Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, işlerinin doğası gereği, gelir yatırımcıları için güçlü bir çekiciliğe sahiptir. GYO'lar gelir getirici gayrimenkullere sahiptir, kiracılardan kira toplar ve bu kiranın bir kısmını düzenli temettü şeklinde hissedarlara aktarır.
Ancak GYO'lar da büyük sermaye kazançları sağlayabilir.
3,000 eyalette çeşitlendirilmiş 49'den fazla mülkte geniş bir yatırım portföyüne sahip olan STORE Capital'a göz atın.
Perşembe günü şirket, Singapur'un egemen varlık fonu GIC ve Oak Street tarafından yaklaşık 14 milyar dolar değerinde tamamı nakit bir işlemle satın alınmayı kabul ettiğini duyurdu.
MAĞAZA Sermaye hisseleri haber üzerine %20 arttı.
MoneyWise'ı kaçırmayın
Anlaşmaya göre, STORE Capital hissedarları hisse başına nakit olarak 32.25 dolar alacak; bu miktar, hisse senedinin bir önceki işlem günündeki kapanış fiyatından %20.4 daha yüksek. Anlaşma aynı zamanda STORE Capital'in rakip teklifler isteyebileceği 30 günlük bir "alışveriş" dönemini de içeriyor.
İşlemin, STORE Capital hissedarları tarafından onaylanması halinde 1'ün ilk çeyreğinde tamamlanması bekleniyor.
Bu GYO sık sık manşetlere çıkmıyor ama tanınmış bir yatırımcısı var: Warren Buffett. 30 Haziran itibarıyla Buffett'ın Berkshire Hathaway'i, STORE Capital'ın 6,928,413 hissesine sahipti.
Bunun, zengin yatırımcıların halka açık bir emlak şirketini yutmasının ilk örneği olmadığını unutmayın. Haziran ayında Blackstone, kiralık daire sahibi Preferred Apartment Communities'in 5.8 milyar dolarlık satın alımını tamamladı.
Büyük varlık yöneticileri bu alana önemli hamleler yapıyorsa perakende yatırımcılar da bu alana yönelmek isteyebilir. dikkat.
Şu anda Wall Street'in özellikle çekici bulduğu iki GYO'ya bir bakalım.
Gayrimenkul Gelirleri (O)
Realty Income, uzun vadeli kira sözleşmeleri kapsamındaki 11,000'den fazla mülkten oluşan bir portföye sahip bir GYO'dur.
En büyük kiracıları arasında Walmart, CVS Pharmacy ve Walgreens gibi büyük isimler yer alıyor; bunlar iyi günde de kötü günde de ayakta kalan ve gelişen şirketler.
Aslında GYO, toplam kirasının yaklaşık %43'ünü yatırım amaçlı kiracılardan topladığını iddia ediyor. Çeşitlendirilmiş, yüksek kaliteli bir kiracı tabanı, Realty Income'un güvenilir temettü ödemesine olanak tanır.
Üstelik temettü ödeyen şirketlerin çoğu üç aylık dağıtım programını takip ederken, Realty Income hissedarlarına her ay ödeme yapıyor.
Hisse şu anda %4.7 getiri sağlıyor.
Jefferies analisti Jonathan Petersen, Realty Income'da 'al' notuna ve 78 dolarlık fiyat hedefine sahip; bu da hisse senedinin bugünkü konumunun kabaca %23 üzerinde.
WP Carey (WPC)
WP Carey, GYO alanından bir başka cömert temettü ödeyen kişidir. Şirket yakın zamanda üç aylık temettü oranını hisse başına 1.061 dolara yükseltti, bu da yıllık %5.1 getiri anlamına geliyor.
Olayları bir perspektife oturtmak gerekirse, ortalama S&P 500 şirketi şu anda sadece %1.6 getiri sağlıyor.
Bu temettüler, toplamda yaklaşık 1,357 milyon metrekarelik 161 mülkten oluşan bir portföy tarafından destekleniyor. Şirket, yerleşik kiralık yürüyen merdivenli, uzun vadeli kira sözleşmelerine tabi endüstriyel, depo, ofis, perakende ve kişisel depolama mülklerine yatırım yaptı.
Geniş pazar ise kırmızının derinliklerinde Yılbaşından bugüne WP Carey hisseleri 3'de yaklaşık %2022 artış gösterdi.
Raymond James analisti RJ Milligan, trendin devam etmesini bekliyor. Analistin WP Carey'den 'daha iyi' notu var ve 95 dolarlık bir fiyat hedefi var; bu da mevcut seviyelere göre %14'lük potansiyel bir artışa işaret ediyor.
Daha sonra ne okunmalı
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html