Singapur Konut Piyasası, Yükselen Kiralar Arasında Küresel Düşüşe ve Frenlemelere Meydan Okuyor

Singapur'da ev fiyatlarındaki artış, hükümetin hızla yükselen fiyatları dizginlemek için aldığı son önlemlere rağmen yükselen kiralar alıcıları çekmeye devam ederken, önceki üç ayda %3.8 artmasının ardından üçüncü çeyrekte rekor seviyelere çıkarak %3.5'e yükseldi.

Emlak komisyoncusu araştırmadan sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Christine Sun, "Fiyat artışı yeni soğutma önlemlerinin ardından daha yavaş bir hızda devam edebilir" dedi. TuruncuTiş ve Kravat, e-posta ile söyledi.

Sun, Singapur'daki ev fiyatlarının 11'de %10.6 artmasının ardından bu yılın tamamında %2021'e kadar artacağını söyledi. 2023 için görünüm daha az pembe, fiyatların daha yüksek ipotek oranları ve artan küresel ekonomik yavaşlama riskleri nedeniyle %8'e varan daha yavaş bir hızda artması muhtemel.

Şehir-devletinde yükselen ev fiyatları, Hong Kong ve ABD gibi diğer büyük pazarlarda düşen emlak fiyatlarıyla tezat oluşturuyor. düşük konut envanteri.

Ada ülkesindeki konut envanterinin son beş yılın en düşük seviyesine yaklaşmasıyla birlikte ev kiraları artıyor. Üçüncü çeyrekte arsa kiraları bir önceki çeyreğe göre %10.9 artarken, konut ve apartman daireleri için kiralar %8.3 arttı, veri Cuma günü Kentsel Yeniden Geliştirme Kurumu tarafından yayınlanan gösterdi. Sun, “Yatırımcılar ve ev sahipleri için, artan kiralar, yüksek ipotek ödemelerinin etkisini hâlâ hafifletiyor” dedi.

Ev satış hacmi üçüncü çeyrekte %9.7 düşerek 6,148 adede düşerken, birkaç yeni lansman güçlü talep gördü. AMO Rezidansları— milyarder Wee Cho Yaw'ın UOL Grubu tarafından Singapur'un merkezindeki Ang Mo Kio kasabasında geliştirilmekte olan 372 birimlik bir kat mülkiyeti projesi — Temmuz ayında hafta sonu lansmanı sırasında projenin %98'ini sattı. ödünç veren Modern, Malezyalı milyarder Quek Leng Chan'ın Guocoland'ı tarafından geliştirilen ve Taylandlı milyarder Charoen Sirivadhanabhakdi'nin Frasers Property'nin bir projesi olan Sky Eden@Bedok da canlı satışlar gördü.

Ekim ayında başlatılan projeler için konut satışları da iyi bir başlangıç ​​yaptı. Kopenhag Büyük- Singapur'un batısındaki Hongkong Land birimi MCL Land ile City Developments tarafından ortaklaşa geliştirilmekte olan 639 birimlik bir yönetici kat mülkiyeti (EC) projesi, hafta sonu lansmanı sırasında birimlerin %73'ünü sattı. Sun, "Güçlü AK talebi, esas olarak pazardaki arz sıkıntısından kaynaklanıyor" dedi.

Copen Grand, yaklaşmakta olan batı Singapur kasabası Tengah'ta yükselen ilk EC olacak, bu da uygun alıcıların hükümetten 30,000 S$'a (21,000$) kadar konut hibesi alabilecekleri anlamına geliyor.