'Fed gerçekten fren yapmak zorunda kalabilir': Mortgage oranları bir yıldan fazla bir süredir en yüksek seviyeye yükseldi

15 yıllık sabit faizli ipotek ise 10 baz puan artarak ortalama %2.43'e yükseldi. 5 yıllık Hazine endeksli ayarlanabilir faizli ipotek, önceki haftaya göre değişmeden ortalama %2.41 oldu.

Şu anda, çoğu işaret faiz oranlarının önümüzdeki yıl daha da yükselmeye devam edeceğine işaret ediyor. Özellikle, COVID-19 pandemisinden kaynaklanan ekonomik toparlanma güçlü olmaya devam ediyor. Şu anda ülke çapında yaklaşık 11 milyon iş ilanı var, bu da iş piyasası için işsizlik oranını düşürmesi gereken geniş bir pist sağlıyor. Tedarik zinciri sorunları devam ediyor, ancak bazı azalma belirtileri gösterdi.

Bu arada yüksek enflasyon seviyeleri, Federal Rezerv'in önceden beklenenden daha hızlı kararlı adımlar atmaya hazır göründüğü anlamına geliyor. Realtor.com'un ekonomik araştırma müdürü George Ratiu, "Ekonomik ivmenin artmasıyla birlikte, Federal Rezerv'in yakın zamanda yayınlanan tutanakları, önümüzdeki aylarda daha hızlı bir bilanço küçültme hızına işaret ediyor" dedi ve bunun 10 yıllık Hazine'yi zorladığını da sözlerine ekledi. notun getirisi
TMUBMUSD10Y,
%1.723
geçen Mayıs ayından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.

Tipik olarak, ipotek oranları genellikle 10 yıllık Hazine dahil olmak üzere uzun vadeli tahvil getirilerinin yönünü takip eder. Ratiu, "Bu aynı zamanda yükselen ipotek oranlarının ufukta olduğunu gösteriyor" dedi.

Ekonomistler genellikle ipotek oranlarının bu yıl daha da yükselmesini bekliyorlar. Soru şu: Ne kadar yüksek? Mortgage Bankacılar Birliği'nin baş ekonomisti Michael Frantantoni, ekibinin ipotek oranlarının yılı %4 civarında kapatacağını tahmin ettiğini söyledi. Ve şu andan itibaren, faiz oranlarındaki düşüşten ziyade oranlarda daha belirgin bir artışın daha olası olduğunu söyledi.

"Bahsettiğimiz bu enflasyon resmi - eğer soğumazsa, Fed'in frenlere hafifçe dokunmak yerine gerçekten frenlerde durması gerekebilir ve oran yolunun bizimkinden bile daha hızlı hareket ettiğini görebiliriz. temel tahminimizde," dedi Çarşamba günü Barron'un Canlı web yayını sırasında.

"Dürüst olmak gerekirse, geçen yıl daha yüksek oran yolundan bahsetmezdim bile, bu yüzden bunu gündeme getirmem [gösteriyor], muhtemelen oranlarda başka bir düşüşten daha yüksek bir olasılık var" diye ekledi.

Fratantoni, oranları tekrar düşürebilecek iki faktöre işaret ettiğinden, bu oranlarda başka bir düşüşün mümkün olmadığı anlamına gelmiyor. Yeni başlayanlar için, daha şiddetli başka bir koronavirüs varyantının, en son omikron varyantının yaptığı gibi çekiş kazanması durumunda gelecekte ekonomik karışıklığa neden olabileceğini söyledi.

Ek olarak, jeopolitik huzursuzluğun yatırımcıların tahvillerde güvenlik aramasına neden olabileceğini ve bunun da oranları düşüreceğini öne sürdü. Bunun örnekleri arasında Rusya'nın Ukrayna'yı işgal etmesi veya Çin ile Tayvan arasındaki gerilimin tırmanması sayılabilir.

Fratantoni, "İnsanlara sık sık bu işin sizi alçakgönüllü tuttuğunu söylerim, çünkü oranlar çeşitli nedenlerle ve çoğumuzu gerçekten şaşırtacak yönlerde hareket edebilir" dedi. "Yani faizler düşebilir mi? Kesinlikle. Bunun en olası sonuç olduğunu düşünmüyorum, ancak olabilir.”