Kira artışı 18 ayın en düşük seviyesine geriledi

Kızgın kiralama piyasası, konutların geri kalanıyla birlikte nihayet soğumaya başlıyor.

Kiralar hala bir yıl öncesine göre daha yüksek, ancak ev sahipleri enflasyon karşısında fiyatlandırma gücünü kaybettiği için kazançlar daralıyor.

Realtor.com'a göre Ekim ayında kiralar, Ekim 4.7'e kıyasla %2021 artarak 18 ayın en yavaş yıllık artışı oldu. ABD medyan kirası 1,734 dolardı.

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, "Verilerimiz, pandeminin en yüksek noktasında yaşadığımız çift haneli kira artışı hızından nihayet biraz rahatlama görmeye başladığımızı gösteriyor" dedi. “Kira fiyatlarında resmi olarak aşağı yönlü bir yörüngede olduğumuzu söylemek için henüz biraz erken olsa da, veriler normal mevsimsel yavaşlamalara doğru umut verici bir dönüş olduğunu gösteriyor ve son yıllardaki astronomik fiyat artışlarının geride kalmış olabileceğini gösteriyor.”

Realtor.com tarafından sonbaharda yapılan bir anket, kirayı ödemekte zorlanan daha fazla kiracıya rağmen, ev sahiplerinin çoğunluğunun, son zamanlarda olduğundan daha küçük bir farkla da olsa, gelecek yıl kiraları artırmaya devam edeceklerini söylediğini ortaya koydu.

Kiralar, Covid23.5 pandemisinin vurduğu Ekim 2019'a göre %19 arttı. Kiracılar yeni evden çalışma ekonomisinde daha fazla yer ararken, kiradaki en büyük artış iki yatak odalı birimlerde yaşandı.

Yıllık kira artışı dokuz aydır yavaşlıyor ve son üç aydır tek haneli rakamlarda. Ancak kiralar, Mart 2020'de pandeminin başlamasından hemen öncekinden daha hızlı artmaya devam ediyor.

Daha düşük kazançlara rağmen, daha fazla kiracı, satın alınabilirlik nedeniyle taşınmayı düşünüyor. Realtor.com tarafından ankete katılanların kiralarının arttığını görenlerin oranı Temmuz'daki %69.5'ye kıyasla, daha ucuz bir şey bulmayı düşündüklerini söyleyenlerin oranı %66.2'tir.

Anket hem çok aileli hem de tek aileli kiralamaları kapsamaktadır. Diğer raporlar, daire kiralarının tek ailelik kiralardan daha hızlı soğuduğunu gösteriyor.

CoreLogic'e göre, tek ailelik kira büyümesi son beş aydır küçülüyor, ancak hala düşük çift hanelerde. Kiralar, faiz oranlarının gerçekten yükseldiği bu yılın Nisan ayındaki yaklaşık %10.2'lük büyümeden, verilerin mevcut olduğu en son ay olan Eylül'de yıldan yıla %14 arttı.

CoreLogic'in baş ekonomisti Molly Boesel, "Yüksek ipotek faiz oranları, potansiyel ev alıcılarının duraksamasına ve kiracı olarak kalmasına neden olarak kira fiyatları üzerindeki baskıyı sürdürüyor olabilir" dedi. "Ancak, aylık kira değişimi Eylül ayında negatifti ve 2019'dan bu yana ilk kez tipik mevsimsel örüntüyü sürdürdü, bu da kira fiyatı artışında normalleşmenin başladığının sinyalini verebilir."

Çok aileli kiralar üzerindeki baskı, hem inşaatçılara hem de yatırımcılara akıyor. Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'nin bir raporuna göre, geliştiricilerin çok aileli konut piyasasına olan güveni bu yılın üçüncü çeyreğinde keskin bir şekilde düştü. Rapor, apartman binalarının hem üretimini hem de doluluklarını takip ediyor.

İnşa halindeki çok aileli birimlerin sayısı yaklaşık 50 yılın en yüksek seviyesinde ve inşaat harcamaları artmaya devam ediyor, ancak geliştiriciler bir yavaşlama belirtileri görmeye başlıyor.

Rapora göre, "Güvendeki bu düşüşün ana nedenleri olarak, Federal Rezerv'in son para politikası göz önüne alındığında, zayıflayan finansman koşullarıyla birlikte yüksek malzeme ve arazi maliyetlerini gösteriyorlar ve en çok uygun fiyatlı konut projelerini etkiliyorlar."

NAHB şimdi 2023'te çok aileli inşaatlarda önemli bir düşüş öngörüyor.