Redfin Corp. hisseleri, yöneticilerin, şirketin rakibinin düşürdüğü bir iBuying işini sürdürmesi nedeniyle 10'nin ilk çeyreğindeki zararların 2022'deki tüm yılın zararlarını aşacağını öngörmesinin ardından Perşembe günü mesai sonrası işlemlerde %2021'dan fazla değer kaybetti.
Emlak hizmetleri şirketi, geçen yılın aynı çeyreğinde hisse başına 27 sent kar kaydettikten sonra Perşembe günü dördüncü çeyrekte 27 milyon dolar veya hisse başına 11 sent zarar bildirdi. Gelir önceki yıla göre iki katından fazla artarak 643.1 milyon dolardan 244.5 milyon dolara yükseldi ve analistlerin beklentilerini kolaylıkla aştı.
FactSet'e göre analistler ortalama olarak Redfin'in 31 milyon dolarlık satışlarda hisse başına 599 sent zarar bildirmesini bekliyordu. Kızılyüzgeç
RDFN,
Ancak hisseler %26 kayıpla 6.1 dolardan kapandıktan sonra uzatılmış seansta 28.64 doların altına geriledi.
Düşüş büyük olasılıkla Redfin'in, ilk çeyrekte 115 milyon ila 125 milyon dolar zarar öngören tahminine bağlıydı; bu, şirketin 2021 takvim yılının tamamında kaybettiği 109.6 milyon dolardan fazlaydı. Geçtiğimiz yılın ilk çeyreğinde, şirket için tarihsel olarak hem üst hem de alt sıralarda en yavaş çeyrek olan Redfin, 38.1 milyon dolar kaybetti ve analistler, baskıya girerken ortalama 75 milyon dolar zarar bekliyordu.
Redfin yöneticileri, ilk çeyrek gelirinin 535 milyon ila 560 milyon dolar arasında olmasını sağladı; bu gelirin büyük kısmı, 330 ila 350 milyon dolar arasında gelir elde etmeyi bekledikleri "Özellikler" bölümünden geliyor. Neredeyse tamamı iBuying'den oluşan bu bölüm, 377.1'nin dördüncü çeyreğindeki 40 milyon doların altında bir seviyeden bu çeyrekte 2020 milyon dolarlık rekor gelir elde etti.
Redfin, evleri tersine çeviren ve geliri artırma eğiliminde olan ve sonuçta sıkıntı yaratan bir iBuying işini sürdürdü. Rakip Zillow Inc.
Z,
ZG,
Geçen yıl sular altında kalan binlerce evi satın aldıktan sonra iBuying işini bırakmaya karar verdi.
Görüş: Zillow konut piyasasını yönetebileceğini düşünüyordu. Çok yanlıştı.
Redfin İcra Kurulu Başkanı Glenn Kelman, üç ay önce Zillow felaketi ilk kez ortaya çıktıktan sonra şirketinin iBuying planlarına devam edeceği yönünde güçlü yorumlarda bulunmuştu. Perşembe günü yaptığı açıklamada, çabanın brüt kârına övgüde bulundu.
Duyuruda, "Redfin, aracı kurumumuz tarafından yıllarca sübvanse edildikten sonra tapu, ipotek ve iBuying'in artık brüt kar elde etme yolunda ilerlemesiyle müşteri değeri ve kurumsal gelir kaynaklarını genişletiyor" dedi. "Belirsiz bir pazara girerken, Redfin'in fiyatlandırma gücü ve isteğe bağlı hizmeti, pay almamıza ve işletme marjlarını iyileştirmemize olanak tanıyacak."
Perşembe günü yapılan bir konferans görüşmesinde Kelman, "Bize karşı teklif veren daha az iBuyer olduğu için kârlı fiyatlarla ev satın almakta daha başarılı olduk" diyerek iş hakkında daha fazla övündü, ancak Redfin'in yılın ilerleyen dönemlerinde daha yüksek fiyatlar ödediğini de kabul etti.
“Kıyı pazarlarında ve diğer iBuyer'ların daha pahalı mahallelerde eski evleri satın almasında hâlâ daha aktifiz. Şu ana kadar bu evlerden daha düşük marjla da olsa daha yüksek brüt kar elde ettik” dedi. "Aralık ayından itibaren, ev satın alma sezonunun ilk üç ayı için düşük stok beklentisiyle teklif fiyatlarımızı önemli ölçüde artırdık; bu kararın karşılığını alması muhtemel görünüyor."
Ayrıca bakınız: Amerika'nın en popüler konut piyasalarında enflasyon sorunu var
Redfin, bu çeyrekte kişi başı ortalama 600 dolar gelirle rekor 622,251 ev sattığını ve işletmedeki brüt kârın 4 milyon dolardan az olduğunu açıkladı. Redfin işinde net zarar açıklamadı ancak şirketin toplam faiz giderinin kabaca şirketin "Gayrimenkuller" bölümünün brüt karı ile aynı toplam olduğunu açıkladı: 3.96 milyon dolar brüt kar ve 3.94 milyar dolar faiz gideri .
Görüşmede yöneticiler, geçen yaz satın alınan iflas etmiş ve para kaybeden bir işletme olan RentPath'in satın alınmasının yanı sıra işe alımlardaki artış nedeniyle zararların arttığını öne sürdü.
Kelman, "Her zamankinden daha fazla temsilci kiralamak zorunda kaldık - lider temsilcilerimizin %23'ü 1 Ekim'den bu yana Redfin'e katıldı, bu da neredeyse 25'deki %2021 gibi devasa bir rakama eşit" dedi. "Bu acenteler müşterilere aylarca süren ev aramalarında rehberlik ederken, daha iyi müşteri hizmetleri, pazar payı ve brüt kârdan beklediğimiz kazanımlar 2022'nin ikinci yarısında gerçekleşecek."
Redfin hisseleri, Zillow'un iBuying işindeki patlamadan bu yana zor durumda kaldı ve S&P 24.7 endeksi son üç ayda %500 düştü.
SPX,
yüzde 4.6 düştü. Zillow hisseleri, şirketin geçen hafta iBuying sonrası yolunu detaylandırmasının ardından yaşanan artış sayesinde bu zaman diliminde aslında %4 oranında arttı.
Kaynak: https://www.marketwatch.com/story/redfin-stock-tanks-after-forecast-shows-losses-expanding-as-ibuying-business-grows-11645134655?siteid=yhoof2&yptr=yahoo