İlk evinizi satın almak belirli miktarda strateji içerir. Satın alma işleminizi piyasanın iniş ve çıkışlarına göre zamanlamaya çalışmak bazen bir oyun gibi gelebilir.
Ancak son birkaç aydır bu oyun umutlu ev alıcıları için çok daha az eğlenceli, kendileri ile oynanıyormuş gibi hissedebilenler. Ve Dallas Federal Rezerv Bankası'nın yakın zamanda gelecek yıl konut piyasasında potansiyel olarak %20'lik bir düşüş öngörüsünde bulunmasıyla, bunda kalan tüm neşe yakında yok olabilir.
Eyleme katılmak isteyen Amerikalıların artık bir karar vermeleri gerekiyor. Olası bir piyasa dibini beklemek daha mı iyi? Yoksa bunlar yalnızca gerçekleşmeyecek "tahminler" mi ve daha fazla olası faiz artırımı öncesinde şimdiden harekete geçmek daha mı iyi?
Her iki seçeneğin de artıları ve eksileri var, ancak uzmanlar şunu söylüyor.
Kaçırmayın
Bitmesini bekliyorum
Dallas Fed konutların %20 oranında düşebileceğini belirtse de uzmanlar bunun kötümser bir senaryo olduğunu kabul ediyor. Aslında Dallas Fed ekonomisti Enrique Martinez-Garcia, ideal durumda Federal Rezerv'in "ev fiyatlarında aşağı yönlü bir sarmalı tetiklemeden enflasyonu düşürme iğnesini dikkatli bir şekilde düşüreceğini" söylüyor.
Bu kesinlikle konut piyasasına girmek isteyen ancak başka bir konuttan korkan Amerikalılara yardımcı olacaktır. Büyük Durgunluğa benzer kaza. Sonuçta, Fed'in Aralık ayında tekrar toplanacağı gecelik borç verme faiz oranı %4.5'e kadar çıkabilir. Ancak geçmiş zamlardan daha az olması bekleniyor.
Ancak banka kredi verenlerin konut çöküşünün önemli bir parçası olduğu 2008'den bu yana önemli değişikliklerin yaşandığını not etmek önemli. Bankalar riskli krediler veriyordu ancak 2010 yılında yürürlüğe giren Dodd-Frank Yasası bu tür çöküşlerin tekrar yaşanmasını önlemek için tasarlanmıştı.
Yine de yüksek faiz oranları konutta düşüşe neden olabilir. Daha yüksek oranlar daha az tüketime ve nakit tasarrufu ihtiyacına yol açıyor, bu da piyasalarda konut stokunun artmasına yol açıyor. Martinez-Garcia, daha fazla envanterin daha düşük konut fiyatları anlamına geldiğini ve "olumsuz bir geri bildirim döngüsü" yarattığını söylüyor.
Ancak hiçbir şeyin garantisi yok. Ve yine, Büyük Ekonomik Durgunluk'tan sonra yapılan değişikliklerden bu yana, ekonomistlerin öngördüğü büyük konut fiyat düşüşlerini pekâlâ göremiyor olabiliriz. Aslında konut fiyatlarının 2008'deki kadar düşmemesi de muhtemel.
Şimdi içeri girsek daha iyi olur mu?
Şimdi satın alıyorum
Şimdi satın almaya en büyük katkı aslında COVID-19'u dikkate almak olabilir. Mortgage kredisi verenler yardım sağlamasaydı, salgın ev sahipleri için ölümcül olabilirdi. Dahası, Amerikalıların kilitlenmesi gereken inanılmaz derecede düşük faiz oranları vardı.
Ev fiyatlarında bir düşüş görsek de pandemi, yıllar içinde en yüksek ev fiyat artışlarından bazılarına yol açtı. Ve bu fiyatlar bugün hala yüksek. ABD ev fiyatları Eylül 12.2'de yıllık bazda %2022 arttı. CEIC'e göre bu, son 5.3 yıldaki ortalama %30'lük büyüme oranıyla karşılaştırıldığında astronomik bir rakam.
Daha fazla oku: "Nesilde bir kez" sunulan fırsatlar için en iyi 10 yatırım uygulaması (yeni başlayan biri olsanız bile)
Konut fiyat verileri Eylül 2021'de %18.7 ile tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı; Mart 11.9'daki -%2009'luk rekor düşük seviyenin yakınında bile değil. 30 seviyeleriyle eşleşiyor.
Üstelik hâlâ çok fazla konut stoğu var. Bunun konut fiyatlarını düşürmesi gerekse de ekonomistler, pandemi sırasında yıllar süren büyümenin ardından bunun daha çok bir düzeltme olacağına inanıyor. öyle bir şey ki meli normal, pandemi öncesi seviyelere dönecek.
Alt satırda
Peki buradaki cevap nedir? Finansal her şeyin genellikle yaptığı gibi, her şey kendi kişisel senaryonuza ve geleceğe yönelik planlarınıza bağlıdır.
Evet, ev fiyatları daha fazla düşebilir. Ancak yatırım yapmak yerine ev satın almak istiyorsanız ve bunu yapacak paranız varsa, mülkünüzü yıllarca elinizde tutmayı planladığınızdan emin olun. Bu, gerçekten dramatik bir düşüş olması durumunda evinizin değerinin çoğunu telafi etmesini sağlamak için en iyi şansınız olacaktır.
Eğer sen yapamaz bir ev al ve endişelen potansiyel bir durgunluk Sonuçlarınız için felaket olabilir, o zaman ev fiyatlarının yükselmesine ya da düşmesine bakmaksızın şimdi bir ev satın almanın zamanı değil. Stoklar yüksek olsa, fiyatlar düşse ve bir şekilde makul bir faiz oranı bulsanız bile, ipotek ödemelerini karşılayamıyorsanız bunun bir faydası olmayacaktır. olumsuz kredi.
Sizin için neyin anlamlı olduğunu anlamanın en iyi yolu uzmanlarla görüşmektir. Öncelikle bir mali danışmanınızla konuşun. Eğer paranız yetiyorsa, neye yetebileceğinizi ve beklemeniz gerekip gerekmediğini anlamanıza yardımcı olacaklar.
Daha sonra, aklınızda bazı rakamlar olduğunda, emlakçı bul günümüz pazarında gezinmenize yardımcı olmak için.
Rakamları sıraladıktan sonra bu emlak oyununu oynarken kendinizi çok daha güvende hissedeceksiniz. Ve hey, aslında yeniden eğlenceli olabilir. Son birkaç aydır kesinlikle eksik olan eğlence.
Daha sonra ne okunmalı
Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html