ABD Nüfus Sayımı'na göre, yeni inşa edilen evlerin satışları Nisan ayında Mart ayına göre %16.6 düşerek beklenenden çok daha fazla ve Nisan 26.9'e göre %2021 düştü.
Yıllıklandırılmış oran, mevsimsellikten arındırılmış 591,000 adet olarak geldi. Analistler 750,000 bin bekliyordu. Mart ayı okuması da aşağı yönlü revize edildi.
Bu, 2020 yılının başında her şeyin kapandığı Nisan XNUMX'den bu yana en yavaş satış hızı. Covid salgını. Amerikalılar karantinaya almak için açık alanları olan daha büyük evler aradıkça, satışlar bundan sonra hızla arttı.
Bu rakamlar kapanışlara değil, ay içinde imzalanan sözleşmelere dayanmaktadır, bu nedenle belki de konut piyasasındaki en güncel göstergedir. Ocak ayından bu yana yükselen konut kredisi faizleri Nisan ayında gerçekten fırladı. Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık sabit kredinin ortalama oranı, aya %4.88 ile başladı ve %5.41 ile bitirdi.
Tüketiciler, yükselen faiz oranlarından ve kırk yıllık yüksek enflasyondan etkileniyor. Bu, günümüzün yüksek ev fiyatlarını karşılamalarını daha da zorlaştırıyor. Nisan ayında satılan yeni bir evin medyan fiyatı, bir önceki yıla göre yaklaşık %450,600 artışla 20 dolardı.
George Ratiu, "Yeni inşaatlar, mevcut satılık evlerin aşırı kıtlığı nedeniyle son iki yılda birçok olası alıcının beğenisini kazanırken, yeni bir evin artan maliyeti şimdi birçok insanı piyasa dışında fiyatlandırıyor" dedi. Realtor.com'da kıdemli ekonomist. "Yükselen enflasyon Amerikalıların maaşlarından daha büyük bir pay alırken ve artan borçlanma maliyetleri ev satın alanların bütçelerini sıkıştırdığından, yeni ev piyasası daha geniş emlak trendlerini yansıtıyor."
Aşırı inşaat değil, talepte keskin bir gerileme piyasaya çarpıyor. Konut başlangıçları aslında son birkaç aydır düşüyor. Daha yavaş satışlar, yeni inşa edilen evlerin envanterinin keskin bir şekilde dokuz aylık bir arza sıçramasına neden oldu. Altı aylık bir tedarik genellikle alıcı ve satıcı arasında dengeli olarak kabul edilir.
İnşaatçılar da iptal oranlarında bir artış görmeye başlıyor. Bunlar henüz kazanç bültenlerinde görünmese de, inşaatçıları takip eden analistler bunu bildirmeye başlıyor.
Kaynak: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html