The One olarak bilinen mega malikane Mart ayında 295 milyon dolarlık liste fiyatının yarısından daha azına açık artırmayla satıldığında, bu sadece alıcı için bir anlaşma değildi: Alacaklılar arasında kötü bir kavgaya dönüşen şeyin sahnesini hazırladı. .
141 metrekarelik mülkün LA moda devi Richard Saghian'a 105,000 milyon dolarlık satışı, iflas eden Bel-Air projesinin bazı büyük borç verenlerinin, mülke karşı toplam 250 milyon doları aşan iddialar göz önüne alındığında, parasız kalabileceği anlamına geliyordu. Şimdi, bir borç veren diğerine karşı haksız ticari uygulamalar iddiasıyla ve bir belgede sahtecilik yapıldığını ve onu geri ödenmesi gereken ikinci sıraya koyduğunu iddia ederek dava açtı.
Dava, uzun süredir geliştirici Nile Niami'nin eski ortağı olan Julien Remillard'ın yatırım firması tarafından geçen ay ABD İflas Mahkemesi'nde açıldı. Evin iflas etmiş limited şirketi Crestlloyd, müzayededen alınan 104 milyon dolarlık mülkün yaklaşık 138 milyon dolarını farklı bir borç veren Los Angeles milyarder Don Hankey'e ödemek için mahkeme izni istemişti.
Hankey Capital, Niami'nin zengin malikaneyi bitirmek için nakit arayışında olduğu 100'den başlayarak Crestlloyd'a toplam 2018 milyon dolardan fazla üç kredi vererek mülkün açık ara en büyük alacaklısı. Söz konusu olan, birincinin ve ilgili faiz ve ücretlerin geri ödenmesidir.
Emlak, vergiler gibi öncelikli talepleri zaten ödedi ve Hankey'e giden bu kadar büyük bir ödemeyle, 20.9 milyon dolar borcu olduğunu iddia eden Remillard'ın Inferno Investment'ı da dahil olmak üzere diğer alacaklılara çok az şey kalacaktı. Inferno, 18 yılında Airole Way'deki mülkün satın alınması ve o zamanlar 2013 metrekarelik bir evin inşaatına başlamak için kendisinin ve ilgili kuruluşların yaklaşık 40,000 milyon dolar borç verdiğini söyledi.
Inferno, Hankey Capital'den önce borç vermiş olsa da, dava, Inferno'nun 2016'da Crestlloyd'un, Inferno kendi yatırımı için geri ödeme yapılmadan önce bile konağı bitirmek için gereken kredileri geri ödemesine izin veren bir anlaşma imzaladığını kabul ediyor.
Bununla birlikte, bu 2016 anlaşması, davaya göre, Crestlloyd'un, Inferno'nun borcundan daha büyük olacak belirli krediler için zengin bir Quebec ailesinin çocuğu olan Remillard'dan onay almasını gerektiriyordu. Hiç yaşanmadığını iddia ediyor. Bunun yerine, dava, Remillard'ın imzasının, Ekim 2018'de Hankey'e ilk ödeme yapılmasına izin veren bir bağlılık anlaşmasında sahte olduğunu iddia ediyor.
Inferno, davasında bir İflas Mahkemesi yargıcının, mülkün büyük teminatlı alacaklıları arasında geri ödeme için hattın önüne geçmesini istiyor.
Dava, sahteciliği kimin yaptığını iddia etmiyor, ancak Niami'nin uzun süredir devam eden noterinin, Remillard'ın o gün aslında Montreal'deyken, Niami ve Remillard'ın Los Angeles'taki huzurunda belgeyi imzaladığını yanlış bir şekilde noter tasdik ettiğini söylüyor. Noter, yorum çağrılarına geri dönmedi.
Dava ayrıca, Hankey Capital'i fahiş bir temerrüt faiz oranı uygulayarak haksız ticari uygulamalarla suçluyor. Inferno, faiz birikimini durdurmak için tartışmalı 82.5 milyon dolarlık ödemeye 104 milyon dolarlık anapara ödemesine itiraz etmedi, ancak hepsini Hankey'den geri alma hakkını saklı tuttu.
Dava ayrıca, Crestlloyd'un The One üzerinde çalışan müteahhit ve tedarikçilerden gelen faturaları doldurduğunu ve fonların Niami ve eski karısı Yvonne'a kendileri veya diğer mülkleri için yönlendirildiğini iddia ettiği için 2016 anlaşmasının geçersiz ve hükümsüz ilan edilmesini istiyor. ile bağlıydı.
Hankey Capital'in kredilerini izleyemediğini, böylece sonunda temerrüde düşecek, daha yüksek faiz üretecek ve kendisini mülke haciz koyabilecek bir konuma getirebileceğini iddia ediyor - geçen yıl yaptığı ve iflas başvurusuna yol açan.
Nile Niami'nin avukatı Hamid Rafatjoo, müvekkilini sanık olarak adlandırmayan davayı, müteahhitin eski yatırımcısının suları bulandırmak için yaptığı bir manevradan biraz daha fazlası olarak nitelendirdi. Mülkün Ekim ayında iflas etmesi nedeniyle Hankey'in geri ödenmesi gereken ilk sırada olmadığını iddia etmek için oyunda geç kaldığını söyledi.
“Bu, Birinci Günden beri bir iflas davasında özetlendi. Ve ancak satış kapandıktan ve hayal kırıklığı yaratan bir satış fiyatı ortaya çıktıktan sonra bu teoriler ortaya çıkıyor” dedi. “Günün sonunda biraz pislik toplamaya çalışıyorsunuz ve bir yerlerde biraz para alabileceğiniz bir yerleşim olup olmadığına bakıyorsunuz. Müvekkilim yanlış bir şey yapmadı. Bu projede 30 milyon dolar ile 40 milyon dolar arasında kendi parasını kaybetti. İmzaların sahte olduğunu veya fonların kötüye kullanıldığını söylemek sadece zaman kaybıdır.”
Yorum için Yvonne Niami'ye ulaşılamadı.
Hankey, davayı muhtemelen "bir şeyi geri almaya çalışmak için poz vermek" olarak gördüğünü söyledi. Birkaç yıl önce, tabi olma anlaşmasını tamamlamak için Inferno'da "birkaç kişi" ile konuştuğunu ve "bana bire bir düzeyde söyledikleri bu değil" dedi.
Davasını sürdürmek için Inferno, özel bir dedektifin anlaşmaları inceleyerek davaya yol açtığını söyleyen önde gelen dava adamı Marty Singer'ı işe aldı. Müvekkilinin, The One'ın iflas korumasına alınmasından altı ay sonra dava açma kararını savundu.
Mart ayında müzayede bombalanana ve alacaklılara geri ödemesi beklenenden çok daha az para getirene kadar Inferno'nun ödemelerin düzeniyle ilgilenmediğini söyledi. Ayrıca, Hankey'e yapılan dağıtıma itiraz etme hakkını da açıkça saklı tutmuştur.
“Beklenti… tam olarak ödeme alacaklarıydı, bu nedenle haciz öncelikleri veya bu tür herhangi bir şey hakkında endişelenme konusunda herhangi bir sorun olmayacaktı” dedi.
Davanın sanıklarından Crestlloyd'un avukatı David Golubchik, davanın Hankey'e yapılan ödemeleri durdurduğunu ve iflas masasının tasfiyesini yavaşlatacağını söyledi.
"Bununla mahkeme süreci, keşif ve ifadeler ve gerekirse yargılama yoluyla ilgileneceğiz" dedi. “İflas Mahkemesinde aylar sonra bu pozisyonu ileri sürmeyi garip bulduk.”
Bel-Air tepesindeki mermer ve cam kupa mülkünün müzayedesi o kadar hayal kırıklığı yarattı ki, bazı alacaklılar, Rusya'nın Ukrayna'yı işgalinden sonraki bir hafta içinde yapıldığını belirterek, bazı alacaklılar mülkün bir kenara bırakılmasını ve yeniden yapılmasını istediler. kargaşa, potansiyel olarak teklif verenleri korkutuyor. İhaleye sadece XNUMX istekli katıldı.
Ancak ABD İflas Mahkemesi Yargıcı Deborah Saltzman, durumun daha da kötüleşmesinin de mümkün olduğunu belirterek bunu yapmayı reddetti. Yargısı ileri görüşlü olduğunu kanıtladı. Savaş manşetlerden silinirken, enflasyon ısındı ve hisse senedi piyasasının hızla düşmesine ve Federal Rezerv'in yanıt olarak faiz oranlarını yükseltmesiyle konut piyasasının soğumasına neden oldu.
Bu arada, hızlı moda perakendecisi Fashion Nova'nın sahibi Saghian, evi tamamlamak, imar sorunlarını çözmek ve doluluk belgesi almak için şehir yetkilileriyle birlikte çalıştığını söyledi.
The One, Los Angeles'taki ve muhtemelen ülkedeki en büyük yeni ev. 21 yatak odası ve 42 tam banyo içermektedir. 4,000 metrekarelik bir misafirhane, hizmetli odaları, bir hendek ve birden fazla havuz, bir sağlıklı yaşam spası, bir güzellik salonu, dört şeritli bir bovling salonu ve çok katlı bir sinema salonu, çok daha uzun bir lüks olanaklar listesi arasında. .
Davaya dahil olmayan Beverly Hills ticari iflas avukatı Byron Moldo, davanın The One'ın iflasının çözümünü en az altı ay geciktirmesini beklediğini söyledi - tüm bu süre boyunca avukat ücretlerini artırdı ve taraflara ulaşmaları için baskı yarattı. fikir olabilecek bir anlaşma.
“İncelenmesi gereken hacimli belgeler olacağını düşünüyorum. Bir el yazısı uzmanına ihtiyaç olduğunu görebiliyorum” dedi. "Bu çok, çok pahalı olacak."
Bu hikaye aslında ortaya çıktı Los Angeles Times.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html