İşte 2022'de birçok yeni yatırımcının öğrendiği zor bir ders: Hisse senetleri her zaman yükselmez. Yıl başından bu yana S&P 500 %14 değer kaybetti.
Ancak hisse senetlerinden para kazanmak için mutlaka yükselen bir piyasaya ihtiyacınız yok. Her zaman pasif gelir elde edebilirsiniz temettüler yoluyla. Ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarına sahip olmak, bunu yapmanın en iyi yollarından biridir.
GYO'lar mülklerinden kira toplar ve hissedarlarına iletir. Bu, yatırımcıların kiracıları denetleme, hasarları düzeltme veya geç ödemeleri takip etme konusunda endişelenmesine gerek olmadığı anlamına gelir. Sadece arkalarına yaslanıp temettü çeklerinin gelmesini izliyorlar.
Sektör Wall Street'in de dikkatini çekti. İşte kurumsal yatırımcıların özellikle çekici bulduğu üç GYO - günümüz koşullarında bile: titrek pazar ortamı.
Boston Özellikleri (BXP)
Boston Properties, ABD'de A Sınıfı ofis mülklerinin - yüksek kiraları yöneten yüksek kaliteli binaların - halka açık en büyük geliştiricisi, sahibi ve yöneticisidir.
Şirketin bir portföy toplam 201 milyon metrekarelik 52.8 mülk. Boston Properties, portföyünün ağırlıklı ortalama kalan kiralama süresi 7.8 yıl olduğundan, uzun vadeli yinelenen kira geliri elde etmektedir.
Yönetim, uzun vadeli kira artışı beklentileri olan ağ geçidi bölgelerine güçlü bir şekilde odaklanmaktadır. Net işletme gelirine göre ilk üç pazarı Boston (%34), New York (%28) ve San Francisco (%20).
Üç ayda bir hisse başına 98 sent temettü ödeyen GYO, şu anda yıllık %3.5 getiri sunuyor.
21 Nisan'da Mizuho analisti Vikram Malhotra, Boston Properties'i 'tarafsız'dan 'satın al'a yükseltti ve hisse senedini ofis GYO alanında en iyi seçimi olarak adlandırdı. 135$ olan fiyat hedefi, mevcut seviyelerin kabaca %21 üzerinde.
Giriş (PLD)
Depolar heyecan verici mülk parçaları gibi görünmeyebilir, ancak Prologis'in yatırımcıları şikayet etmiyor. Depo odaklı GYO, son beş yılda %120'den fazla toplam getiri - hisse senedi fiyatı artışı artı kazanılan temettüler - sağladı.
Depolar gibi lojistik tesisler, özellikle tüketiciler çevrimiçi alışverişi benimserken ekonomimiz için kritik öneme sahiptir.
Prologis alanında lider bir oyuncu. Toplamda yaklaşık 4,675 milyar metrekarelik 1 lojistik tesiste yatırımları var. İki ana kategoride 5,800 müşteriye kiralanırlar: işletmeler arası ve perakende/çevrimiçi sipariş karşılama.
GYO'nun en iyi kiracıları arasında Amazon, FedEx, DHL ve UPS gibi isimler yer alıyor - bu e-ticaret çağında sağlam bir şekilde yerleşmiş şirketler.
Prologis, hisse başına 79 sentlik üç ayda bir temettü ödeyerek yıllık %2.5 getiri sağlıyor.
Nisan ayında, Raymond James analisti William Crow, sektörün serbest nakit akışı sağlama ve artan temettü sağlama potansiyeline dikkat çekerek Prologis'in 'güçlü satın alma' notunu yineledi. Ayrıca hisseler üzerindeki fiyat hedefini 190 $'a yükseltti - hisse senedinin bugün bulunduğu yerin yaklaşık %49 üzerinde.
Genel Depolama (PSA)
Public Storage, kendi kendine depolama işinde lider bir oyuncudur. 2,800 eyalette toplam yaklaşık 39 milyon kiralanabilir metrekarelik yaklaşık 199 kişisel depolama tesisine sahiptir.
Şirket 50 yıldır var ve hala büyüyor. 2010'dan 2021'e kadar GYO'nun aynı mağaza net işletme geliri %80 arttı.
İşletme, 1981'den beri her çeyrekte bir temettü sağlayarak, gelir yatırımcılarına iyi hizmet etti. Bugün, GYO'nun hisse başına üç aylık temettü oranı 2.00 ABD doları, bu da yıllık %2.4'lük bir getiri anlamına geliyor.
Hisse son 16 ayda yaklaşık %12 değer kazandı.
Daha fazla getiri olabilir ufukta. 4 Nisan'da, JPMorgan analisti Michael Mueller, Public Storage üzerindeki fiyat hedefini 'fazla kilolu' derecesini korurken 385$'dan 434$'a yükseltti. Şu anda 332 dolar civarında hisse senedi ticareti ile Mueller'in hedefi, %30'dan fazla potansiyel artış anlamına geliyor.
MoneyWise'dan daha fazlası
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html