Emlak milyarderi Sam Zell Salı günü CNBC'ye verdiği demeçte, ofis alanı talebinin perakende mülklerden çok önce depresif Covid pandemik seviyelerinden toparlanacağını söyledi.
Zell, bir "Squawk Box" röportajında, "En iyi alışveriş merkezi ile köşedeki bakkal çapa alışveriş merkezi arasındaki her şey … uygulanabilirliği konusunda ciddi bir soru var" dedi. "Perakendenin ofisten çok düşen bir bıçak olduğunu düşünüyorum ve ofisin perakende satıştan çok daha hızlı toparlanacağını düşünüyorum."
Equity Group Investments kurucusu, hibrit çalışmanın norm haline gelmesine rağmen, Covid "daha az risk" olduğunda ofis piyasasının toparlanmasını bekliyor. İyileşme hızı, büyük ölçüde ofise gelmek için daha fazla işçiyi işe alan gelişen endüstrilere bağlı olacak, diye ekledi. "Nihayetinde, insanların ofiste geçirdikleri zaman miktarı, zamanlarına olan taleple çok ilgili olacak."
Ancak, ofis piyasası hala kendi problemlerinden yoksun değil.
Yatırım şirketinin ofis piyasasına para yatırmadığını söyleyen Zell, "Eskime ofis pazarında büyük bir faktör ve bence önemli bir yatırım yapılmadan bazı varlıkları satılamaz hale getirecek," dedi.
“Ofis fiyatları ile ofis çekiciliği arasında bir eşitsizlik var. Fiyatlandırmada nispeten küçük bir değişiklik oldu. Herhangi bir sıkıntılı senaryomuz olmadı” diyen Zell, son haftalarda tahvil getirilerine bağlı piyasa faiz oranlarının artmasıyla dinamiğin değişebileceğini de sözlerine ekledi.
Zell, düşük oranların ofis piyasasını sabit tuttuğunu söyledi. Ancak geçmişte olduğu gibi, Zell, Federal Rezerv'in politika oranlarını derhal yükseltmesi gerektiğini düşünüyor. İki günlük Ocak toplantısına Salı günü başlayacak olan Fed'in, tahvil alım indirimi sona erdikten sonra Mart ayında başlayarak bu yıl dört kez faiz artırması bekleniyor.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2022/01/25/real-estate-billionaire-sam-zell-says-office-space-will-recover-much-faster-than-retail.html