Perakendeciler durgunluk korkularına rağmen hala mağaza açıyor

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük alışveriş merkezi sahipleri, artan durgunluk korkularına ve alışveriş yapanların bütçelerini sıkıştıran onlarca yıllık yüksek enflasyona rağmen perakendecilerin yeni mağaza açma planlarında ilerlemeye devam ettiğini söylüyor.

Simon Emlak Grubu, ülkenin en büyük alışveriş merkezi sahibi, mülklerinde açılması planlanan işletmelerin boru hattının güçlü olmaya devam ettiğini söyledi. Şirket, ABD'deki alışveriş merkezlerinde ve outlet merkezlerinde bir önceki yıla göre %93.9 olan doluluk oranını 30 Haziran itibariyle %91.8'a yükseltti.

Simon Property CEO'su David Simon Pazartesi günü bir kazanç konferansı görüşmesinde yaptığı açıklamada, “Dünyada olup bitenlere rağmen, gerçekten anlaşmalardan geri dönen kimseyi görmedik” dedi.

“Vegas'ta büyük bir toparlanma görüyoruz, Florida yanıyor… California ayaklarını buluyor” diye ekledi.

Açıkları körüklemek, sınırlı alan kapmaya çalışan perakendeciler ve gerçek mekanda faaliyet gösteren yerler açarak genişlemek isteyen popüler çevrimiçi markalar da dahil olmak üzere, faktörlerin bir karışımıdır. Bazı perakendeciler, tatil sırasında daha büyük alanlar bulmak için yerlerinden edilen insanları takip ettikleri için büyük şehirlerin dışındaki pazarlarda gayrimenkul arıyorlar. Covid salgını. Ve şirketler dahil Macy Son yıllarda kepenk kapatan mağazaların artık farklı formatları, genellikle daha küçük ayak izleriyle test etmesi.

Coresight Research'ün verilerine göre, bu yıl şimdiye kadar ABD'deki perakendeciler 4,432 mağaza açılışını açıklarken 1,954 mağaza açılışını açıklayarak net 2,478 mağaza açılışı gerçekleştirdi.

Pandemiden önce, tüketiciler harcamalarını giderek daha fazla çevrimiçi hale getirdiğinden, sektör her yıl binlerce mağazanın net kapanmasını görüyordu. 2019'da Coresight, 9,832 açılışa kıyasla 4,689 kapanış izledi. Geçen yıl, perakende sektörü net 68 mağaza ekledi.

Ticari bir emlak hizmetleri firması olan JLL'nin perakende danışmanlık ekibinin başkanı Naveen Jaggi, "Perakendeciler mağaza büyümesini geri çekmeyecekler" dedi. “Büyümeye devam edecekler çünkü piyasaya 'Sağlıklı ve güvendeyiz' mesajını göndermenin yollarından biri bu.”

Perakende gayrimenkul sahiplerinden gelen iyimserlik, endüstrinin dört bir yanından gelen uyarı işaretleri arasında geliyor. Son haftalarda, perakendeciler dahil Walmart, Hedef, Best Buy, Boşluk ve Adidas, artan gaz ve bakkal faturaları tarafından sıkıştırılan tüketiciler diğer kalemlere yapılan harcamaları dizginlediği için satışlarını veya kâr görünümlerini düşürdü. Aynı zamanda, Birkin çanta üreticisi Hermes ve Louis Vuitton'un ana şirketi LVMH gibi lüks perakendeciler, yüksek gelirli tüketiciler pahalı moda ve aksesuarlara savurganlık yapmaya devam ettikçe kârlarının güçlü olduğunu ve satışların arttığını söylüyor.

Simon Property, alışveriş merkezlerinde de davranışta bir bölünme fark ettiğini söyledi. Simon, değer odaklı perakendecilerden alışveriş yapan tüketicilerin geri çekilme olasılığının daha yüksek olduğunu ve çok fazla para kazanmayan genç alışverişçilerin olduğunu söyledi. Yumuşayan satışlar görenler arasında, şirketin genç ve hızlı moda perakendecileri Aeropostale ve Forever 21 ile JC Penney mağaza zincirinin yer aldığını söyledi.

Ancak Simon Property'nin de sahibi olduğu erkek takım elbise perakendecisi Brooks Brothers gibi işletmelerin satışları artırmaya devam ettiğini söyledi.

Simon, "Yüksek gelirli tüketici hala para harcıyor" dedi.

MacerichVirginia'daki Tysons Corner Center ve Arizona'daki Scottsdale Fashion Square gibi alışveriş merkezlerini işleten , 2020'de pandemi kaynaklı bir kapanma dalgasının ardından perakende sektöründeki sıkıntının önemli ölçüde yavaşladığını kaydetti.

Macerich CEO'su Thomas O'Hern geçen Perşembe günü yaptığı bir konferans görüşmesinde, “Açıkçası, enflasyon, artan faiz oranları ve Ukrayna'daki savaş nedeniyle ekonomik belirsizlikler var” dedi. Bununla birlikte, bu yılın geri kalanında ve gelecek yıla kadar doluluk, net işletme geliri ve faaliyetlerden elde edilen nakit akışında kazançlar beklemeye devam ediyoruz” dedi.

Macerich, ikinci çeyrekteki kiralama faaliyetinin, perakendeci talebini 2015'ten beri görülmeyen seviyelerde yansıttığını söyledi. Şirket ayrıca son zamanlarda en büyük ulusal kiracılarından 30'u hakkında anket yaptığını ve yaklaşık %90'ının bu yıl yeni yerler açma planlarını değiştirmediğini tespit etti. ve sonra.

Macerich'te kiralamadan sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Douglas Healey, mağaza açılışlarını ayrıca çevrimiçi olarak başlayan ve şimdi fiziksel konumlarla genişlemek isteyen perakendeciler olduğunu söyledi. Bunlar arasında spor giyim markaları Fabletics, Alo Yoga ve Vuori, ayakkabı üreticisi yer alıyor. Allbirds ve mobilya zinciri Interior Define, dedi.

Macerich, Haziran ayında sona eren çeyrekte bir önceki yıla göre %274 ve Covid 27 öncesi seviyelere göre %42 artışla 2019 kiralama imzaladığını söyledi.

Conor Flynn, alışveriş merkezi sahibinin CEO'su kimco, tüketiciler üzerindeki baskılar göz önüne alındığında, işlerin durumu hakkında "temkinli bir iyimserliğe" sahip olduğunu söyledi. Geçen Perşembe günü bir konferans görüşmesinde, bazı perakendecilerin gelecek yıllarda isteyecekleri boş vitrinlere takılmak için zor zamanlardan yararlandıklarını söyledi.

Kimco'nun baş işletme görevlisi David Jamieson'a göre, yeni perakende alanının inşası da pandemi sırasında büyük ölçüde frene bastı. Bunun işletmeler üzerinde mevcut en iyi alanlar için rekabet etmeleri için daha fazla baskı oluşturduğunu söyledi.

Bir emlak hizmetleri ve yatırım şirketi olan CBRE'ye göre, ABD'deki alışveriş merkezleri de dahil olmak üzere her tür mülkte perakende alanı bulunabilirliği ikinci çeyrekte 10 yılın en düşük seviyesine ulaştı.

Analistler ve yöneticiler, ziyaret edenlerin bir şeyler satın alma olasılığının daha yüksek olduğunu söylese de, yeni açılış planları, enflasyonist baskılar nedeniyle bu yaz alışveriş merkezlerine ve alışveriş merkezlerine yapılan ziyaretler yavaşlıyor gibi görünse de geliyor.

Simon, ikinci çeyrekte alışveriş merkezleri ve satış noktalarında metrekare başına 746 dolarlık rekor satış bildirdiğini söyledi.

Bir perakende analitik firması olan Placer.ai'ye göre, Haziran ayında ABD'deki kapalı alışveriş merkezlerine yapılan ziyaretler önceki yıla göre %1.5 artarak bu yıl şimdiye kadarki en küçük kazancı işaret etti. Outlet merkezlerine yapılan ziyaretler %6.7 düştü. Placer.ai, birçok tüketicinin outlet merkezlerine gitmesi için gereken mesafenin, gaz fiyatlarının şişmeye devam etmesi nedeniyle ziyaretlerde düşüşe neden olduğunu söyledi.