ABD Merkez Bankası'nın (Fed) faiz oranlarını artırmaya ve enflasyonu kontrol altına almak için daha fazlasını vaat etmeye devam etmesi nedeniyle ABD'deki emlak yatırımcıları oldukça büyük sorunlarla karşı karşıya kalabilir. Son Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE13 Eylül'de açıklanan veriler, enflasyonun beklenenden daha sıcak olduğunu ve enflasyonun zirve yapacağını öngören analistlerin yanıldığını gösterdi.
Daha da önemlisi, Kovid karantinaları sırasında dünya çapında ev fiyatları hızla arttı; bu nedenle bir düzeltme yapılıyor; ancak Reventure Consulting'in kurucusu ve YouTube'un 1 numaralı kanalının sahibi Nick Gerli'ye göre gayrimenkul yatırımları, Büyük bir satış yaklaşıyor.
Yani Gerli, 6 aylık ABD Hazine tahvili getirisinin Amerika'da ev satın alma ve kiralamayla hemen hemen aynı olduğuna (Tavan Oranı) işaret etti, bu da yatırımcıların bu piyasalarda yer almaları için çok az teşvik veya hiç teşvik olmadığı anlamına geliyor.
marj aramaları
Ayrıca Gerli, yatırımcıların alımları durdurması nedeniyle Wall Street'teki gayrimenkul yatırımlarının uzun süre dayanacak şekilde inşa edilmediğini, bankaların yeni yatırımlar yapacağını iddia ediyor. marj çağrıları yatırımcılara mülklerini satmaları ve defterlerdeki varlıkları azaltmaları için.
Bu teminat tamamlama çağrıları, yatırımcıların kullandığı ve artan oranlarla daha pahalı hale gelen Değişken Faizli Kredi İmkanları temel alınarak yapılacak.
Piyasaları sert bir şekilde kırmak
Bu arada, milyarder ve Starwood Capital Group'un kurucu ortağı Barry Sternlicht, katıldı CNBC'nin Squawk Box programında ekonomiyi tartışırken emlak piyasasının sıkıntılarına değindi.
“Ellerindeki veriler çok eski olduğu için TÜFE'nin kira bileşeninin artmaya devam ettiğini göreceksiniz. Ama bizi ararlarsa ya da CoStar'ı ararlarsa ya da emlak sektöründeki herhangi birini ararlarsa, gerçek zamanlı verileri elde edebilirsiniz, nerede olursa olsun. Konut piyasasına bakın; Konut piyasasında benzeri görülmemiş boyutlarda bir çöküşe neden oldunuz. Ekonomi fena halde bozuluyor!”
O da ekledi:
“500,000 müstakil ev yeni satışı 1952'den bu yana en düşük seviyede. Ve göreceğiz ki, konut piyasasında büyük bir çöküş yaşayacaksınız ve konut fiyatları düşecek. Konut fiyatlarını doğru görüyor musunuz? Zaten borsadan 7 trilyon dolarlık serveti aldılar.”
Öyle görünüyor ki Wall Street emlak piyasalarından bir çıkış yolu arıyor, bu da piyasanın çökmesine neden olacak ve potansiyel ev alıcılarıyla birlikte ev sahipleri de daha kötü durumda olacak.
2022 yılı sonuna kadar bu uyarıların ciddiyetinin daha net bir resmi ortaya çıkacak; için potansiyel gayrimenkul yatırımcılarışimdilik kenarda durmak yapılacak en ihtiyatlı şey gibi görünüyor.
En gelişmiş yatırım platformu olan Interactive Brokers ile şimdi hisse senedi satın alın
Feragatname: Bu sitedeki içerikler yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir. Yatırım spekülatiftir. Yatırım yaparken sermayeniz risk altındadır.
Kaynak: https://finbold.com/real-estate-experts-see-a-big-selloff-coming-as-treasury-yields-close-in-on-cap-rate/