Konut piyasası tahminleri her yerde ortaya çıkıyor, ancak bunlar tahminler. Onlara en iyi tahminler de diyebilirsiniz. Çok çeşitli analistler, yatırımcılar ve emlak şirketleri, konut fiyatlarının önümüzdeki yaza kadar %5'ten %25'e düşeceğini tahmin ediyor. Bu sayıların eşitsizliği, yatırımcıların ve ev sahiplerinin bekle ve gör yaklaşımı benimsediğini gösteriyor. Ancak, Dallas Federal Rezerv Bankası az önce %20'lik bir düşüş öngördü ve bu da daha fazla insanın dikkatini çekmesine yol açtı.
Dallas Fed, Washington DC'deki Guvernörler Kurulu ile birlikte ülkenin merkez bankasını oluşturan 12 bölgesel rezerv bankasından biridir. Dallas Fed ekonomisti Enrique Martinez-García bile tahminlerinin biraz kıyamet günü olduğunu kabul ediyor ve buna "kötümser bir senaryo" diyor. Ancak gerçek şu ki, Martinez-García'ya göre konut fiyatlarındaki keskin düşüş ABD ekonomisini olumsuz etkileyecek.
Pandemi, evden çalışma senaryolarının eşlik ettiği talep ve düşük ipotek oranlarının bir karışımını yarattığında konut fiyatları patladı. Martinez-García, piyasanın zirvesinde alıcıların teftiş gibi beklenmedik durumlardan feragat ettiklerine ve ihale savaşlarında rekabet etmek için nakit kullandıklarına, bunun da evlerin istenen fiyat üzerinden binlerce kişiye satın alınmasına yol açtığına işaret etti. Bunun bir konut balonu haline gelen şeyi beslediğini söyledi. Ancak şu anda %7'nin üzerinde olan artan konut ipotek oranları piyasayı değiştirdi.
Herkes, özellikle de emlak yatırımının ön saflarında yer alanlar, olumsuz senaryoyu kabul etmiyor. Seattle merkezli şirketin CEO'su Ryan Frazier Gelen EvlerMüşterilerine kiralık evlerin cüzi hisselerine yatırım yapma fırsatı sunan , konut piyasasına ilişkin bazı olumsuz tahminlerin abartılı olduğuna inanıyor.
"Geleceği tahmin etmek imkansız olsa da, bir konut kazasıyla ilgili endişeler abartılıyor. Birçok pazar fiyat düşüşleri görecek olsa da, 2008'de tekrar eden bir çöküş görmüyoruz” diyen Frazier, müşterilerine gayrimenkul yatırımlarına uzun vadeli bakmaları gerektiğini hatırlattı. "Piyasayı zamanlamaya çalışmanın gerçekten zor olduğuna ve yatırımlarınızı en üst düzeye çıkarmanın en iyi yolunun, satın aldığınız ve elde tuttuğunuz uzun vadeli bir zihniyete sahip olmak olduğuna inanıyoruz."
Asık suratlı tahminlere rağmen, bugün ev fiyatları hala yükseliyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, konut fiyatları ikinci çeyrekte yavaşlasa da değer olarak %14.2 arttı.
Dallas Fed raporu ayrıca, Federal Rezerv'in faiz oranlarını artırmanın, konut piyasası üzerindeki doğal sonucu da dahil olmak üzere, enflasyonu yenmenin sağlam bir yolu olduğu fikrini destekleyerek sona erdi - "Durum zorlayıcı olsa da, konut fiyatını düşürmek için bir fırsat penceresi var. Fed'in tercih ettiği yumuşak iniş sonucunu elde ederken balon.
Benzinga'dan gayrimenkul yatırımı hakkında daha fazlasını görün
İle pasif gayrimenkul yatırım fırsatlarına göz atın Benzinga'nın Emlak Arz Eleme Aracı.
Fotoğraf Blake Wheeler on Unsplash
Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – katılın benzin pro bedava! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html