mevcut en likit gayrimenkul yatırım seçeneklerinden biri yapar.
Çevrimiçi bir kitle fonlaması platformuna yatırım yapın
Kitle fonlaması, çok sayıda insandan küçük miktarlarda para toplayarak bir projeyi finanse etme uygulamasını ifade eder.
Bu günlerde, birçok kitle fonlaması yatırım platformu, kiralık mülklerden ticari binalara ve arsa parsellerine kadar fiziksel gayrimenkulün belirli bir yüzdesine sahip olmanıza izin veriyor.
Bazı seçenekler, bazen on binlerce dolara ulaşabilen daha yüksek minimum yatırımlarla akredite yatırımcılara yöneliktir.
Akredite bir yatırımcı olmak için, son iki yılda 1 milyon doların üzerinde bir net değere veya 200,000 ABD Dolarını (veya bir eşle birlikte 300,000 ABD Dolarını) aşan kazanılmış bir gelire sahip olmanız gerekir.
Akredite bir yatırımcı değilseniz, birçok platform dilerseniz küçük meblağlar – hatta 100 $ – yatırım yapmanıza izin verir.
Bu tür platformlar, süreci basitleştirerek ve giriş engelini azaltarak gayrimenkul yatırımlarını genel halk için daha erişilebilir hale getirir.
Bazı kitle fonlaması platformları ayrıca yatırımcılardan kalkınma projelerini finanse etmek için para toplar. Bu anlaşmalar tipik olarak yatırımcılardan daha uzun taahhütler gerektirir ve yerleşik gelir getiren kiralık mülklerde hisse satın almakla karşılaştırıldığında farklı bir dizi risk-ödül profili sunar.
Örneğin, geliştirme gecikebilir ve beklediğiniz zaman diliminde kira geliri elde edemezsiniz.
Kitle fonlamalı emlak anlaşmalarının sponsorları genellikle yatırımcılardan ücret alır - tipik olarak yatırım yaptığınızın %0.5 ila %2.5'i arasında.
ETF'lere yatırım yapın
Doğru GYO'yu veya kitlesel fonlama anlaşmasını seçmek, sizin açınızdan gerekli özeni göstermeyi gerektirir. Gayrimenkule yatırım yapmanın daha kolay ve daha çeşitli bir yolunu arıyorsanız, borsa yatırım fonlarını düşünün.
Bir ETF'yi bir hisse senedi portföyü olarak düşünebilirsiniz. Ve adından da anlaşılacağı gibi, ETF'ler büyük borsalarda işlem yaparak onları alıp satmayı kolaylaştırır.
Yatırımcılar, çeşitlendirilmiş bir portföye erişmek için ETF'leri kullanır. Hangi hisseleri alıp satacağınız konusunda endişelenmenize gerek yok. Bazı ETF'ler bir dizini pasif olarak takip ederken, diğerleri aktif olarak yönetilir. Hepsi, fonun yönetilmesi karşılığında - yönetim gider oranı olarak adlandırılan - bir ücret talep eder.
Örneğin Vanguard Real Estate ETF (VNQ), yatırımcılara ABD GYO'larına geniş ölçüde maruz kalma olanağı sağlar. Fon, toplam net varlıkları 167 milyar dolar olan 63.2 hisseye sahip. Son 10 yılda VNQ, yıllık ortalama %7.1 getiri sağladı. Yönetim gider oranı %0.12'dir.
Ayrıca, S&P 500 Endeksinin gayrimenkul sektörünü kopyalamayı amaçlayan Gayrimenkul Seçme Sektörü SPDR Fonu'na (XLRE) da göz atabilirsiniz. Şu anda 30 holdinge ve %0.10'luk bir gider oranına sahiptir. Fon, Ekim 2015'teki kuruluşundan bu yana, vergi öncesi yıllık ortalama %7.9 getiri sağlamıştır.
Bu ETF'lerin her ikisi de üç aylık dağıtımlar ödüyor.
Daha sonra ne okunmalı
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html