Emlak Milyarderi Manuel Villar Yeni Casino ve Medya Girişimleriyle Devasa Bir Yolda

TTycoon'un basit kökleri var. Babası bir devlet memuruydu ve annesi bir balıkçıydı. Çocukken Villar, Manila'nın meşhur Smokey Dağı çöplüğüne 4 km'den daha yakın kiralık bir dairede yaşıyordu. Aşırı kalabalık bir bölgede büyümek ve annesinin halka açık bir pazarda balık satmasına yardım etmek "beni daha sert bir insan yaptı" diyor. “Gençken çok utangaçtım. Başarılı olmak için bunu aşmam gerekiyordu. Bu bana nasıl hayatta kalacağımı öğretti.”

Geniş yeşil kampüsü “bir rüya, cennet gibi” olarak tanımladığı en iyi devlet kurumu olan Filipinler Üniversitesi'ne katıldı ve lisans ve işletme yüksek lisansını kazandı. Villar büyük bir muhasebe firmasına katıldı, ancak girişimci olmak istediği için kalmadı.

İlk girişimi olan deniz ürünleri teslimat hizmeti, tedarik ettiği bir Makati restoranının kendisini sertleştirmesinden sonra raydan çıktı, ancak Villar, sonunda kayıplarını telafi etmesine izin veren müşteriler için indirimli bir yemek bileti planı hazırladı. Daha sonra, küçük işletmeleri desteklemek için kurulmuş bir Dünya Bankası biriminde çalıştı ve 1975'te yeni bir girişim başlatmak için bu birimin 10,000 peso'luk (bugün yaklaşık 350,000 peso değerinde) kredisini aldı. İki yenilenmiş kamyon satın aldı ve konut geliştiricilerine kum ve çakıl teslim etti. Müşterilerden emlak işinin iplerini öğrendi ve 1977'de düşük maliyetli evlere odaklanarak girdi. Bugüne kadar şirketleri 500,000'den fazla ev inşa etti.

Bir kongre üyesi olan kayınpederi tarafından ikna edilen Villar, siyasete girdi ve 1992'de Temsilciler Meclisi'ne seçildi. Sonunda Temsilciler Meclisi başkanı ve ardından Senato'nun başkanı, her iki görevi de üstlenen ilk Filipinli oldu.

"Çizmelerimle öleceğim."

Mülkiyet, Villar için düz bir başarı değildi. O zamanlar borsada işlem gören tek iş birimi olan C&P Homes, 1999'da genişleme için alınan yabancı ve yerli alacaklılardan alınan 16 milyar peso krediyi temerrüde düştüğünden, Asya mali krizinde işi neredeyse yok olmuştu. Tamamlanması yaklaşık on yıl süren bir yeniden yapılanmanın ardından, C&P Homes alacaklılarına geri ödemek için bazı mülklerinden vazgeçti. Bunlar arasında, kardeş şirketi Ayala Land'in, Villar'ın Manila'nın güneyindeki Cavite eyaletindeki devasa arazilerinin bir parçasına sahip olduğu ve geliştirdiği Bank of Filipin Adaları da vardı. C&P Homes, Villar'ın varlık enjeksiyonlarını takiben 2007 yılında Vista Land tarafından satın alındı.

2010 başkanlık yenilgisinin ardından siyasetten çıktıktan sonra Villar, Vista Land'i konut projelerinin ötesine genişletmeye odaklandı. 2012'de kayınvalidesinden satın aldığı borçlu alışveriş merkezleri zinciri Starmalls'ın arka kapı listesini tasarladı ve ardından varlıkları üç yıl sonra Vista Land'e enjekte etti ve adını Vista Malls olarak değiştirdi. Şu anda 31 alışveriş merkezi, 69 ticaret merkezi ve toplam brüt 1.6 milyon metrekare alana sahip yedi ofis mülküne sahip olan şirket, 30 tırmanıştan sonra bir yıl öncesine göre ilk çeyrekte %2.6 artarak 29 milyara ulaşan grup kira gelirini sağlıyor. 9.3'de %2021 milyar pesoya. Aynı zamanda Villar, grubun alışveriş merkezlerinin ana kiracıları haline gelen ev geliştirme perakendecisi AllHome, bakkal zinciri AllDay ve Coffee Project dahil olmak üzere perakende ve restoran işletmelerini kurmaya başladı.

Kısa vadede, Filipin mülkünün görünümü güçlü değil. Singapur merkezli Credit Suisse Private Banking Güneydoğu Asya araştırması başkanı Kum Soek Ching, "yüksek faiz oranları ve zayıf bir peso zaten arz fazlası olan konut piyasası üzerinde daha fazla baskı yaratacağından" ortamın zorlu olduğunu söylüyor. Ancak, Maybank Filipinler'de bir analist olan Miguel Sevidal, endüstrinin, özellikle denizaşırı Filipinlilerden gelen bastırılmış talebin büyümeyi desteklemeye devam edeceğini umduğunu belirtiyor.

Vista Land'in finans direktörü Brian Edang, Villar'ın GYO'sunun, faiz oranlarının yükseldiği bir dönemde şirketin sermaye artırmasına ve borçlanmaya olan bağımlılığını azaltmasına olanak tanıdığını söylüyor. Geliştirici, toplam brüt 10 metrekare alana sahip 256,404 alışveriş merkezi ve iki ofis kulesini VistaREIT'e, Vista Land'in toplam yatırım amaçlı gayrimenkullerinin %16'sına eşdeğer olarak enjekte etti. “VistaREIT iyi görünüyor. Makul fiyatlı. Filipin aracı kurumu Eagle Equities'in başkanı Joey Roxas, [Villar] buna çok daha fazla mülk ekleyebilir ve verimi artırabilir” diyor.

Nah, görünen şeyde en zorlu projesi olan Villar, büyük bir medya şirketi yaratmayı hedefliyor. Advanced Media Broadcasting System (AMBS) ile başladı. Ocak ayında hangisi daha önce iş adamı Oscar Lopez'in ABS-CBN'sine atanan yayın frekanslarını güvence altına aldı. Ancak Ateneo de Manila'daki Asya Gazetecilik Merkezi'nin yönetici direktörü ve eski bir yayın gazetecisi olan Luz Rimban, AMBS'nin sektördeki mevcut devlerle rekabet etmek için kendi nişini oluşturmasının o kadar kolay olmayacağını söylüyor. Rimban, "Reklamverenler baskın ağlara çok bağlı olma eğilimindedir" diye ekliyor. "İzleyici payı ve izleyici sayısı göz önüne alındığında ABS-CBN ve GMA 7'yi kopyalamak zor olacak."

ABS-CBN, Filipinler Kongresi'nin 25 yıllık uzatma başvurusunu reddetmesinin ardından iki yıl önce franchise'ını kaybetti. Daha önce, Villar'ın müttefiki olan zamanın Cumhurbaşkanı Rodrigo Duterte, 2016 başkanlık kampanyası sırasında reklamlarından birini yayınlamadığı için onu yayından kaldırmaya söz verdi. Amazon, Netflix ve Viu gibi akış platformları aracılığıyla birçok şovunu yayınlayan dijital kanallara dönüşmesine ve ayrıca kodaman Manuel Pangilinan'ın ücretsiz yayın ağı Channel 5 ve kablolu TV ağı Cignal ile bir içerik sendikasyon anlaşması yapmasına rağmen-ABS-CBN hala piyasada. kırmızı, 5.6'de 2021 milyar peso net zarar bildirdi.

Rimban, AMBS'nin daha önce ABS-CBN'ye atanan yayın frekanslarıyla nasıl sonuçlandığını çevreleyen koşullar, endüstrinin ne kadar politize olduğunu gösteriyor. Medya endüstrisine girmesinin, 2010 başkanlık kampanyası sırasındaki en sadık medya eleştirmenlerinden biri olan ABS-CBN'ye misillemeyle motive olup olmadığı sorulduğunda, Villar, “AMBS'de iş için varım, başka bir şey için değil. İntikam -siyasetten öğrendim- seni hiçbir yere götürmez."

Genel olarak, Filipin medya endüstrisi, pandemi kaynaklı ekonomik yavaşlamaya ve sosyal medyanın artan rekabetine rağmen patlama yaşıyor. Sektörün satışlarının bu yıl 9 milyar dolara ve 3.9 yılına kadar 2021 milyar dolara yükselmesini bekleyen Statista'ya göre, reklam geliri son iki yılda yıllık ortalama %4.3 artarak 5.2'de 2025 milyar dolarlık rekor seviyeye ulaştı. medya endüstrisinde çok heyecan verici” diyen Villar, AMBS ile diğer işleri arasında birçok sinerji gördüğünü de sözlerine ekledi. “İletişimin gücüne inanıyorum. Gelecek budur."

İlk olarak Metro Manila bölgesinde bu yıl yayına başlamayı hedefleyen AMBS, Wowowin adlı yarışma programı medya şirketinin ilk kez izleyiciler kazanmasına yardımcı olabilecek ünlü sunucu Willie Revillame'i işe aldı. AMBS, medya endüstrisinde kendi nişini oymak için Çin ve Kore'den popüler TV şovları ithal etmeyi planlarken, Villar uzun vadeli hedefinin Walt Disney Co.'nun Filipin versiyonunu yaratmak olduğunu söylüyor.

Disney'den bir sayfa alarak ve emlak uzmanlığını medya ile birleştirerek Villar, AMBS'yi tema parkları gibi eğlence ve eğlenceye odaklamak istiyor. İlk eğlence parkını ülkenin ana uluslararası havaalanının yakınında bulunan güney Metro Manila belediyeleri Las Pinas ve Paranaque'de 80 hektarlık bir alanda geliştiriyor. Tema parkı, birkaç yıl içinde tamamlandığında kumarhane tesisi, alışveriş merkezi ve otele de sahip olacak karma kullanımlı bir mülkün parçası olacak. Villar'ın ortak aradığı projenin finansmanı konusunda herhangi bir ayrıntı yok. “Ortaklıklar büyümek için kaçınılmaz” diyor. "Mantıklı olduğu sürece herkesle ortak olmaya hazırız."

Yakın gelecekte, genişleyen emlak ve perakende imparatorluğuna bir kumarhane, bir TV ağı, bir tema parkı ve bir paralı yol eklemeyi planlıyor. 

Dbu yeni projelere rağmen, Villar, gayrimenkulün asıl işi olmaya devam edeceğini söyledi. Vista Land'i ülkenin en büyük arsa geliştiricisi haline getirdikten sonra Villar, grubun odak noktasını lüks evler ve konut kuleleri inşa etmeye kaydırıyor ve bu da 20'deki toplam 17.4 milyar pesoluk konut satışının %2021'sinden azını oluşturuyor. Vista Land Filipinler genelinde 62 ilçeyi (yüksek katlı konutlar, ofis kuleleri ve ticari mülklerden oluşan) mevcut master planlı topluluklarında yaklaşık 1,500 hektarlık ana arazi üzerinde geliştirmeyi hedefliyor. Şirketin takımadalar genelinde 3,000 hektarlık ek gelişmemiş mülkü var.

Villar, Vista Land'in ülkedeki emlak fiyatlarının artmasıyla bu mülkleri orta sınıf ve lüks yerleşim bölgelerine dönüştürmeyi hedeflediğini söylüyor. Emlak danışmanı Colliers, Metro Manila'nın önemli iş bölgelerinde, yirmi yıl önce yaklaşık 250,000 peso iken 2021'de metrekare başına 80,000 pesoya üç katına çıkan birinci sınıf emlak değerlerinin, hükümet yollar ve diğer altyapı tesisleri inşa ederken muhtemelen değer kazanmaya devam edeceğini söyledi. Not edebilir. Makati merkezli aracı kurum Regina Capital Development'ın genel müdürü Luis Limlingan, “Villar uzun süredir emlak işinde” diyor. "Doğru stratejiye sahip olduğunu düşünmek istiyorum."

Vista Land, bu üst düzey konut projelerine dönerken, Villar şirketin satışlarının düşük kalmasını bekliyor. 2019'da 42.9 milyar peso ile zirveye ulaştıktan sonra, Vista Land'in toplam geliri son iki yılda yaklaşık %30 düşerek 29.6'de 2021 milyara düştü. Rakamların pandemi öncesi seviyelere dönmesi zaman alacak olsa da, bazı analistler şimdiden yeşil filizler görüyorlar. 5'de %16.8 artarak 9 milyar pesoya yükselen konut rezervasyon satışları ilk çeyrekte %58.6 artarak 2021 milyar pesoya ulaştı.

Villar, Vista Land hisselerinin kendi görüşüne göre değerinin düşük olduğundan yakınıyor. Hisse senedi defter değerinin yaklaşık 0.22 katında işlem görüyor, milyarder Andrew Tan'ın 0.37 katı olan Megaworld'ü ve Temmuz ortasından itibaren 0.68 katı olan iş adamı Lance Gokongwei'nin Robinsons Land'i gibi diğer orta seviye geliştiricilerle karşılaştırıldığında.

Villar, Vista Land'in mülklerinin değerini artırmak amacıyla paralı yol işine de giriyor. 3.9 milyar peso satın alma Ayala Corp.'un, Manila'nın güneyindeki Cavite eyaletindeki mülklerine erişimi iyileştirmek için iş adamı Manuel Pangilinan'ın Cavite Laguna Otoyolu'na bağlamayı amaçladığı Muntinlupa Cavite Otoyolu'ndaki hissesinden. Vista Land, Villar'ın senatörken savunduğu birçok altyapı projesinden yararlanan Cavite'de birkaç konut topluluğu geliştirdi.

Vista Land kısa süre önce Manila'nın 70 km güneyinde Tagaytay'da bir villa koleksiyonu olan Crosswinds'deki en lüks gelişimi olan Lozan'ı pazarlamaya başladı.

Emekli olmaya hiç niyeti olmadığını açıkça belirtirken, şirketleri tarafından inşa edilen evlerin sayısını yaşamı boyunca ikiye katlayarak bir milyona çıkarmayı hedefleyen Villar, çocuklarının ticaret imparatorluğunu daha da ileriye taşıyabileceklerine inanıyor. "Bütün çocuklarım -Paolo, Mark ve Camille- değerlere, becerilere ve daha da önemlisi şirketimizi devralacak iyi liderlerin mizacına sahipler" diyor. “Bir noktada şirkette ve kendi alanlarında liderlik rolleri üstlendiler. Bu yüzden bu rolü kolayca doldurabileceklerinden çok eminim.”

Family Affair

Dünyanın Mayıs ayında Ferdinand “Bongbong” Marcos Jr.'ın başkan ve dönemin cumhurbaşkanı Rodrigo Duterte'nin kızının başkan yardımcısı olarak seçilmesiyle açıkça gördüğü gibi, Filipinler'de siyaset genellikle bir aile meselesidir. Marcos Jr. ve Sara Duterte'yi destekleyen milyarder işadamı Manuel Villar'ın ailesi de Filipin siyasetinde bir oyuncu.

Villar, 2010'da cumhurbaşkanlığına başarısız olmadan önce Filipin Kongresi'nin her iki kanadını da yönetti. Şimdi, “Artık siyasi hırslarım yok. Sadece sabah kahvemin tadını çıkarmak istiyorum."

Ancak ailesi siyasette yerleşik olmaya devam ediyor. Villar'ın karısı Cynthia, 2013'ten beri senatör. Oğulları Mark, Senato'ya yeni seçildi, kızı Camille ise ailenin memleketi olan Las Pinas bölgesinde bir kongre üyesi oldu ve büyükbabasının, her iki ebeveynin ve erkek kardeşi Mark'ın sahip olduğu koltuğu kazandı. Kavradı. Ailenin seçim siyasetine karışmayan tek üyesi ilk doğan Manuel Paolo Villar. Listelenen Vista Land & Lifescapes'in başkanı ve CEO'sudur ve ayrıca su hizmetleri, geniş bant internet ve yenilenebilir enerji alanlarında çıkarları olan özel Prime Asset Ventures'ı yönetmektedir.

2010 başkanlık kampanyasından önce bir Senato soruşturması sırasında, eleştirmenler, o zamanki Senato Başkanı Villar'ı, Las Pinas'ı Makati iş bölgesinin kenarındaki Bonifacio Global City finans merkezine bağlayan bir yol projesini zorlayarak işlerine fayda sağlamak için bağlantıları kullanmakla suçladılar. Villar, hükümetin Metro Manila'nın kalabalık sokaklarındaki tıkanıklığı hafifletmek için projeyi o önermese bile uygulayacağını söyleyerek iddiaları reddetti.

Villar'a göre, 5 seçimlerini 2010'de ölen III. Benigno Aquino'ya kaybetmesinin ana nedeni C2021 yol tartışması değildi. “Adaylığımı gerçekten etkileyen şey [rakibinin annesi ve eski başkanı] Corazon Aquino'nun ölümüydü. [TV kanalı] ABS-CBN tarafından bir aziz olarak gösterildi," diyor Villar. "Bir azizin oğluna karşı koşuyordum."

Ülkenin en zenginleri arasında olmasına rağmen Villar, siyasete hiç girmemiş olsaydı daha zengin olabileceğini iddia ediyor. "Siyasette çok zaman harcadım, ama aynı zamanda çok şey başardım."