Gayrimenkul Eğilimleri: Bekleyen Ev Satışları Altı Ay Boyunca Düştü

Önemli Noktalar

• Kasım 2022 bekleyen konut satışları Ekim ayına göre %4, bir yıl öncesine göre %38 azaldı.
• Yüksek faiz oranları, resesyon korkuları ve son yıllarda benzeri görülmemiş ev satışları da dahil olmak üzere birçok faktör yavaşlamaya yol açıyor.
• Bazı uzmanlar ev fiyatlarında küçük bir düşüş öngörürken, birçoğu konut piyasasının 2024'te toparlanmasını bekliyor.

Bekleyen ev satışları, alıcılar büyük alımlar yapmak için frene bastıkça son altı aydır düşüyor. Ancak, bugünün rakamlarının pandemi sırasında eşi benzeri görülmemiş taleple karşılaştırılması da dahil olmak üzere başka sorunlar da söz konusu. Bekleyen ev satışları ve ileriye dönük sinyaller hakkında en son veriler burada.

Bekleyen Ev Satışları nedir?

Alıcı ve satıcı bir ev için bir satın alma anlaşmasına vardığında, bir ev satılmayı beklemektedir. Bu aynı zamanda sözleşmeli olarak da adlandırılır çünkü her iki taraf da fiyat, incelemeler, olasılıklar vb. alıcının evraklarını inceler, krediyi onaylar ve alıcı ile satıcı evrakları imzalamak için buluşur. Bu süreç genellikle kabaca 30-45 gün sürer.

Bekleyen satış olarak belirlenen bir ev, satıcının bir alıcı üzerinde anlaşmaya vardığı bir noktaya ulaştı. Bu noktada başka hiçbir alıcı ev için teklif veremez ve satıcı, sözleşmeye bağlı olarak evi kabul edilen alıcıya satmakla yükümlüdür. Bir satıcı, başka bir alıcıya satış yapmak için sözleşmeyi bozmaya karar verirse, asıl alıcı, sözleşmeyi ihlal ettiği için satıcıyı dava edebilir.

Bekleyen ev satış rakamları, konut piyasası büyümesi ve genel olarak ekonomi için önde gelen bir ekonomik göstergedir. Ev satın alanlar, ister ilk evlerini satın alıyor ister bir evden diğerine taşınıyor olsunlar, yeni evleri için satın alımlar yaparak ekonomiyi canlandırmaya yardımcı olurlar. Bu, yatak takımları için yeni çarşaflara yedek cihazlar gibi büyük öğeler.

Son Altı Aylık Ev Satışlarına Bakmak

Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), ülke genelinde 100'den fazla çoklu listeleme hizmetinden ve 60 büyük komisyoncudan gelen bekleyen ev satış verilerini izler. Bekleyen Ev Satışları Endeksi'ni (PHSI) oluşturmak için verileri topladığı ülkeyi dört çeyreğe ayırır. NAR, konut başlangıçları veya yeni konut satışları gibi diğer endeksler yerine bu verileri kullanmayı tercih ediyor çünkü kapanan satışların gerçek konut satışlarının en iyi göstergesi olduğunu düşünüyor. Her bekleyen ev satışının kapanmadığını, ancak bekleyen tüm ev satışlarının %80'inin kapandığını kabul eder, bu da PHSI'ye en doğru verileri verir.

NAR, taban çizgisi için 100'lük bir dizin kullanır. 100'ün altındaki sayılar satışların yavaşladığını, 100'ün üzerindeki sayılar ise satışların arttığını gösterir. Aralık ayı satışları bir sonraki yılın Ocak ayının sonuna doğru yayınlanır. Aşağıdaki liste, Haziran-Kasım 2022 dönemi içindir ve ABD'nin tamamı için ev satış verilerini temsil eder:

• Haziran: 90.7
• Temmuz: 90.2
• Ağustos: 88.5
• Eylül: 80.8
• Ekim: 77.0
• Kasım: 73.9

Sayıların Daha Derinine İnmek

Rakamlar, mevcut verilerin son altı ayı boyunca istikrarlı ve nispeten dik bir düşüş gösteriyor. Ev satışlarının tersine dönmesi, Federal Rezerv'in Mart 2022'de federal fon oranını artırmaya başlamasının ardından Nisan 2022'de başladı. İlk oran artışı, bekleyen ev satışlarında ilk %0.25'lük bir düşüşe neden olmak için yeterli olan %4'ti. Ardından Haziran ayında Federal Rezerv oranları %0.75 artırdı. Bu, önceki oran artışlarıyla birlikte, bekleyen konut satışlarının bir önceki aya göre %9 ve yıldan yıla %20 düşmesine neden oldu. Kasım ayında bekleyen satışlar bir yıl öncesine göre %38 daha düşük olduğu için düşüş eğilimi devam etti.

Geçmiş yıllarda, Federal Rezerv, federal fon oranını uzun bir süre %0.25'te tuttu çünkü ekonomi enflasyon yolunda çok az şey görüyordu ve konut piyasasında fiyatlar nispeten istikrarlıydı. Pandemi sırasında, gevşek hükümet kredi standartları ekonomiye milyarlarca dolar saldı ve bu da ev fiyatlarını istikrarsızlaştırdı ve bir balona neden oldu. Borç veren kurumlar ve yatırımcılar borç vermedeki gevşeklikten yararlandı ve bankalar hemen hemen herkese borç verirken yatırımcılar saygısız ev satın almaya başladı. Halihazırda sıkı olan konut piyasası ve tedarik zinciri sorunlarıyla birleşen bu faktörler, konut fiyatlarının hızla yükselmesine neden oldu.

Çoğu insan, aylık ödeme yapma yeteneklerine göre bir ev satın alır. Teklif savaşları ve talep edilen fiyatın üzerinde ödeme yapan insanlar, ortalama bir alıcının bir ev satın almasını zorlaştırdı. Pandemi nedeniyle işletmeler evden çalışma seçeneklerini yürürlüğe koyduğundan, insanların büyük bir yüzdesinin şehir dışına taşınması normal piyasa faaliyetini etkiledi. Bu, insanları iş yerlerine kısa bir mesafede yaşama ihtiyacından kurtardı. Ek olarak, bazı alıcılar pasif gelir için satın aldıkları evleri kiralamak isteyen yatırımcılardı.

deneKıymetli Madenler Kiti Hakkında | Q.ai – bir Forbes şirketi

Federal Rezerv, federal fon oranını yükselttiğinde, borç para almak daha pahalı hale geldi ve hızlı enflasyon, ortalama bir Amerikalının satın alma gücünü elinden aldı. Mortgage faiz oranındaki artış, birçok müstakbel yatırımcıyı silip süpürdü. Ek olarak, pandemi sırasında taşınmayı planlayan birçok kişi bunu çoktan yaptı. Bu faktörleri daha yüksek faiz oranlarıyla birleştirin ve daha az bekleyen ev satışınız olur.

2023'te Konut Fiyatları Düşecek mi?

Ev fiyatları büyük olasılıkla 2023'te düşecek, ancak ne kadar olduğunu tahmin etmek zor. Konut, pazardan pazara önemli ölçüde değişir ve satıcılar, başlangıçta harcadıklarından daha fazlasını satsalar bile bir satışta para kaybetmekten hoşlanmazlar. Sık sık algılanan maksimum değerleri için direnirler, bu da bir evi, sonunda evin satılmasını sağlamak için fiyatı düşürene kadar uzun bir süre piyasada tutabilir.

Konut fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturacak bir diğer konu ise konut kredisi için borçlanmanın çok daha pahalı olmasıdır. Bu yazının yazıldığı tarihte, mükemmel krediye sahip bir borçlu için 30 yıllık geleneksel ipotek faiz oranı %6.5 civarındadır. Bu, 1,516 $'lık bir ön ödeme varsayıldığında, 240,000 $'lık bir ipotek için aylık 60,000 $'lık bir ödemeyle sonuçlanır. Çoğu zaman, alıcılar %20'lik bir kesinti yapmakta zorlanırlar ve ipotek için daha fazla borç alma eğilimi gösterirler, bu da aylık ödemelerini artırır.

Son olarak, borç verenler, faiz oranlarındaki artışa ve potansiyel durgunluk ortamına tepki olarak borç verme standartlarını sıkılaştırdı. Borç alanların ipotek alması daha zordur ve daha az nitelikli alıcı, evlerin piyasada daha uzun süre kalması ve envanterin artması anlamına gelir. Bu da konut fiyatlarının düşmesine neden oluyor.

Pek çok uzman, konut fiyatlarındaki düşüşün ulusal olmaktan çok bölgesel olacağına ve bazı bölgelerde diğerlerinden daha fazla fiyat düşüşü olacağına inanıyor. Fiyat düşüşlerinde bile, çoğu ekonomist bir 2024'e kadar konut fiyatlarında toparlanma.

Bottom Line

Pandemi sürecinde konut satışlarında yaşanan patlamanın ardından piyasada bir yavaşlama olması doğal. Daha yüksek faiz oranlarını ve durgunluk korkularını ekleyin ve daha fazla potansiyel ev alıcısı kenarda oturup daha fazla netlik bekliyor. Bekleyen konut satışlarının daha da düşmesi şaşırtıcı olmamalı. Bununla birlikte, beklenenden daha büyük bir düşüş, tüketicilerin başlangıçta beklenenden daha kötü bir durgunluğa hazırlandıklarını gösterebilir.

Önümüzdeki aylarda bir ev satın almak isteyen ve peşinat için birikim yapan ve aynı zamanda piyasada paranızın artmasını sağlayan herkes için Q.ai'ye bir göz atın.

Q.ai, yatırımda tahmin yürütmeyi ortadan kaldırır. Yapay zekamız, her türlü risk toleransı ve ekonomik durum için en iyi yatırımlar için piyasaları tarar. Daha sonra bunları, yatırımı doğrudan ve stratejik hale getiren kullanışlı Yatırım Kitlerinde bir araya getirir. Geçen hafta en iyi performans gösteren formalardan biri, Kıymetli Metaller Kiti.

Hepsinden iyisi, etkinleştirebilirsiniz Portföy Koruması Hangi sektöre yatırım yaparsanız yapın, kazançlarınızı korumak ve kayıplarınızı azaltmak için istediğiniz zaman.

Q.ai'yi bugün indirin AI destekli yatırım stratejilerine erişim için.