İki yıl sonra, bu on yıl zaten küresel bir salgını, rekor kıran enflasyonu, artan faiz oranlarını ve her zamankinden daha bölünmüş bir ülkeyi getirdi.
Peki neden bir konut kazası da olmasın?
2008 krizini yaşayan Amerikalılar, kızgın piyasanın soğumaya başlamasını ve geçmişe dönüşleri izliyor olabilir. Ve potansiyel ev sahipleri için, harika bir fiyata ev alabilmek için piyasa dibe vuruncaya kadar planlarınızı duraklatmak cazip gelebilir.
Ancak uzmanlar, bu durum ne kadar sarsılsa da sarsılacağına inanmak için iyi nedenler olduğunu söylüyor. 2008'e dönüş olmayacak - bu hiç şüphesiz elma altlı kot pantolonları ve kürklü botları uzun süredir depoda bekleyen herkes için bir rahatlama olacaktır.
Kaçırmayın
1. Kredi verenler bu kadar gevşek olmayı bıraktı
Suçu bankalara atın. 2008'deki konut krizine büyük katkı sağlayanlardan biri finans sektöründeki riskli kredi verme uygulamalarıydı. Yıllar süren kuralsızlaştırma, riskli kredilerin dağıtılmasını kolaylaştırdı ve daha karlı hale getirdi.
The Dodd-Frank Yasası2010 yılında yasalaşan yasa, sektördeki denetimleri artırarak bunun önlenmesini hedefliyordu.
Kanunun etkinliği yıllar içinde sorgulanırken, bu durum şüphesiz borç verenleri borç verme uygulamaları konusunda daha katı olmaya zorladı; bu da çok daha az sayıda borçlunun sıkıntıya düşeceği anlamına geliyor.
New York Federal Rezerv Bankası'na göre, yeni oluşturulan ipoteklerin ortalama kredi puanı yılın ilk çeyreğinde 776 oldu. Ancak yeni ipotek sahiplerinin neredeyse %70'inin kredi puanı 760 veya daha yüksekti.
New York Fed, üç aylık analizinde "yeni oluşturulan ipotekli konut kredilerine ilişkin kredi puanlarının çok yüksek kaldığını ve devam eden yüksek kredi standartlarını yansıttığını" ekledi.
2. Ev sahiplerinin durumu iyi
Milyonlarca ev sahibinin kredilerini temerrüde düşürmekten başka seçeneği yoksa, pandeminin başlangıcı konut piyasası için felaket olabilirdi.
Neyse ki, ipotek erteleme programları, zor durumdaki borçluların, yeniden ayağa kalkana kadar ödemelerini duraklatmalarına olanak tanıdı. Ve işe yaradı: Mart ayı sonunda, vadesini 90 günden fazla geçmiş ipotek bakiyelerinin payı %0.5'te kaldı; bu tarihi bir düşük rakam.
Ve tek aileli evlerde temerrütlerin 2010 yılın en yüksek seviyesi olan %30'ya ulaştığı 11.36 ile karşılaştırıldığında, oran 2.13'nin ilk çeyreğinde sadece %2022 idi.
Üstelik artan ev fiyatları, ev sahipleri için özsermayenin artmasına neden oldu. Mortgage teknolojisi ve veri sağlayıcısı Black Knight'a göre, ipotek sahiplerinin artık bir yıl öncesine kıyasla 2.8 trilyon dolar daha fazla kullanılabilir özsermayesi var. Bu, %34'lük bir artış ve borçlu başına ilave özsermayede 207,000 doların üzerinde bir artış anlamına geliyor.
3. Hala bol miktarda arz var
Bu ayın başlarında The Ramsey Show'da sunucu Dave Ramsey, "Bu her zaman arz ve talep kadar basit değildir - ama neredeyse her zaman öyledir" dedi.
Ramsey, 2008'deki en büyük sorunun "muazzam bir arz fazlası olması, çünkü hacizlerin her yere yayılması ve piyasanın donması" olduğunu söylüyor. Kriz ekonomi ya da faiz oranlarıyla ilgili değildi; “gayrimenkul paniği”ydi.
Karşılaştırıldığında, şimdi büyük bir talep ve arz sıkıntısı var. Ancak Federal Rezerv'in faiz oranlarını artırarak talebi azaltma çabaları işe yaramaya başlıyor. Yeni konutlar da yavaş yavaş piyasaya çıkmaya başlıyor.
Ramsey, şu anda fiyatların artış hızında bir yumuşama gördüğümüzü söylüyor ancak fiyatların 2008'de olduğu gibi düşeceğini tahmin etmiyor.
Daha sonra ne okunmalı
Kayıt ol MoneyWise yatırım bültenimizin istikrarlı bir akış alması için uygulanabilir fikirler Wall Street'in en büyük firmalarından.
ABD, enflasyonda 'mutlak bir patlamadan' sadece birkaç gün uzakta - işte bunlar 3 darbeye dayanıklı sektör portföyünüzü korumaya yardımcı olmak için
'Bir yerlerde her zaman bir boğa piyasası vardır': Jim Cramer'in ünlü sözleri, ne olursa olsun para kazanabileceğinizi öneriyor. Burada 2 güçlü arka rüzgar bugünden yararlanmak için
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html