Vergi uzmanlarının gördüğü en çılgın 8 emlak zararı

Başkan Donald Trump'ın 2017'de imzaladığı vergi revizyonu sayesinde, kesintilerinizi kaleme almak eskisinden çok daha az yaygın.

Ancak kiralık mülk sahipleri ve evde iş yapan girişimcilerin hala zarar yazma fırsatları var - ve genellikle çok yaratıcı oluyorlar.

Muhasebecilerin hepsinin, kontrolsüz bırakılırsa IRS denetimleri veya daha kötüsü ile sonuçlanabilecek kendi çarpık emlak kesintilerini tasarlayan girişimci mülk sahipleri hakkında hikayeleri vardır.

Vergilerinizi kısmak için çok uzak bir fikriniz mi var? Bunun gibi bir Utanç Salonuna girmemek için önce bir vergi uzmanıyla bağlantı kurmak isteyeceksiniz.

1. Muhasebeci 'Yapmıyorum!' dediğinde

Cleveland bölgesi EBM'si Elizabeth Dittrick, bir müşterinin önerdiği seyahat kesintisinin ardındaki düşünceyi onaylarken, evet demek üzere olmadığını kabul ediyor.

“Kiralık mülkü olan bir adam vardı ve evlendiği yıl, onun düğünü için olduğunu bildiğim halde kiracılarını bir gece şehirde gezdirdiğini iddia ederek limuzin ücretini kesmeye çalıştı” dedi. diyor.

“İadeyi imzalamayı reddettim.”

2. Gerçek ısırıklı bir güvenlik sistemi

Bir Texas CPA'nın, kiralık mülkleri için güvenlik giderleri biraz fazla yüksek görünen bir müşterisi vardı, ancak bunları her yere otomatik sistemler kurmanın maliyeti olarak yazdı.

Yani, IRS ev sahibinin vergilerini denetleyene kadar.

CPA, "Güvenlik giderinin köpeği olduğu ve tüm köpek maması ve veteriner masraflarının olduğu ortaya çıktı" diye hatırlıyor.

Bu siteye özgü harcamalara gelince? Köpeği farklı mülklere götürmek içindi.

3. Vergi beyannamesinin yeniden düzenlenmesi gerekiyordu

Evden çalışıyorsanız, ofis bölümünün kendisindeki iyileştirmeleri düşebilirsiniz, başka yerlerdeki iyileştirmeler ise ev ofis kullanım yüzdesine göre amortismana tabi tutulabilir.

Ancak Dallas CPA Ken Sibley'in müşterilerinden biri neredeyse büyük bir tökezledi.

Sibley, "En rahatsız edici getiri, evini yeniden şekillendirirken ödediği 30,000 dolardan fazlasını mahsup etmesini talep eden serbest meslek sahibi bir bayandı" diyor.

Hikaye devam ediyor

"Tek sorun, yeniden yapılanan alanın gerçek ev ofisini içermemesiydi."

4. Maliyetli evlat edinme durumu

Florida, Kissimmee'de 65 yaşındaki bir kadın, 20'li yaşlarındaki öğrenci kiracısını ve tamircisini o kadar çok sevdi ki, onu evlat edinmeye karar verdi - en azından vergileriyle.

Hareket, üç yıl boyunca kira ödemelerini gelir olarak talep etmemesini sağladı.

IRS yakaladığında, onu 7,000 dolarlık vergi ve cezalarla tokatladı.

İronik olarak, yeni "yeğeni" evinin bir bölümünü yeniden şekillendirdiği için, bu gideri kira gelirine karşı dengeleyebilirdi - ve onu bağımlı olarak talep etmekten daha iyi bir durumda olabilirdi.

5. Tamamen kutsal olmayan seyahat masrafları

Dallas CPA Sibley, günahkar bir vergi indirimi arayan yeni bir müşteriyi ve kumaşın adamını hatırlıyor.

Sibley, "Bakan, ailenin tamamı gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul aramak için ülkeyi gezerken ortaya çıkan seyahat ve ilgili masrafları üstlenmek istedi" diye hatırlıyor.

“Ama hiçbiri bulunamadı ve son birkaç yıldır hiçbiri satın alınmadı.”

6. 'Ve eğer buzdolabı bozulursa, açlıktan ölürüm!'

Ah, eski ev güvenlik sistemi hilesi. Meşru ev işletmelerinin köpeklerini ve hatta kedilerini güvenlik gideri olarak talep etmeye çalıştıklarını gördük.

Ancak New Jersey, Fair Lawn'daki Hunter Group, bir keresinde ev güvenliğinin maliyetini silmeye çalışmak için daha yaratıcı bir nedeni olan bir müşteriyi hatırladı.

"Mantık mı? Müşterinin evi soyulur ve öldürülürse, artık vergi ödeyemez," diye kıkırdadı CPA.

Bu mantığa göre, yiyecekleri de yazabileceğini düşünüyoruz.

7. Çok fazla bagaj

Bazen vergi hazırlığı bazı kayıt dışı müzakereleri içerebilir.

New Jersey Society of CPAs'dan Don Meyer, ünlü bir şovmenin yöneticisi ve aile üyesinin, satın almayı düşündükleri 2 milyon dolarlık bir ofis binası için anında, tam fiyattan vergi indirimi istediğini hatırlıyor.

Meyer, “Dramanın bir noktasında, çok önemli miktarda nakit içeren bir bavul, muhasebecileri bir şekilde 'işletmek' için teşvik edici olarak ortaya çıktı” diye hatırlıyor.

Peki ne oldu?

“Parayla dolu bavul reddedildi ve abartılı iddia hiçbir zaman vergi beyannamesine yansımadı - en azından muhasebecilerin hesabı istifa etmeden önce hazırladığına değil.”

8. EBM'ye değil danışmanlığa ihtiyaçları vardı

Elizabeth Dittrick, evli bir çiftle özellikle rahatsız edici bir toplantıyı hatırlıyor.

Mülkiyet indirimi meşruydu; sorun olduğu kanıtlanan temel varlıktı.

“Vergi bilgilerini gözden geçiriyorduk ve vergi müdürü beyefendiye 'Şimdi Utah'taki apartman dairesi için ipotek faiz indirimi ne olacak?' diye sordu” diye hatırlıyor.

Ne yazık ki, adamın karısı Utah'taki apartman dairesini bilmiyordu - çünkü orası metresini kurduğu yerdi.

Dittrick, "Bu bir 'büyük ayy' anıydı," diyor. "Odada taşlı bir sessizlik vardı. Kesinlikle korkunçtu.”

Nasıl tasarruf edilir (meşru olarak)

Vergi yükünüzü azaltmak veya daha büyük bir geri ödeme almak için kuralları atlamanıza gerek yok.

İyi bir vergi yazılımı, bilmediğiniz her türlü kesintinin peşine düşebilir ve onu erken alarak daha da fazla tasarruf edebilirsiniz.

Bütçenizde bir fark yaratmak için bu yeterli değilse, her zaman şu temel para tasarrufu ve para kazanma stratejilerinden bazılarını deneyebilirsiniz:

• Daha iyi bir ipotek oranı arazisi. Faiz oranları şu anda tarihsel olarak düşük, ancak uzun süre bu şekilde kalmayabilir. Yeniden finanse ederseniz, kredinizin ömrü boyunca her ay yüzlerce ve binlerce tasarruf edebilirsiniz.

• Yüksek faizli borcu konsolide edin. %20'ye varan – hatta daha da kötüsü – faiz oranlarıyla kredi kartları borca ​​girmeyi kolaylaştırıyor. Tüm bakiyelerinizi çok daha düşük bir faiz oranıyla tek bir kredide birleştirmek, yüzlerce tasarruf etmenize ve kendinizi borçtan daha hızlı kurtarmanıza yardımcı olabilir.

• "İnce" bir varlığa yatırım yapın. Banksy ve Andy Warhol gibilerinin güzel sanatlara dönüşleri, son yıllarda S&P 500'ü ezdi. Bu eskiden yalnızca ultra zenginler için bir seçenekti, ancak yeni bir yatırım platformuyla, Jeff Bezos ve Bill Gates'in yaptığı gibi ikonik sanat eserlerine de yatırım yapabilirsiniz.

• Kuruşları bir portföye dönüştürün. Ayıracak çok paranız olmasa bile, günümüzün kaçak borsalarından yine de büyük getiriler elde edebilirsiniz. Popüler bir uygulama, günlük satın alımlardan elde ettiğiniz "yedek değişikliği" yatırmanıza yardımcı olacaktır.

Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.