(Bloomberg) - İsveç'in ev fiyatlarındaki düşüş, Ekim ayında hızlandı, çünkü Kuzey ülkesi otuz yılın en şiddetli konut düşüşüyle karşı karşıya kaldı, diğer birçok gelişmiş ekonomiyi neyin beklediğini gösteriyor.
Bloomberg'den En Çok Okunan
Verileri derleyen Valueguard'a göre, yükselen enflasyon ve merkez bankasının fiyat artışlarını frenlemek için yaptığı hamlelerle tetiklenen küresel bir konut gerilemesinin öncülerinden biri olan İsveç, şimdi ev fiyatlarının bu yılın başlarındaki zirvesinden yaklaşık %14 oranında düştüğünü gördü. Hanehalkları artan yaşam maliyeti nedeniyle sıkışırken, fiyatlar yedi ay boyunca düştü.
Önceki düzeltmelerin yüzeysel ve kısa ömürlü olduğu ve pek çok genç ev alıcısının hiçbir zaman konut piyasasında bir çöküş yaşamadığı bir ülkede düşüş alışılmadık bir durum.
Konut piyasaları dünya genelinde daha az işlemle soğurken, bazı ülkelerde fiyat düşüşleri henüz başlamadı. Kanada'da ev fiyatları şu anda zirveden %10 düştü. İsveç'e ek olarak, ABD, İngiltere ve Yeni Zelanda'nın da aralarında bulunduğu ülkeler için zirveden tabana %20'ye varan düşüşler tahmin ediliyor.
Bir emlakçı olan Lansforsakringar Fastighetsformedling'in CEO'su Marcus Svanberg yaptığı açıklamada, "Pek çok ev talep edilen fiyata yakın seviyelerde satılıyor ve teklif savaşları nadirdir" dedi. En erken gelecek yıl ilkbahara kadar gerçek bir toparlanma görmeyi beklemiyoruz.”
Valueguard Pazartesi günü yaptığı açıklamada, Ekim ayında HOX İsveç konut fiyat endeksinin bir önceki aya göre %3 düşerek Haziran ayından bu yana en sert düşüşünü kaydettiğini söyledi.
Düşüşlere, elektrik fiyatları yükseldikçe özellikle savunmasız olan müstakil evler öncülük ediyor. Emlakçı kuruluş Maklarstatistik tarafından geçen hafta yayınlanan bir rapor, fiyat düşüşünün, açık ve yüksek oranlardan muzdarip olan güney elektrik bölgelerinde, hidroelektrik bolluğuna sahip ülkenin kuzey ucundaki fiyat düşüşünün iki katı olduğunu gösterdi.
Tahmincilerin çoğu düşüşün devam etmesini bekliyor ve mevcut gidişat, pandemi sırasında konut fiyatlarında elde edilen büyük artışların gelecek yılın başlarında silinebileceğini gösteriyor.
Bloomberg Intelligence ne diyor:
Merkez bankasının toplam %18'lik düşüş beklentisi en iyi ihtimal gibi görünüyor. Artan ipotek oranlarıyla birlikte (yeni ipotekler için ikiye katlanarak %3.6'ya yükseldi), bu, Swedbank ve Handelsbanken'de daha yüksek değer düşüklükleri olduğunu gösteriyor - ardından SEB ve Nordea geliyor - borç verme yavaşladıkça muhtemelen daha zayıf gelir. Giderek daha gerçekçi görünen kötü borçta önemli bir artışı tetiklemek için %30 veya daha fazla bir fiyat düşüşü gerekebilir.
— Philip Richards ve Ilia Shchupko, analistler. Notun tamamı için buraya tıklayın.
En son veriler, İsveç merkez bankasının yükselen enflasyonla mücadele mücadelesindeki bir sonraki hamlesini açıklamaya hazırlanırken geldi. Bankanın Eylül ayında yaptığı tam yüzde puanlık artışın ardından 75 Kasım'da yapacağı toplantıda politika faizini 23 baz puan artırması bekleniyor. Riksbank kararını 24 Kasım'da açıklayacak.
Nordea Bank Abp analisti Gustav Helgesson, müşterilere yazdığı bir notta, "Konut piyasasındaki düşüşün hızı, Riksbank için bir endişe kaynağı olmalı," dedi. "Bugünkü rakamın Perşembe günü verilecek faiz kararını etkilemesini beklemiyoruz, ancak devam eden hızlı düşüşler Riksbank'ın gelecek yıl daha yavaş hareket etmesine neden olabilir."
Çöküşten önce, İsveç'in konut piyasası Avrupa'nın en sıcak piyasalarından biriydi ve istikrarlı bir hanehalkı borcu birikimi, uzun süredir ülkenin mali düzenleyicileri ve merkez bankası için bir baş ağrısıydı. Bu aşamada asıl endişe, ipoteklerin büyük bir kısmının değişken oranlara bağlı olduğu bir toplumda borçlanma maliyetleri arttıkça tüketici harcamaları üzerindeki etki üzerinde odaklanmaktadır.
Fiyatlar yükseldikçe Riksbank, Stockholm'de evlerinin değerinin yarısını kapsayan kredilere sahip bir ailenin toplam giderlerinin 60 seviyesinden gelecek yıl %2021 oranında artabileceğini tahmin ediyor.
Buna ek olarak, artan borçlanma maliyetleri, çoğu önümüzdeki yıllarda büyük tahvil vadeleriyle karşı karşıya olan ticari gayrimenkul sahiplerinin finansmanı üzerinde baskı oluşturuyor. Riksbank, sektörü İsveç'in finansal istikrarına yönelik en büyük tehdit olarak belirledi ve büyük kredi kayıpları riskinin arttığını söyleyerek bankaları hissedarlara nakit dağıtırken dikkatli olmaya çağırdı.
–Joel Rinneby'nin yardımıyla.
(On birinci paragraftan ekonomik etkiye ilişkin ayrıntılar eklenmiştir.)
Bloomberg Businessweek'ten En Çok Okunan
© 2022 Bloomberg LP
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html