Sırt çizgisi
Emlak komisyoncusu Redfin'e göre, ipotek oranları 22 yılın en yüksek seviyesine fırlayarak, inşaatçıları potansiyel müşterileri çekmek için yüksek teşviklerle ve daha düşük fiyatlarla evleri boşaltmaya zorlarken, yeni evlerin piyasadaki payı son çeyrekte rekor seviyelere yükseldi. alıcılar.
Pandemi dönemindeki ev satın alma çılgınlığı sırasında "birçok projeye" başlayan ev inşaatçıları artık … [+]
Getty Images üzerinden AFP
Ana unsurlar
Üçüncü çeyrekte satılık müstakil evlerin %29'u yeni inşa edildi ve kısmen inşaatı bitirip pazara giren en yüksek yeni konut sayısı sayesinde geçen yılın aynı döneminde %25 ve 18'de %2020'e çıktı. 2007'den beri, Redfin rapor Salı.
Yeni inşa edilen evler, mali krizden sonra binaların toparlanmaya başladığı 2011'den bu yana genel konut arzının büyüyen bir bölümünü oluşturuyor, ancak Redfin, pandemi sırasında inşaattaki artış ve son zamanlardaki bir artış nedeniyle eğilimin artık "yoğunlaştığını" belirtiyor. Evlerini satışa çıkaran mevcut ev sahiplerinde yavaşlama.
Redfin temsilcisi Faith Floyd yaptığı açıklamada, pandemi dönemindeki ev satın alma çılgınlığı sırasında "çok sayıda projeye" başlayan ev inşaatçılarının artık ipotek oranları %7'ye yükseldiği için "satılması zor bir grup yeni evle sıkışıp kaldığını" söyledi. Zillow'a göre, yeni ipoteklerin maliyetini ayda ortalama 800 dolar artırıyor.
Talep kraterleri olarak, etki en sert pandemi "patlama şehirleri" veya pandemi sırasında ev satın alma talebinde artış görülen ancak en yüksek yüzdelere dikkat çeken Redfin'e göre potansiyel alıcı kıtlığından en çok etkilenen bölgeler oldu. satılık yeni evler El Paso, Texas gibi pazarlarda; Oklahoma şehri; Omaha, Nebraska; Raleigh, Kuzey Karolina; ve Houston.
Floyd, alıcılar için bunun, teklif sahiplerini cezbetmek için bir dizi teşvik sunmak anlamına geldiğini ve birçok inşaatçının, bir alıcının ipotek oranını yüzde 1.5 oranında satın almasının yanı sıra, kapanış maliyetlerini ödemenin ve ücretsiz cihazlar sunmanın anlamına geldiğini söylüyor.
Bu arada, bazı uzmanlara göre, inşaatçılar talebi desteklemek için fiyatları düşürmek zorunda kaldıkları için gelecek yıl daha az konut inşa edecekler. tahmin Eski pandemi noktalarındaki yeni ev fiyatları, gelecek yılın başlarında %20'ye kadar düşebilir.
Önemli Alıntı
Floyd, "İnşaatçılar, teklif sahiplerini çekmek için mutfak lavabosu dışında her şeyi veriyorlar... En az birinin kapanış maliyetleri için 10,000 dolarlık bir çek, 3,000 dolarlık bir hediye kartı ve ücretsiz bir buzdolabı teklif ettiğini gördüm" diyor. "Bu, inşaatçıların kendilerini içinde bulundukları delikten çıkarmalarının bir yoludur."
Karşı
Ev inşaatçılarının alıcılara atmaya başladığı çok sayıda teşvike rağmen, birçok uzman, oranlar düşene kadar bir ev satın almanın akıllıca olmayabileceğini söylüyor. Columbia emlak profesörü Christopher Mayer kısa süre önce “Uzun zamandır bir ev satın almak için en kötü zaman” dedi. söyledi Pazar yeri. Mortgage Bankacılar Birliği Projeler Faiz oranları bu yılın sonuna kadar yaklaşık yüzde 5.5'e düşecek.
Anahtar Arka Plan
Hızla yükselen enflasyon, dünya çapındaki merkez bankalarını, piyasaları destekleme amaçlı pandemi dönemi politika önlemlerini tersine çevirmeye zorladı ve Federal Rezerv'in bu yılki faiz artırımları, daha önce patlama yaşayan konut piyasasını özellikle sert vurdu. Yeni ev satışları, ipotek oranlarının 22 yılın en yüksek seviyesine çıkması ve ipotek uygulamalarının düşmesiyle bu yaz altı yılın en düşük seviyesine geriledi. önermek çöküş daha da kötüleşecek. Araştırma firması Pantheon Macroeconomists, aylık yeni ev satışlarının bu ay en kısa sürede 10 ile 350,000 yılın en düşük seviyesine düşebileceğini tahmin ediyor.
Daha fazla Okuma
Kaynak: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- bu-alıcılar için-anlamına gelir/