Tek aile kirası, üst üste üçüncü ay için serinliyor

CoreLogic'ten yeni bir rapora göre, müstakil evlerin kiraları Temmuz ayında bir önceki aya göre %12.6 daha yüksekti, ancak kazançlar Nisan ayında görülen rekor seviyeden düşmeye devam ediyor.

Pandeminin ilk yıllarında kiraların en çok yükseldiği Güneş Kuşağı'nda bile, çoğu büyük metropol bölgesi aynı soğutmayı görüyor.

Miami, bir önceki yıla göre yaklaşık %31 artan kiralar ile en büyük kazancı görmeye devam ediyor, ancak bu aslında Mart ayında görülen %41'lik büyümenin altında. Phoenix kiraları Temmuz ayında %12.2 arttı, ancak Mart ayındaki %18'lik artıştan düştü.

Pandemi sırasında uzaktan çalışan işçiler nedeniyle kiralar büyük ölçüde sıcak bölgelerde yükseldi. Ayrıca daha fazla alan istedikleri için apartman yerine tek ailelik evleri seçtiler. Bu talep, kira artışlarını hızlandırdı ve satın alınabilirliği sert bir şekilde vurdu. Enflasyonun tüketicilerin cüzdanlarından daha büyük bir ısırık almasıyla, bu yüksek fiyatlı kiralamalara olan talep azalıyor ve ev sahipleri fiyatlandırma gücünü kaybediyor.

CoreLogic'in baş ekonomisti Molly Boesel, “Temmuz, tek ailelik kiralarda yıllık kazancın daha yavaş olduğu üçüncü ay oldu” dedi. "Ancak, bu yıl yüksek faiz oranları, yeni krediler için aylık ipotek ödemelerini artırdı ve potansiyel ev sahipleri satın almak yerine kiralamaya devam etmeyi seçerek fiyat artışlarını kontrol altında tutmaya yardımcı olabilir."

Philadelphia, New York City ve Washington, DC gibi bazı büyük Kuzeydoğu pazarlarında kira artışı biraz arttı DC'deki devlet çalışanlarının ve New York'taki teknoloji ve finans çalışanlarının işe dönüşü, bunun bir kısmını körüklüyor.

Miami ve Atlanta en büyük kira artışlarını görürken, St. Louis ve Honolulu en küçüklerini görüyor. Bununla birlikte, talep arzdan daha ağır bastığından, boşluk oranları çoğu büyük pazarda son derece düşük olmaya devam ediyor.