Şimdi Ev Almalı mıyım? Uzmanlar Artıları ve Eksileri Tartıyor Şimdi Bir Ev Almalı mısınız? Uzmanlar Artıları ve Eksileri Tartıyor

Borçlanma oranlarının artması ve durgunluk yaklaşıyor, bazı müstakbel ev alıcılarının ayakları üşüyor. Öte yandan, faiz oranları neredeyse kesinlikle yükselecek, bu yüzden sevdiğiniz bir ev için bir anlaşma yapıp şimdi bir ev mi almalısınız?

X

Zor çağrı, uzmanlar söylüyor. Neden? Niye? Long Island, NY merkezli sertifikalı finansal planlamacı Peter Palion, “Bir ev satın almanın birçok hareketli parçası var” dedi.

Mortgage oranları, konut piyasaları, kişisel tasarruflar, kredi puanları, yatırım hedefleri ve iş beklentileri önemli hususlardır. 

Konut piyasasının zamanlaması zordur. Yine de, endüstri gözlemcileri son zamanlarda sıcak konut piyasasının yakında soğuyabileceğini ve alıcıların lehine dönebileceğini ima etti.

Palion, "Yaz bittiğinde, sonbahar geldiğinde, eskisi kadar köpüklü bir yer olmayacağını düşünüyorum" dedi. "Bekleyip bekleyebilen herkes muhtemelen daha iyi bir anlaşma yapabilir."

Evlere olan talep, son yıllarda arzı geride bırakarak çok yüksek fiyatlara yol açtı. Covid fiyatları daha da yukarı çekti. Emlakçıların pandemi sırasında evleri göstermesi zor olsa da, ev inşaatçılarının inşaatı durdurmak zorunda kalması nedeniyle talep hala arzı geride bıraktı. Ancak son birkaç ayda yükselen borçlanma oranları dalgayı durdurabilir.

Yükselen Mortgage Oranları: Şimdi Ev Almalı mıyım?

15 Haziran'da Federal Rezerv artan faiz oranları Bir baz puanın dörtte üçüyle, yaklaşık otuz yılın en yüksek artışı. Fed ipotek oranlarını belirlemez, ancak Fed oranındaki değişiklikler dolaylı olarak ipotek oranlarını yükseltir veya düşürür. 

30 boyunca %3 civarında seyreden 2021 yıllık sabit ipotek oranı şimdi %6'ya yakın.

Sonuç olarak, Fed Başkanı Jerome Powell, “Eğer bir ev satın alıyorsanız veya ev satın almak isteyen genç bir kişiyseniz, biraz sıfırlamaya ihtiyacınız olduğunu söyleyebilirim” dedi.

Tüketicilerin zaten aynı sayfada olduğu ortaya çıktı. Fannie Mae, 7 Haziran'da, tüketicilerin yalnızca %17'sinin ev satın almak için iyi bir zaman olduğunu bildirdiğini gösteren ulusal bir konut anketini ortaya çıkardı.

Fannie Mae'nin kıdemli başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Doug Duncan, "Tüketicilerin kişisel mali durumlarının gelecek yıl daha da kötüleşeceğine dair beklentileri Mayıs anketinde tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı ve iş güvenliği konusunda daha büyük endişelerini dile getirdiler" dedi. Beyan. 

Ev Fiyatları Hala Sıcak; Yavaşlama Geliyor mu?

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, 407,600 dolar olan medyan mevcut ev satış fiyatı Mayıs 400,000'de ilk kez 2022 doları aştı.

CFRA Research'te hisse senedi araştırması direktörü Kenneth Leon, bunun hala rekabetçi bir konut piyasası olduğunu gösterdiğini söylüyor.

IBD'ye “Mevcut evler için hala çok fazla teklif var” dedi.

Ancak, satışlar ABD'nin dört bölgesinden üçünde aydan aya düştü ve yıldan yıla satışlar dört bölgenin hepsinde düştü. Kuzeydoğu, Mayıs ve Nisan aylarında artış gören tek bölgeydi.

Genel olarak, mevcut ev satışları Mayıs'ta Nisan'a göre %3.4 düştü. Bir yıl öncesine göre %8.6 düştüler.

NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun yaptığı açıklamada, "Ev satışları, iki yıllık gangster performansından sonra, 2019'da - pandemi öncesi - görülen seviyelere geri döndü.

Ev İnşaatçısı Hisse Senetleri

CFRA'dan Leon, ev inşaatçılarının önümüzdeki aylarda bir yavaşlamaya hazırlandığını kabul ediyor. Sadece ev inşaatçılarının önümüzdeki birkaç çeyrek için görünümüne değil, aynı zamanda emtia fiyatlarına da işaret ediyor.

Son zamanlarda yatırımcılarla yapılan bir kazanç görüşmesinde, Lennar (LEN) yönetimi, satış topluluklarına yönelik trafiğin önemli ölçüde azaldığını söyledi.

Eş CEO Richard Beckwitt, "Haziran ayında şimdiye kadar, ipotek oranlarındaki hızlı artış ve olumsuz ekonomik manşetlerden gelen rüzgarlar nedeniyle birçok pazarımızda yeni siparişler, trafik, satış teşvikleri ve iptaller daha da kötüleşti" dedi.

KB Ana Sayfa (KBH) ayrıca yeni siparişlerin daha yavaş geldiğini söyledi.

COO Robert McGibney, 22 Haziran'da yatırımcılarla yaptığı kazanç görüşmesinde, “İptaller arttıkça Mayıs ayında bir yumuşama gördük” dedi. "Haziran, son birkaç aydır devam eden bir yumuşaklık gördüğümüz Mayıs ayına benzer olduğunu söyleyebilirim."

KB Ev yönetimi, Mayıs ayında fiyat artışlarının da yavaşladığını, bazı bölgelerde teşviklerin arttığını ve bunun da anlaşma arayan ev alıcıları için iyiye işaret ettiğini söylüyor.

Bu arada, konut arzı talebe yetişirken, kereste fiyatları Mart ayındaki tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 1,400 board feet başına yaklaşık 1,000$'dan son günlerde yaklaşık 600$'a düşüyor.

"Hikaye değişti," dedi. "Kereste normalleştirilmiş seviyelere geri döndü."

Bununla birlikte, ev inşaatçısı stokları dalgalı bir borsa ortamında ve konut piyasası yumuşarken bile esnek olmuştur. 52'in sonlarında ve 2021'nin başlarında 2022 haftanın en yüksek seviyesinden önemli ölçüde düşen Lennar ve KB Home'un hisseleri, son haftalarda toparlandı. MarketSmith grafik analizi.

Durgunluk Hemen Köşede Olabilir: Şimdi Bir Ev Almalı mıyım?

ABD resesyona giriyorsa, bunun ne kadar kötü olacağı sorusu devam ediyor. Leon, kısa ve hafif bir durgunluğun konut piyasası üzerinde büyük bir etkisi olmayacağını söylüyor. Ancak uzun süreli bir çöküş neredeyse kesinlikle tahribat yaratacaktır.

Leon, “Olumlu olan, istihdamın hala güçlü olması” dedi.

Ancak son haftalarda işten çıkarma haberlerinin hızla yayılmasıyla bu da değişebilir. Ev satın alanlar için bu, yalnızca bir işi kaybetmenin mali etkisini değil, aynı zamanda yeni bir teklifi kabul etmek için taşınma olasılığını da değerlendirmek anlamına gelir.

Palion, bir ev satın almanın büyük bir taahhüdü temsil ettiğini söylüyor.

"Önümüzdeki ay öyle kolayca vazgeçebileceğiniz bir şey değil çünkü işler değişti" dedi. “İşinizin ve aile durumunuzun istikrarını düşünün.”

Palion, üç ila beş yıl içinde ülkenin başka bir yerine taşınma şansı üçte bir oranında olan herkes için, bunun yerine kiralama seçeneğini dikkatli bir şekilde tartmanızı önerir.

Gerçekten Ne Kadar Ödeyebilirsiniz?

Mortgage oranları, satın almaya gücünüzün yeteceğini hesaplamak için önemli bir bileşendir. Geliriniz, ne kadar birikim yaptığınız, kredi notunuz ve bir ev sahibi olmanın diğer tekrarlayan ve beklenmedik maliyetlerini karşılama kabiliyetiniz de öyle.

Bunu anlamanın bir yolu, NAR'ın üç aylık konut satın alınabilirlik endeksini dikkate almaktır. bu en yeni veriler 2022'nin ilk çeyreğinde ev sahipleri için tipik aylık ödemenin, aile gelirinin %1,383'sini temsil eden 18.7 $ olduğunu gösteriyor. Bu, 4'in 2021. çeyreğinde hane gelirinin %1,237'sini oluşturan 17 dolarlık ortalama aylık ödemeyle karşılaştırılıyor.

Palion, genel olarak %20'lik bir ön ödemenin ideal olduğunu söylüyor. Ancak tüm birikimlerinizi bir ön ödemeye yatırmanın ideal olmadığını unutmayın. Onarımlar ve emlak vergileri, ilk kez alıcılara gizlice girebilir ve genellikle onları beklediklerinden daha derin bir borca ​​sokar.

Ev satın alma maliyetlerini azaltmanın bir başka yolu da kredi notunuzu yükseltmektir. Kredi notunuz ne kadar yüksek olursa, borçlanma maliyeti o kadar düşük olur.

Yükselen ipotek oranlarıyla birlikte, müstakbel ev alıcıları biraz beklemeyi, kredi kartı bakiyeleri ve araba kredileri gibi diğer borçları daha düzenli ödemeyi ve böylece kredi notlarını yükseltmeyi tercih edebilirler.

Nereden Gayrimenkul Almalısınız?

Mükemmel bir dünyada, yaşamak istediğiniz yer ve harcayabileceğiniz şeyler mükemmel bir şekilde sıralanır. Ama bu her zaman böyle değildir. Bu nedenle bazı ev avcıları ülkenin daha uygun fiyatlı bir bölgesine taşınmayı tercih ediyor.

En son göre NAR verileriBatı, ev sahibi olmak için en pahalı bölge. Ortalama aylık ödemeler yaklaşık 2,200 dolar ve aile gelirinin %28'inden fazlasını oluşturuyor ve ortalama aile yaklaşık 93,000 dolar alıyor. Batı'da mevcut bir evin medyan fiyatı neredeyse 526,000 dolar.

Midwest, bir ev satın almak için en uygun bölgedir ve aylık ödemeler yaklaşık 1,200 $ olup, aile gelirinin yaklaşık %17'sini oluşturmaktadır.

Şimdi Kiralık Mülk Almalı mıyım?

Palion, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın "başka bir balmumu topu" olduğunu söyledi.

“Yatırım amaçlı gayrimenkul ile birincil konut arasında büyük bir fark var” dedi. 

Palion, yaşayacağınız bir ev satın almanın daha çok kişisel tercihleri ​​tatmin etmekle ilgili olduğunu açıkladı.

“Bir yatırım amaçlı gayrimenkul, her şeyden önce bir ticari karar olmalıdır; Bu mülk için ne kadar ödüyorsunuz ve toplayabildiğiniz kira ne kadar?” dedi.

Satın aldıktan sonra kiralık mülke yatırım yapmaya devam edeceğiniz zaman ve para da büyük farklardır. Kiralık birimlere sahip olmak, yönetimin büyük bir bölümünü devretmiş olsanız bile, mülkü bir dereceye kadar yönetmenin günlük ayrıntılarına dahil olmanız gerektiği anlamına gelir.

Palion, "Gece yarısı tuvaletin taşmasıyla ilgili aramaları cevaplayabilmeniz gerekiyor" dedi.

Tamamen serbest bir yatırımcı olmak istiyorsanız, Palion'un önerdiği yerine gayrimenkul yatırım ortaklıklarına veya GYO'lara yatırım yapmayı düşünün. GYO'lar, profesyonel yönetici kiralayan ve diğer hisse senetleri gibi ticaret yapan mülk koleksiyonlarıdır.

İster birincil konut ister yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı düşünüyor olun, Palion'un son bir tavsiyesi var: “Sakin olun; sakin ol. Ani kararlar vermeyin.”

Adelia Cellini Linecker'ı Twitter'da takip edin @Yavbirah.

ŞUNLAR DA HOŞUNUZA GİDEBİLİR:

Bu IBD Aracı Neden En İyi Hisse Senetlerini Aramayı Basitleştiriyor?

Hızlı Karlar Elde Etmek Ve Büyük Kayıplardan Kaçınmak mı İstiyorsunuz? SwingTrader'ı deneyin

IBD Digital: IBD'nin Premium Stok Listelerinin, Araçlarının ve Analizlerinin Kilidini Hemen Bugün Açın