Ne zaman bir ev sahibi emlak vergisinde temerrüde düşmek, ilçe mülke vergi haczi koyabilir. Bu, bir yatırımcının evi almak için vergileri ödediği bir vergi satışıyla sonuçlanabilir. Vergi satışları karlı olabilse de, çok fazla araştırma gerektirir. Bununla birlikte, daha büyük riskler almaya hevesli anlayışlı yatırımcılar, vergi satışı özelliklerine yatırım yapabilirler. A bölgenize hizmet eden finansal danışman gayrimenkul etrafında bir yatırım stratejisi oluşturmanıza yardımcı olabilir.
Bir Mülkün Geciken Vergileri Varsa Bu Ne Anlama Geliyor?
Her yıl mülk sahipleri, yaşadıkları ilçe tarafından konulan emlak vergilerini ödemek zorundadır. ABD Sayım Bürosuna göre, Amerikalı haneler yılda ortalama 2,471 dolar emlak vergisi ödemektedir. Ev sahiplerinin sorumlu olduğu diğer tüm masraflarla birlikte, bazılarının bu ödemeyi yapamazlarsa kendilerini mali bir sıkıntı içinde bulmaları mantıklıdır.
Emlak vergisi faturasını ödeyemeyen ev sahipleri, mülklerini kaybetme riskiyle karşı karşıyadır. Esasen, emlak vergisi faturası ödenmezse, ilçe bir mülk satabilir. vergi haciz belgesi kaybedilen ödeme için hükümete geri ödeme yapmak.
İlçeler, vergi haciz sertifikalarını en çok ödemeye istekli yatırımcılara her yıl açık artırmayla satar. İlçe, yatırımcıların emlak vergisi borcunu geri almak için ev sahibinden talep edebileceği faiz oranını da hesaba katabilir.
Bir yatırımcı satın almaya karar verirse vergi haczi, yatırımcı, ödenmemiş emlak vergisi faturasını artı herhangi bir ücret veya cezayı ödemelidir. Ardından, mevcut ev sahibinden borcu faiziyle geri alacaksınız. Yerel yönergeler, oran kısıtlamalarını ve ödeme planlarını belirler.
Ev sahibi borcunu ödeyemezse, yatırımcıya vergi satışı şeklinde mülkün tapusunu almak için yasal hak verilir.
Vergi Haciz Sertifikası Satışı ve Vergi Tapu Satışı Karşılaştırması
Tapu satışları, vergi haciz satışlarından farklı olarak, sadece vergi borcu değil, mülkü satın alma niyetiyle gelir. Bir vergi satışını kazanan teklif sahibi, mülkün mülkiyet haklarını devralır. Satışın bir yüzdesi vergi borcunu ödeyecek, geri kalanı ise mülk sahibinin cebine gidecek.
Bazı eyaletlerde, orijinal ev sahibinin vergi borcunu ödeyebilmesi durumunda mülkiyeti yeniden kazanmasına izin veren bir itfa süresi vardır. Geri ödeme dönemleri olmayan eyaletler için, alıcı yalnızca mülk üzerinde hak kazanacaktır.
Geciken Vergilerle Mülk Nasıl Satın Alınır?
Bu nedenle, bir vergi satışı mülkünün tam mülkiyetini elde etmek istiyorsanız, bir satış yaptığınızdan emin olmak için birkaç adımı izlemeniz gerekecektir. akıllı yatırım. Yine de, her ilçe ve eyaletin vergi satışı yapmak için farklı süreçleri olabileceğini unutmayın.
Araştırma Özellikleri
İlgilendiğiniz bir mülkü tanımak için birkaç ayınız olduğundan, durum tespiti yapmak için zaman ayırın ve bunun akıllıca bir yatırım olduğundan emin olun. Örneğin, mülk üzerinde bir vergi haczi varsa, başka hacizlerin de olması normaldir. Başka hacizler varsa, bu yatırım muhtemelen değerli değildir.
Bir vergi satışı satın almaya devam etmeniz ve mülk üzerinde başka hacizler olduğunu keşfetmeniz durumunda, evi tamamen kaybetmeniz mümkündür. Bunun nedeni, satış tamamlanmadan önce mülk üzerindeki tüm hacizleri ödemeniz gerektiğidir.
Satın almadan önce muhtemelen evin içinde yürüyemeyecek veya evin içini göremeyeceksiniz.
Vergi Satışı Yatırımı İçin Bütçe
Müzayedeler heyecan verici ortamlardır. Bu nedenle, bir müzayede sırasında bir mülk için teklif verdiğiniz için, adrenalinin kontrolü ele geçirmesine izin vermek kolaydır. Bu sebeple yapmanız gereken bir bütçe belirle bir mülk için ödemeye hazır olduğunuz miktar için. Bunu yapmazsanız, bütçenizi ve yatırımınızı bozabilirsiniz. Açık artırmaların çoğu yalnızca nakit ödemelerdir. Her müzayedenin kendi kuralları olsa da, normalde nakit olarak büyük bir toptan ödeme yapmayı beklemelisiniz. İster bir ev satın almak için para biriktirmiş olun, ister kişisel bir krediden veya başka bir mülkten ev kredisi için paranız olsun, bu müzayedelerde kullanmak için nakit paranızın olması gerekir.
Teklif verme için stratejinizi planlayın. bilmek güzel ev değerleri mahallede ve gerekli tadilat veya onarımları tamamladıktan sonra mülkün ortalama değerinde olabilir. Bunu bilmek, yatırımınızın değerli olup olmadığını size söyleyebilir. Genellikle evler en yüksek teklifi verene satılır. Sizinkine benzer bir amacı olan, rekabet edebileceğiniz başka gayrimenkul yatırımcıları olacağını unutmayın.
Yatırımınızla Devam Edin
En yüksek teklifi veren sizseniz, ev için ödeme yapma zamanı. Tüm bakiye için nakit veya kasiyer çeki ile gelmelisiniz. Eyaletinizin kurallarına bağlı olarak, bakiyenizi ödemek için birkaç gününüz olabilir. Ancak bazı durumlarda, müzayededen hemen sonra ödeme yapmanız gerekir.
Her iki durumda da, mali olarak hazırlanmış müzayedeye gitmek isteyeceksiniz. Bu şekilde, başarılı bir teklifiniz varsa, işlemi kolaylıkla tamamlayabilirsiniz.
İşlemi tamamladığınızda artık evin sahibi sizsiniz ve mülkle dilediğiniz gibi ilgilenebilirsiniz.
Geciken Vergilerle Bir Mülk Satın Alırken Dikkate Alınması Gereken Temel Hususlar
Alış vergisi satışları rekabetçi bir ortam olabilir. Ne yazık ki, vergi tapusu sahnesine yeni giriyorsanız, bir mülk için fazla ödeme yapmak kolaydır. Bu, çok az fırsat bırakır anlayışlı yatırımcılar kim büyük bir kar sağlayabilir.
Ayrıca, her mülk müzayedeye çıkmayacak. Örneğin, eğer Mülkiyet vergisi tam olarak ödenirse veya ev sahibi iflas ederse, ilçe müzayedede ilerlemeyebilir. Bazı durumlarda, birkaç mülkü araştırmak için sayısız saat harcayabilirsiniz ve yalnızca bir tanesi gerçekten açık artırmaya çıkabilir.
Genel olarak, harika bir yatırım fırsatı sağlayabilecek, piyasa dışı bir mülk belirlemek mümkündür. Ancak, her mülk makul bir hizmet sağlamaz. yatırım getirisi. Bu nedenle, bu tür bir yatırıma derinlemesine dalmadan önce, eyaletinizin ve ilçenizin vergi yasalarını ve yönergelerini bildiğinizden emin olun. Geçmiş satışları araştırmak, ormanın boynundaki mevcut fırsatlar hakkında fikir edinmenize yardımcı olabilir. Ayrıca, bu yatırım çabasının hedeflerinize ve risk toleransınıza uygun olup olmadığını değerlendirmenize yardımcı olacaktır.
Bottom Line
Vergi satışları, anlayışlı yatırımcılar için caziptir. Bununla birlikte, ödenmemiş vergilerle bir mülk satın almak, çok fazla peşin para gerektirir ve önemli riskler acemi yatırımcılar için. Vergi satış mülklerine yatırım yapacak sermayeniz yoksa, yatırım fonlarını veya ETF'leri düşünebilirsiniz. Herhangi bir vergi satışına yatırım yapmadan önce, durum tespiti yaptığınızdan emin olun ve hatta bir mali danışmana danışın.
Yatırımcılar için İpuçları
Vergi satışı yatırımları sizin için pratik olmayabilirken, bir Finans danışmanı çeşitli seçenekleri incelemenize ve ayrıca daha geleneksel bir yatırım planı oluşturmanıza yardımcı olabilir. Nitelikli bir finansal danışman bulmak zor olmak zorunda değildir. SmartAsset'in ücretsiz aracı Bölgenizde hizmet veren mali müşavirler ile sizi eşleştirir ve danışman maçlarınızla sizin için hangisinin doğru olduğuna karar vermek için hiçbir ücret ödemeden görüşebilirsiniz. Mali hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilecek bir danışman bulmaya hazırsanız, şimdi başla.
Risk toleransınızı ve yatırım hedeflerinizi anlamak, herhangi bir uzun vadeli finansal stratejinin önemli bir parçasıdır. yararlanmak Smart Asset'in yatırım hesaplayıcısı hedeflerinizi ve tercihlerinizi daha iyi görselleştirmek için.
Fotoğraf kaynağı: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Sonrası Geciken Vergilerle Mülk Nasıl Satın Alınır? İlk çıktı SmartAsset Blogu.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html