Amerika'da şu anda 15'te olduğundan daha uygun fiyatlı 2005 konut piyasası

Yükselen ev fiyatları ve ipotek oranları, Amerika Birleşik Devletleri'nin çoğunda ev sahibi olmayı karşılanamaz hale getirdi. Gerçekten de, ev fiyatları geçen yıla göre %20 arttı ve ipotek oranları bu yıl yaklaşık %3'ten yaklaşık %6'ya yükseldi, bazı profesyoneller daha da yükseleceklerini söylüyorlar (Burada hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını görün). Ve şimdi, Amerika'daki eyaletlerin büyük çoğunluğu, bazı önemli istisnalar olsa da, geçmişte olduğundan daha az uygun fiyatlı.

Nitekim, emlak veri şirketi ATTOM tarafından yürütülen Q560 575 ABD Konut Uygunluk Raporu'nda analiz edilen 2 ilçenin 2022'ındaki medyan ev fiyatları, 2005'te başlayan ortalamalara kıyasla artık daha ucuz. Rapor, bir kişinin gelir miktarını hesaplayarak karşılanabilirliği belirledi. %20 peşinat ve %28 maksimum borç-gelir (DTI) oranı varsayıldığında, ortanca fiyatlı tek ailelik bir evde ipotek, emlak vergileri ve sigorta gibi aylık büyük ev sahipliği giderlerini karşılamak için bölgede yaşamak gerekiyordu. (DTI'nizi hesaplamak için ipotek ödemeleri ve sigorta dahil aylık giderlerinizi toplayın ve toplamı brüt aylık gelirinize bölün, sonuç DTI'nizi yansıtan bir yüzde şeklinde olacaktır.)

“Çok az yerel pazar, son birkaç yıldaki dramatik ev fiyat artışlarından kaçmayı başardı. NerdWallet'te veri analisti Elizabeth Renter, fiyatlar yükseldiğinde ve tazminatlar yetişemediğinde işler daha az uygun hale geliyor” diyor. Peki, insanların yaşamayı göze alabilecekleri bu yerler nerede? 

Artık geçmişe göre daha uygun fiyatlı 10 ilçe

Burada hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını görün.

Bankrate.com analisti Jeff Ostrowski, karşılanabilirliğin çoğunlukla arz ve talebin bir fonksiyonu olduğunu ve en uygun fiyatlı ilçelerin genellikle düşük nüfus ve iş artışı seviyelerine sahip Rust Belt bölgelerinde olduğunu ve bu nedenle konut için nispeten az yeni talebin olduğunu söylüyor. 

Yine de, bu ilçelerin kuralın istisnası olduğunu hatırlamak önemlidir. Genel olarak, konut satın alınabilirliği çoğu ilçede daha kötüdür: Ostrowski, “Ekonomik fiyat, çeşitli nedenlerle ülke çapında bir sorundur” diyor. Sebepler arasında stok sıkıntısı, artan ipotek oranları ve daha fazlası yer alıyor. Ostrowski, "emlak fiyatları hemen hemen her yerde yükseliyor ve konut değerleri son iki yılda ücret artışını geride bıraktı" diyor. En uygun fiyatlı büyük ilçelerden bazıları şunlardır: Los Angeles County, California; Maricopa İlçesi, Arizona; San Diego İlçesi, Kaliforniya; Orange County, Kaliforniya; ve Kings County, New York.

Bununla birlikte, "kötüleşen satın alınabilirliğin talep üzerinde bir etkisi olduğu görülüyor, bu da fiyatların sabitlenmesine ve hatta bazı pazarlarda mütevazi bir düzeltmeye yol açabiliyor. Birçok potansiyel alıcı, piyasa koşulları iyileşene kadar kiralamaya devam etmeyi seçebilir. ATTOM'da pazarlamadan sorumlu başkan yardımcısı Rick Sharga, diğerleri manzaralarını ayarlayabilir ve büyük metropol alanlarından daha uzakta olan daha küçük mülkler veya evler arayabilirler" diyor.