Yeni ev sahipleri için konut maliyetleri, 2021'den bu yana bir yıllık dönemde çift haneli ev fiyatlarındaki artışlarla birlikte tüm zamanların en yüksek seviyesinde. Ancak medyan hane geliri buna ayak uyduramadı. %2.9 azalan benzer bir yıllık süre boyunca. Aylık ev ödemelerini karşılamak günümüz ekonomisinde, özellikle de öğrenci kredileri ve kredi kartı borcu gibi birçok muhtemel ev alıcısının mücadele ettiği ipotek dışı borçlar düşünüldüğünde zorlu bir iştir.
Ev ödemelerini karşılamak için ne kadar gelir gerektiğini anlamak için, en büyük 15 şehri (yaklaşık 30 milyon insanın ikamet ettiği) şu beş ölçütle karşılaştırdık: medyan ev değeri, emlak vergisi oranı, peşinat, ev sahibi sigortası ve diğer aylık ipoteksiz borç ödemeleri. Spesifik olarak, aylık ev ödemelerini karşılamak için ne kadar para kazanmanız gerektiğini ve önerilen %36 borç-gelir oranını aşmamanız gerektiğini tahmin ettik.
Farklı finansal durumları hesaba katmak için dört senaryo düşündük: ek borcu olmayan potansiyel ev alıcıları ve aylık 500$, 750$ ve 1,000$ borç ödemeleri olanlar. Veri kaynaklarımıza ve nihai sıralamamızı oluşturmak için tüm bilgileri nasıl bir araya getirdiğimize ilişkin ayrıntılar için aşağıdaki Veri ve Metodoloji bölümünü okuyun.
Bu, SmartAsset'in en büyük 15 şehirde ev ödemelerini karşılamak için gereken maaşla ilgili beşinci çalışmasıdır. Önceki sürüme göz atın okuyun.
Önemli bulgular
Bay Area şehirleri, konut için ödeme yapmak için en yüksek maaşları gerektirir. San Francisco (No. 1) ve San Jose (No. 2), ev ödemelerini karşılamak için en yüksek asgari maaşları gerektirir. Borçsuz senaryolar için bu rakam sırasıyla 261,567 $ ve 230,633 $'dır. Ancak aylık 1,000 dolarlık borçla, gereken maaş 294,900 dolara kadar çıkabilir.
1.2 Numaralı ve 1 Numaralı şehirler arasında ortalama ev satış fiyatında 15 milyon dolarlık bir fark var. San Francisco, California için ortalama ev satış fiyatı, Philadelphia, Pennsylvania'daki kabaca 1.4 dolara kıyasla kabaca 261,000 milyon dolar.
Borçsuz Senaryo
San Francisco, California, ev ödemelerini karşılamak için en yüksek maaşın gerekli olduğu şehirdir. San Francisco'daki borcu olmayan ev sahiplerinin bile, %261,567 peşinat varsayarsak, ortalama 1.4 milyon dolarlık bir evde aylık ev ödemelerini karşılayabilmek için en az 20 dolar kazanmaları gerekecek.
San Francisco ve San Jose, çalışmamızda borcu olmayan bir senaryoda 200,000 ABD Doları eşiğinin üzerinde olan tek Kaliforniya şehirleridir ve Los Angeles ve San Diego sırasıyla en az 180,800 ABD Doları ve 146,100 ABD Doları gerektirir. Bir başka büyük şehir olan New York City, New York, ev ödemelerini (146,100 $) karşılamak için dördüncü en yüksek maaşı gerektiriyor.
En düşük geliri gerektiren şehir Philadelphia, Pennsylvania'dır ve burada ortalama 49,100 dolarlık evi karşılamak için en az 171,600 dolara ihtiyaç vardır. 50,000 dolardan az bir maaşın ev ödemelerini karşılayabileceği iki şehir daha var: Columbus, Ohio (49,600 dolar) ve Jacksonville, Florida (49,533 dolar). Aşağıdaki tablo, borcun olmaması senaryosu için bulgularımızı ve ev sahiplerinin ayrıca aylık 1,000 $'lık ipotek dışı borç ödemesi yaptığı ek bir durumu göstermektedir.
Borçlu Ev Ödemeleri
Amerikalıların yaklaşık %80'inin bir şekilde borcu var ve aylık borç ödemelerinin yanı sıra artan konut maliyetlerini yönetmek zorundalar. Bu çalışmada, üç borç senaryosunu açıkladık: aylık borç ödemesi 500$, 750$ ve 1,000$ olan bir kişi. %36 olduğunu varsayarsak borç / gelir oranı, ev ödemelerini karşılamak için gereken maaş, her 16,667 dolarlık aylık borç için 500 dolar artıyor.
Aylık borç ödemesi 500 dolar olanlar için, Philadelphia, Pennsylvania'da ev ödemelerini karşılamak için gereken en düşük maaş 65,767 dolar. Bu arada, bu şehirde yaşayan bir kişinin aylık 82,500$ borç ödemesi varsa 1,000$'ın biraz altına ihtiyacı olabilir. Nispeten, aylık borç ödemelerinde 500 ABD Doları olan bir San Francisco, Kaliforniya'da ikamet eden bir kişinin, aylık ev ödemelerini rahatça karşılayabilmesi için en az 278,233 ABD Doları kazanması gerekir ve aylık borç ödemesini 300,000 ABD Dolarına iki katına çıkardığınızda bu rakam 1,000 ABD Dolarına yaklaşır.
Ev Sahipliği Maliyetleri
Bir ev sahibinin, yerleşmeyle birlikte gelen çok sayıda yinelenen gideri vardır ve bu çalışma için emlak vergilerini, ev sigortasını ve aylık ev ödemesini göz önünde bulundurduk. Emlak vergisi oranı Phoenix, Arizona'da %0.60 ile Fort Worth, Teksas'ta %2.03 arasında değişmektedir. San Francisco, California – en yüksek geliri gerektiren şehir – %0.64 emlak vergisi oranına sahiptir. Bu, Phoenix, Arizona (6,000 $) ve San Francisco, California (1,496 $) arasında yaklaşık 7,347 $ arasında değişen ortalama yıllık emlak vergileri anlamına gelir.
Birinin yatırımını sigortalaması hayati önem taşır ve genellikle kişinin ipoteğinin bir koşulu olarak gereklidir. Forbes'a göre, Ulusal ortalama bir ev sigortası poliçesi için 1,854 dolar. Bu çalışmada, yıllık ev sahibi sigortası ödemesinin %0.35 olduğunu varsaydık; bu, en büyük 15 şehirde ev sahibi sigortasının ortalama maliyetinin 914 ila 5,117 dolar arasında değiştiği anlamına geliyor.
Son olarak, aylık ev ödemeleri, günümüzün yükselen ev fiyatları ve yükselen faiz oranları piyasasının acı bir hatırlatıcısı olabilir. En büyük 15 şehrin ortalaması 3,278 dolardır, ancak altı şehrin ortalaması bunun üzerindedir: dört California şehri (San Francisco, San Jose, Los Angeles ve San Diego), New York City, New York (4,383 $) ve Austin, Texas ( 3,558 dolar). Buna karşılık, Philadelphia, Pennsylvania, 1,473 $ ile en düşük ortalama aylık ev ödemesine sahiptir.
veri ve yöntem
ABD'nin en büyük 15 şehrinde ev ödemelerini karşılamak için gereken minimum maaşı bulmak için, %20'lik bir maliyeti hesaplamak için her şehirdeki ortalama ev satış fiyatını kullandık. peşinat. Geçerli emlak vergisi oranı ve yıllık ev sahibi sigorta ödemesi %0.35, bizim kullandık ipotek hesap %30 faiz oranıyla 5.5 yıllık bir ipotek için ortalama aylık ev ödemesini bulmak için.
Aylık ortalama ev ödemesini bulduktan sonra, bu ödemeleri yapmak için gereken geliri %36'yı geçmeyecek şekilde hesapladık. borç / gelir oranı. Ayrıca, aylık borç ödemesinden aylık toplam 1,000 $'a varan borç ödemelerine kadar değişen olası ev alıcı borç seviyelerine dayalı olarak ev ödemeleri yapmak için gerekli geliri de düşündük.
Her şehri, ev ödemelerini karşılamak için gereken en yüksek asgari gelirden (ek borç olmadan) ihtiyaç duyulan en düşük asgari gelire (ek borç olmadan) sıraladık. Veriler, Sayım Bürosu'nun 2020 5 yıllık Amerikan Toplumu Araştırması'ndan geliyor ve Redfin (Şubat 2021 - Şubat 2022).
Ev Sahipliği için Finansal İpuçları
Somut finansal hedefler belirleyin. Konut maliyetlerinin, maaşınızı yönetebileceğinizden daha fazla tükettiği hissine kapılabilirsiniz. ile harcamalarınızı nasıl kontrol altına alacağınızı öğrenin. SmartAsset'in finansal hedeflerin nasıl belirleneceğine dair kılavuzu. Adımları izleyin ve kendi finansal ihtiyaçlarınızı karşılayacak şekilde ayarlayın.
Ev satın alırken ne gibi maliyetler bekleyeceğinizi bilin. SmartAsset, bir fikir edinmek için ücretsiz araçlar sunar ne kadar ödeyebilirsin harcamak, ne olduğunu anlamak için kapanış maliyetleri olabilir ve ne kadar ödeme yapılması beklenir Mülkiyet vergisi.
Bir uzmanla çalışmayı düşünün. A Finans danışmanı bir ev satın alma sürecinde size rehberlik edebilir ve varlıklarınızı yönetmenize yardımcı olabilir. SmartAsset'in ücretsiz aracı sizi bölgenize hizmet eden üç adede kadar finansal danışmanla eşleştirir ve hangisinin sizin için doğru olduğuna karar vermek için danışman maçlarınızla ücretsiz olarak görüşebilirsiniz. Finansal hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilecek bir danışman bulmaya hazırsanız, şimdi başla.
Çalışmamız hakkında sorularınız mı var? İletişim [e-posta korumalı].
Fotoğraf kredisi: ©iStock/Nuthawut Somsuk
Sonrası ABD'nin En Büyük 15 Şehrinde Ev Ödemelerini Karşılamak için Gerekli Maaş – 2022 Sürümü İlk çıktı SmartAsset Blogu.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/salary-needed-afford-home-payments-110052644.html