Düşen Ev Satışları Fiyatları Rekor Seviyelerden Düşürüyor - İşte Konut Piyasası Kargaşası Devam Ederken Uzmanların Tahminleri

Sırt çizgisi

Yükselen satın alınabilirlik endişelerinin potansiyel ev alıcılarını kenara çekmesi nedeniyle mevcut ev satışları Temmuz ayında altı ay boyunca düştü ve uzmanlar önümüzdeki birkaç ayın konut için kritik olabileceğini tahmin ettiğinden, soğutma talebinin ortasında fiyatlar nihayet rekor seviyelerden düşmeye başladı. pazar.

Ana unsurlar

Verilere göre, mevcut ev satışları Haziran'a göre %5.9 düşerek Temmuz ayında mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4.8 milyona geriledi. Verilere göre, bir yıl önce 6 milyondan fazla olan ABD'de serbest Perşembe Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından.

NAR baş ekonomisti Lawrence Yun yaptığı açıklamada, son aylarda devam eden düşüşün, Haziran ayında %6 ile zirveye ulaşan ve yeni ipoteklerde aylık ödemelerin maliyetini ortalama yüzlerce dolar artıran artan ipotek oranlarının etkisini yansıttığını söyledi. her ay.

Düşen talebin ortasında, medyan mevcut ev fiyatı Haziran ayında 413,800 $'lık rekor seviyeden geçen ay 403,800 $'a düşerek beş aylık kazanç serisini kırdı ve Nisan'dan bu yana en düşük seviyesine ulaştı.

“Düşen konut satışları ve konut inşaatı açısından bir konut durgunluğuna tanık oluyoruz; ancak, bu ev fiyatlarında bir durgunluk değil," dedi Yun, fiyatların bir yıl öncesine göre hala yaklaşık %11 arttığını ve art arda 125 ay boyunca yıllık bazda yükseldiğini ve bu rekorun en uzun rekorunu kaydettiğini belirtti.NAR, mevcut ortanca konutu tahmin ediyor fiyat bu yılın sonuna kadar %5'ten fazla düşüşle 380,000$'a düşebilir, ancak bu hala bir yıl öncesine göre yaklaşık %5 daha yüksek.

Rapordan sonra e-postayla gönderilen yorumlarda Pantheon Macro baş ekonomisti Ian Shepherdson, konut piyasası yeni bir dengeye ulaşmadan önce fiyatların "çok daha fazla düşmesi gerektiğini" söyledi ve mevcut evlerin mevcut arzını satmanın 3.1 ay süreceğini kaydetti ( Mevcut satış hızına göre) Ocak ayında sadece 1.7 ay öncesine kıyasla.

Karşı

Mortgage oranları o zamandan beri yaklaşık %5.4'e düştüğü için ev satışları "yakında istikrara kavuşabilir" diyen Yun, oranların hala bir yıldan yaklaşık 2 puan daha yüksek olmasına rağmen, mühletin "ev alıcılarına ek bir satın alma gücü artışı" sağlayacağını söyledi. evvel.

Bilmediklerimiz

Uzmanlar, Federal Rezerv faiz oranlarını artırdıkça konut piyasası çöküşünün durgunluğu tetikleyebileceğinden giderek daha fazla endişe duyuyorlar. Geçen ay, Çalışma İstatistikleri Bürosu, ekonominin üst üste ikinci çeyrekte beklenmedik bir şekilde küçüldüğünü ve kısmen de olsa küçüldüğünü bildirdi. suçladı konut yatırımlarındaki (veya ev alımındaki) düşüşlere ilişkin beklenenden daha kötü veriler. Shepherdson, “Konut piyasasındaki çalkantı tek başına Fed'in politika yolunu değiştirmeyecek, ancak [Federal Açık Piyasa Komitesinde] sıkılaştırma hızını aşmaktan endişe duyanlar için alarm zillerini çalacak” diyor.

Ne İzlenmeli?

Comerica Bank'ın baş ekonomisti Bill Adams, konut maliyetleri bu yıl artan enflasyonun büyük bir bileşeni olduğu için, "çok daha soğuk bir konut piyasasının" gelecek yıl çekirdek enflasyonu düşürmeye yardımcı olacağını söylüyor.

Anahtar Arka Plan

Tarihsel olarak yüksek tasarruflar ve düşük faiz oranları, pandemi sırasında ev satışlarında ve fiyatlarında rekor artışa neden oldu, ancak bu yıl Fed'in Mart ayında faiz oranlarını artırmaya başlamasının ardından sert bir geri dönüş getirdi. Salı günü, Fitch Ratings, evler giderek daha fazla hale geldikçe ABD konutlarında ciddi bir gerileme olasılığının arttığına dair bir uyarı notu yayınladı. pahalı çoğu Amerikalı için. Firma, konut piyasasında yalnızca "ılımlı bir geri çekilme" öngörüyor, ancak aynı zamanda, en kötü senaryoda, konut faaliyetinin çok yıllı bir dönemde kabaca %30 veya daha fazla düşebileceğini de kabul etti.

Daha fazla Okuma

Konut Piyasası, Yeni Ev İnşaat Kraterleri Olarak Çok Yıllı Çöküş Riskiyle Karşı Karşıya (Forbes)

Konut Piyasası Durgunluk Korkularını Artırırken Mortgage Talebi 22 Yılın En Düşük Seviyesine Düştü (Forbes)

Konut Piyasasında Durgunluk Geldi: Alıcılar Sözleşmeleri İptal Ettiğinden Konut Müteahhitleri Fiyatları Düşürdü, Mortgage Oranları Yükseldi (Forbes)