Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Mayıs ayında mevcut evlerin satışları %3.4 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış yıllık 5.41 milyon adede düştü.
Satışlar Mayıs 8.6'den %2021 daha düşüktü. Nisan satışları da biraz daha düşük revize edildi.
Bu, 2020 yılının ilk aylarında gerçekleşen Haziran XNUMX'den bu yana en zayıf okuma. Covid salgını. Buna göre ayarlandığında, Ocak 2020'den bu yana en düşük seviye.
Bu okuma ay içindeki kapanışlara dayanmaktadır, bu nedenle Mart ve Nisan aylarında imzalanmış sözleşmeleri temsil etmektedir. Bu süre zarfında, 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran, yaklaşık %4'ten %5.5'e yükseldi. Mortgage News Daily'ye göre şu anda %6 civarında. Yükselen oranlar, hızlı ev fiyatlarının değerlenmesi ve devam eden düşük arz ile birlikte, satın alınabilirliğe üçlü bir yumruk attı.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışlarında daha fazla düşüş bekliyorum” dedi. “Daha yüksek ipotek oranlarının etkisi henüz verilere tam olarak yansımadı.”
Mayıs sonunda, aylık %1.16 artışla 12.6 milyon satılık konut vardı, ancak Mayıs 4.1'e göre hala %2021 düştü. Mevcut satış hızında bu, 2.6 aylık bir arzı temsil ediyor.
Düşük arz, ev fiyatlarını yükseltmeye devam etti. Mayıs ayında satılan bir evin medyan fiyatı, Mayıs 407,600'e göre %14.8 artışla 2021 $ oldu. Bu, Emlakçıların 1980'lerin sonunda evi izlemeye başlamasından bu yana kaydedilen en yüksek fiyat.
Arz, piyasanın alt ucundaki en yalındır, bu nedenle oradaki faaliyetin üst uçtakinden daha zayıf olmaya devam etmesi muhtemeldir. 100,000 ila 250,000 dolar arasında değişen evlerin satışları bir yıl öncesine göre %27 düştü. 750,000 ila 1 milyon dolar arasında değişen evlerin satışları yüzde 26 arttı. Fiyatı 1 milyon doların üzerinde olan evlerin satışları yıldan yıla %22 arttı.
Ancak evler hızla satılıyor. Evler piyasada ortalama 16 gün kaldı, bu da Emlakçılar için kaydedilen en düşük seviye. Tüm nakit satışlar, tüm satışların %25'inde hala yüksekti. Yatırımcılar, Nisan ayına ve bir yıl öncesine göre hafif bir düşüşle tüm işlemlerin %16'sını oluşturdu.
İlk kez satın alan alıcılar, tüm işlemlerin yalnızca %27'sini oluşturdu; bu oran, bir yıl önce %31'di. Kiralar da arttığından, satın alınabilirlik en çok onları vuruyor.
Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, "Fed'den gelen daha yüksek kısa vadeli oranlar, çok ihtiyaç duyulan konut sıfırlamasını - bir gayrimenkul yenilemesini - yönlendirmeye yardımcı oluyor" dedi. “Yeniden dengelemeye ihtiyaç duyulsa da, beklentiler ve koşullar hızla değişirken, hem satıcılar hem de alıcılar için konut piyasasında gezinme zorluğunu artırıyor.”
Realtor.com yakın zamanda 2022 ev satışları tahminini güncelledi ve şimdi bu yıl geçen yıla göre daha az tahmin ediyor.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html