'Azaltılmış rekabet.' Ekonomistler ve emlak profesyonellerinden 5'de konut piyasası için 2022 tahmin

Tahmin 1: Mortgage faiz oranları yükselecek

2022'nin ilk aylarında oranların yükseldiğini gördük ve bazı profesyoneller bunun devam edeceğini söylüyor. Mortgage Bankacılar Birliği, ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek oranlarının 4.5'nin sonunda %2022'e ulaşacağını tahmin ediyor. The İpotek Raporları. Nerdwallet'teki ev ve ipotek uzmanı Holden Lewis, "İpotek oranları 2022'de inişli çıkışlı olacak ve yılı %4.5 veya daha yüksek bir seviyede bitirirlerse şaşırmam" diyor. Ve Ulusal Emlakçılar Birliği'nin baş ekonomisti Dr. Lawrence Yun, oranların yılın çoğu için %4 civarında seyretmesini bekliyor.

Tahmin 2: Daha az yoğun rekabet bekleyin

Bir ev için pazardaysanız, not alın: MarketWatch Picks'in konuştuğu bazı uzmanlar, bu yıl daha az rekabet anlamına gelebileceğini söyledi. Nitekim Yun, 2022'de konut piyasasında daha az yoğun rekabet öngörüyor. Ve Lewis şöyle diyor: “Yükselen faiz oranları ve yükselen ev fiyatlarının birleşimi, bazı alıcıları piyasadan uzaklaştıracak ve bu da yazdan sonra rekabetin azalmasına neden olabilir. alım sezonu kapandı."

Tahmin 3: Ev fiyatlarındaki değerlenme yavaşlayacak

Ancak ne kadar yavaşlayacağı tartışmaya açık (ve adil olmak gerekirse, çoğu profesyonel bir artış bekliyor). Zillow tarafından yakın zamanda yayınlanan bir araştırma, yıllık ev değeri artışının ilkbaharda hızlanarak Mayıs ayında %21.6 ile zirveye ulaşarak Ocak 17.3'te %2023'e düşmesinin beklendiğini gösteriyor. Fannie Mae, ev fiyatlarının bu yıl boyunca %11.2 artacağını ve ardından daha fazlasının geleceğini söylüyor. 2023'te mütevazı bir artış. Ancak 20'den fazla üst düzey ekonomi ve konut uzmanıyla anket yapan Ulusal Emlakçılar Birliği, konut fiyatlarının 5.7'nin sonuna kadar %2022 oranında artmasını bekliyor.

Finance of America Mortgage başkanı Bill Dallas, bireylerin daha güçlü ve canlanan bir ekonomiden yararlanabilecekleri kırsal ve banliyö pazarlarında en yüksek ev fiyat değerleme seviyelerini görmeye devam edeceğimize inandığını söylüyor. Dallas, "Ufukta gördüğümüz bazı ekonomik rüzgarlar göz önüne alındığında, 2022'de ev fiyatlarındaki değerlenmenin normalleşeceğine ve ev fiyatlarındaki artışın enflasyonu daha yakından takip etmeye başlayacağına inanıyorum" diyor.

Dikkate alınması gereken başka bir şey: Daha yüksek faiz oranları, alıcıları aylık ödemeleri karşılayabilmeleri için daha düşük fiyat aralıklarında alışveriş yapmaya zorlayacaktır. Lewis, "Ekonomik sorunlar, bu yıl ev fiyat artışını %10'un altına düşürecek" diyor. Lewis, “Fed, ipotek oranlarını yükseltmek için politika kollarını kullanırken, alıcılar daha düşük fiyat aralıklarında alışveriş yapmak zorunda kaldıkça ev fiyatlarının daha yavaş artmasını bekleyin” diyor. 

Tahmin 4: Daha pahalı evleri almak daha kolay olacak

Yun'a ve Ulusal Emlakçılar Birliği'nden alınan verilere göre, fiyatları 500,000 dolar ve altında olan evler hızla yok olurken, daha yüksek fiyatlardaki arz arttı. Yun, "Üst uçta daha fazla liste var, bir yıl öncesine kıyasla 500,000 doların üzerinde ev fiyatları, bu da bazı alıcıların daha az acele karar vermesine yol açmalı" diyor.

Tahmin 5: Hacizler artacak

İpotek müsamaha programlarının sona ermesiyle uzmanlar, gerçeğin bazı kişilerin, özellikle de işsizlerse ödemelerini yapamayacaklarını söylüyor. Yun, "Bu nedenle, hacizlerde bir miktar artış olacak" diyor. 

Pandemi sırasında milyonlarca insan ipotek müsamahaları aldı ve 2022'ye kadar müsamaha içinde kalanların kalıcı mali sıkıntılar çekmesi daha olası. Lewis, "Tahammül süreleri sona erdiğinde, ödemelerini devam ettirme olasılıkları daha düşük ve hacizle sonuçlanma olasılıkları daha yüksek" diyor.

Yun, COVID yıkımının da şüphesiz pazardaki değişikliklere katkıda bulunmaya devam edeceğine dikkat çekiyor. “COVID'den kaynaklanan korkunç ölüm oranı, dulların küçültülmesi ve emlak satışları gibi konut düzenlemelerini gerektirecektir.”