'Piyasanın nasıl oynayacağını görmek için beklemeli miyiz?' Kiralık bir ev satın almak istiyorum. Bu iyi bir zaman mı?

Ben de Teksas'taki ailemin yardımıyla ev sahibi olurdum. Şu an yapılacak doğru şey mi bilmiyorum. Piyasanın bir yıl kadar daha nasıl oynayacağını görmek için beklemeli miyiz?

En içten dileklerimizle,

El Paso'yu izlemek

'Büyük hareket', yeni bir ev arayışından ipotek başvurusuna kadar gayrimenkulün tüm ayrıntılarını inceleyen bir MarketWatch sütunudur.

Ev satın almak veya satmakla ilgili sorunuz mu var? Bir sonraki hamlenizin nerede olması gerektiğini bilmek ister misiniz? Jacob Passy'e e-posta gönderin: [e-posta korumalı].

Sevgili Eyeing,

İnsanların bir emlak yatırımcısı olarak suları test etme konusunda tereddüt etmeleri için birçok neden var - ve piyasayı zamanlamaya çalışmak bunlardan sadece biri.

LPL Financial danışmanı Tess Zigo'nun akıllıca belirttiği gibi, "Kimse konut piyasasını ve fiyatların buradan nereye gideceğini tahmin edemez." Son iki yıla bakın. COVID-19'un başlangıcında, satış faaliyeti keskin bir şekilde durma noktasına geldiğinden, konut piyasasında dip düşmüş gibi görünüyordu. Sadece aylar sonra, Amerikalılar sürüler halinde ev satın almak için akın etti ve fiyatları ülke çapında rekor seviyelere çıkardı.

Piyasanın zirveye ulaştığına inanmak için nedenler var, ancak çoğu ekonomistin fiyatların 2000'lerin başında oluşan konut balonundan sonra olduğu gibi düşmesini beklemediğini belirtmek önemlidir. Bunun yerine, çoğu, yükselen ipotek oranlarının sadece ev fiyatlarındaki büyüme hızını yavaşlatacağını tahmin ediyor.

Bir yatırımcı olarak bir ev satın almak, en kötü senaryoya hazırlıklı olmakla ilgilidir. Muhtemelen, kiralık bir ev almaktan bahsettiğinize göre, uzun süre bu işin içinde olmayı planlıyorsunuz. Fiyatlar düşerse, aylık ipotek ödemelerinizi yapmaya devam ettiğiniz sürece sorun olmaz. Yalnızca, sorunla karşılaşacağınız bir aşağı pazarda mülkü boşaltmanız gerekirse.

Massachusetts merkezli finansal danışmanlık firması Coromandel Wealth Management'ın kurucusu George Gagliardi, "Önümüzdeki beş yıl içinde mülkün satılması gerekiyorsa, işlem ücretlerini hesaba kattıktan sonra orijinal yatırımı geri almak sorunlu olabilir" dedi. Faiz oranlarının yükselmesiyle, daha sonra istekli alıcılar bulmak için daha birçok zorluk olacak.”

Cevaplamanız gerektiğini düşündüğüm daha büyük soru - piyasanın zamanlaması konusunda endişelenmek yerine - ilk etapta neden emlak yatırımına girmek istediğinizdir. Geçtiğimiz birkaç yıl bir yana, uzun vadeli ortalama ev fiyatları artış oranı, borsa getirisinden daha düşük.

Ve paranızı borsada büyütmek genellikle daha az zaman alan bir uğraştır. Ailenin sizin için eve bakacağını söylediniz, ancak aileyi iş ile karıştırmak zor bir başarı. Bu aile üyelerinin, kaçınılmaz olarak ortaya çıkan acil durumlara ayıracak boş zamanları var mı? Kârdan bir kesinti mi bekliyorlar? Kabus gibi bir kiracıyla uğraşmak isterler miydi?

Ve yolun aşağısında, aile üyeleriniz aniden mülkü sizin için yönetemez hale geldiyse, gevşekliği gidermek için El Paso'ya düzenli olarak seyahat etmeye hazır mısınız?

Elbette portföyünüzü çeşitlendirmenin kiralık bir mülk satın almaktan başka yolları da var. Örneğin Gagliardi, halka açık gayrimenkul yatırım ortaklıklarının hisselerini satın almayı öneriyor.

“Çok fazla insan gayrimenkulü garantili bir yatırım olarak görüyor. Diğer yatırımlardan daha fazla değil, ”dedi Gagliardi. “Bu, onlar açısından büyük bir çeşitlendirme hamlesi olabilir veya onlar için inanılmaz bir zaman ve para kaybı olabilir. İkinci ihtimale hazırlıklı olmaları gerekiyor.”

Sorularınızı e-posta ile göndererek, MarketWatch'ta isimsiz olarak yayınlanmasını kabul etmiş olursunuz. Hikayenizi MarketWatch'ın yayıncısı Dow Jones & Company'ye göndererek, hikayenizi veya onun versiyonlarını üçüncü taraflar da dahil olmak üzere tüm medya ve platformlarda kullanabileceğimizi anlıyor ve kabul ediyorsunuz..