Artan maliyetler daha fazla Britanyalıyı ömür boyu borç almaya zorladığından, ilk kez alıcıların rekor bir kısmı 35 yıl veya daha uzun vadeli ipotekler alıyor.
Birleşik Krallık Finans verileri, Mart ayında ilk kez alıcılar tarafından alınan tüm kredilerin yüzde 19'unun 35 yıl veya daha uzun vadeli olduğunu gösteriyor.
Bu, kayıtların başladığı 2005'ten bu yana en yüksek oran ve İngiltere Merkez Bankası'nın yüzde 9 gibi düşük bir seviyeden faiz oranlarını artırmaya başladığı Aralık 2021'de görülen yüzde 0.1 oranının iki katından fazla.
Halifax'a göre, ilk kez alıcıların ortalama yaşı şu anda 32, bu da birçok kişinin çalışma hayatlarının sonuna, hatta emekliliğe kadar borç aldığını gösteriyor.
İlk kez ev alacak birçok kişi, maaşları arttıkça ve anlaşmaları sona erdikçe kısa vadeli kredilere yeniden finansman yapacak olsa da, rakamlar, artan sayıda mevcut ev sahibinin de artan oranlarla başa çıkmalarına yardımcı olmak için uzun vadeli anlaşmalara yöneldiğini gösteriyor.
Birleşik Krallık Finans verileri ayrıca, Aralık 8'deki yüzde 35'e kıyasla ev taşıyanların yüzde 4'inin 2021 yıl veya daha uzun vadeli ipotek aldığını gösteriyor.
Bu, giderek artan sayıda ev sahibinin yetmişli yaşlarına kadar uzanan ipotekler aldığını gösteriyor.
35 yıl veya daha uzun vadeli ipotek alan alıcılar ve ev sahipleri, daha kısa süreli anlaşmalara kıyasla, anlaşmanın ömrü boyunca binlerce lira daha fazla faiz ödemesi yapacak. Ancak aylık geri ödemeler daha düşük olacak ve bu da insanların yüksek faiz oranlarıyla başa çıkmasına yardımcı olacak.
Bankacılık sektörünü temsil eden UK Finance, bu haftanın sonlarında yayınlanacak bir analizde şunları söyleyecek: "Aylık ödemeleri azaltmak ve dolayısıyla satın alınabilirlik hesaplamalarını iyileştirmek için müşterilerin giderek daha uzun vadeli ipotek aldığını gördük. çoğu kredi veren tarafından hâlâ izin verilen bir seçenek ve aynı zamanda [Şehir gözlemcisinin] sorumlu kredi verme kuralları kapsamında.”
Bankanın hâlâ yüzde 8.7 seviyesinde bulunan enflasyonu kontrol altında tutmak için faiz oranlarını bir düzine kez artırmasının ardından ipotek maliyetleri keskin bir şekilde arttı.
Enerji ve gıda fiyatlarındaki değişken hareketleri dışarıda bırakan, çekirdek enflasyon olarak adlandırılan Nisan ayındaki sürpriz artışın ardından konut maliyetlerinin önümüzdeki aylarda daha da artması bekleniyor. Enflasyon şoku, bankaların sabit faizli ipotek anlaşmalarını fiyatlamak için kullandıkları yaldızlı getirilerde ve takas oranlarında yukarı doğru bir artışa yol açtı.
UK Finance'in gösterdiğine göre, ilk kez konut satın alacak olanların yarısından fazlası artık 30 yılı aşkın bir süreye sahip ipotek kredisi kullanıyor. Ancak bu seviye son aylarda sabitlendi.
Mortgage vadelerinin uzatılması insanların konut merdivenine çıkması için etkili bir strateji olsa da, Birleşik Krallık Finans bu seçeneğin "sınırına ulaştığını" söyleyecek.
Analiz şunu söyleyecektir: “Bu, 2010'dan bu yana görülen uzun vadeli bir eğilim olsa da, uzun vadeli borçlanmadaki büyüme 2022 boyunca hızla hızlandı. 2023 başlarken uzun vadeli borçlanmadaki büyümenin düşük seviyede olduğunu gördük. Her ne kadar bu aşamada geçici olsa da, bu, bu seçeneğin karşılanabilirliği artırmak ve sigortacılık gerekliliklerini karşılamak için ne ölçüde kullanılabileceğinin sınırına ulaştığının sinyalini verebilir."
Yüzde 25'i depozitolu bir alıcı için ortalama beş yıllık sabit faizli ipotek oranı Nisan ayında yüzde 4.2'ydi, ancak ekonomistler bunun önümüzdeki birkaç hafta içinde yüzde 5'e çıkacağına inanıyor.
200,000 £ tutarındaki tipik bir kredi alan bir alıcı için, ipotek faiz oranlarındaki yüzde 0.8 puanlık bir artış, yılda fazladan 1,600 £ faize mal olacaktır. Beş yıllık düzeltme süresi boyunca bu, fazladan 8,000 £'a denk geliyor.
Ödüllü İngiliz gazeteciliği ile ufkunuzu genişletin. The Telegraph'ı 1 ay ücretsiz deneyin, ardından ABD'ye özel teklifimizle sadece 1 $ karşılığında 9 yılın keyfini çıkarın.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html