Florida ve Arizona'daki evlerin liderliğindeki tek aile kira rekoru kırdı

Amerikalılar açık alanlara sahip daha büyük evler istemeye devam ederken, tek ailelik kiralık evlere olan talep artıyor ve fiyatları rekor seviyelere çıkarıyor.

CoreLogic'in yeni bir raporuna göre, tek aile kiraları Ocak ayında yıllık %12.6 rekor artış kaydetti. Bu, Ocak 3.9'deki %2021'luk bir artışa denk geliyor.

Her büyük pazarda artış görüldü, ancak Güneş Kuşağı'ndaki şehirler gerçekten çarpıcı rakamlar gördü.

Örneğin, Miami'de tek ailelik kiralar bir önceki Ocak'ta sadece %38.6'den %2'ya yükseldi. Amerikalılar ülkenin daha sıcak bölgelerine göç etmeye devam ederken, Orlando, Fla. ve Phoenix sırasıyla %19.9 ve %18.9'luk kazançlarla aynı sırada yer aldı. Washington, DC bölgesi, kira fiyatlarında yıllık en düşük büyümeyi gördü - ancak yine de % 5.6 arttı.

CoreLogic'in baş ekonomisti Molly Boesel, "Tek aile kira artışı, rekor kıran fiyat artışı serisini Ocak ayında art arda 10 aya çıkardı" dedi.

Tek ailelik kiralama talebi, kısmen potansiyel ev alıcıları için pazar çok zorlu olduğu için çok güçlü. Sadece ev fiyatları bir yıl öncesine göre %19 değil, aynı zamanda listeleme sayısı hala tarihsel olarak düşük. Bu, listelenen evlerin genellikle günler olmasa da birkaç hafta içinde satıldığı anlamına gelir.

Rapora göre, kira artışı en güçlü pazarın ortasında. CoreLogic, dört kademeli kiralama fiyatlarına baktı ve uçlarda en zayıf büyümeyi buldu:

• düşük fiyatlı (bölge ortalamasından %75 veya daha az): Ocak 12'deki %3'e kıyasla %2021 artış
• Alt-orta fiyatlı (bölgesel medyanın %75 ila %100'ü): Ocak 13.3'deki %3.2'den %2021'e yükseldi
• Daha yüksek-orta fiyatlı (bölgesel medyanın %100 ila %125'i): %13.4'dan %3.6'e yükseldi Ocak 2021
• Daha yüksek fiyatlı (%125 veya bölgesel medyandan daha fazla): Ocak 12.2'deki %4.5'ten %2021'ye yükseldi

Daire kiraları da hala artıyor, ancak talebi karşılamak için piyasaya daha fazla arz geldiğinden kazançlar biraz azalıyor.

Ancak tek aile kiralama pazarı için aynı şey geçerli değil. Daha fazla inşaatçı ve yatırımcı kiralık inşa projelerini tercih ederken, tedarik zinciri kesintileri ve sektördeki işgücü sıkıntısı nedeniyle inşaatın engellenmesi nedeniyle mevcut envanter hala düşük.