Salgının ilk 24 ayı boyunca, ABD'de ev fiyatları yüzde 38.5 arttı. Bazı pazarlarda mesela anka kuşu ve Dallasev fiyatları yüzde 50'den fazla arttı.
Federal Rezerv hayranı değildi. Gibi pandemik konut patlaması şiddetlendikçe ekonomi genelinde fiyatların yükselmesine neden oldu. Yüksek ev fiyatları kiraları artırdı. Yükseltilmiş ev inşa seviyeleri—Pandemi sırasında 15 yılın en yüksek seviyesine ulaşan— her şey üzerinde yukarıya doğru fiyat baskısı oluşturmak pencereler için kereste aynı zamanda zaten stresli olan küresel tedarik zincirine de stres katıyor. Bahsetmiyorum bile, bu rekor ev özsermayesinden yararlanan ev sahiplerinden ekonomiye nakit aktı.
Bu nedenle kontrolden çıkan enflasyonla mücadele etme yetkisini Kongre'den alan merkez bankası, ABD konut piyasasını hedef aldı. Nasıl? BT Mortgage faiz oranları üzerinde büyük bir yukarı yönlü baskı oluşturuyor. Fed, ipotek faizlerini doğrudan belirlemese de, finansal piyasaların bunu yapmasını sağlayacak araçlara sahip. Fed'in bu yıl parasal sıkılaştırmayı neyin beklediğini netleştirmesinin ardından piyasalar hızla harekete geçti. ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı % 5'in üzerinde.
Haziranda, Fed Başkanı Jerome Powell sonunda bunların hepsinin tasarımdan kaynaklandığını açıkça ortaya koydu. Powell, ABD konut piyasasının daha dengeli bir duruma döndüğünü görmek istiyor. Kendi deyimiyle buna “sıfırlama” diyor.
“Ev satın alan biriyseniz, ev satın almak isteyen biriyseniz veya genç biriyseniz, biraz bilgi sahibi olmanız gerektiğini söyleyebilirim. ayarlamak. Powell geçen ay gazetecilere verdiği demeçte, arz ve talebin tekrar bir araya geldiği, enflasyonun yeniden düşük olduğu ve ipotek faizlerinin yeniden düşük olduğu bir yere geri dönmemiz gerektiğini söyledi. “Son birkaç yıldır [ev] fiyatlarının çok ama çok güçlü bir şekilde arttığını gördük. Yani bu artık değişiyor. Ve oranlar yükseldi. Mortgage faiz oranlarının çok yükseldiğinin farkındayız. Ve değişen bir konut piyasası görüyorsunuz. Ne olacak diye izliyoruz. Konut yatırımını gerçekten ne kadar etkileyecek? Gerçekten emin değilim. Konut fiyatlarını ne kadar etkileyecek? Pek emin değilim.”
Zaten, Ani mortgage oranları ABD konut piyasasını soğuma moduna itti. Nisan ve Mayıs ayı konut verileri gelmeye başladıkça, pandemik konut patlamasının sona erdiği açıkça ortaya çıktı. Haziran ve Temmuz aylarında soğumanın hızı arttı.
Hızlandırılmış soğuma hızına dair kanıt bulmak için, envanter verilerine bakmanız yeterli. Ülkenin en büyük 100 konut piyasası arasında ortalama pazarda Ocak ve Nisan ayları arasında stokların %1 arttığı görüldü. Kısmetrealtor.com verilerinin analizi. Bu, konut kredisi faiz oranlarındaki yükselişin konut düzeltmesini başlatmasından önceydi. Aynı en büyük 100 konut piyasası arasında medyan piyasada Nisan ve Haziran ayları arasında stokların %50 arttığı görüldü.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Ülke genelinde ABD konut piyasası yavaşlıyor. Konut kredisi başvuruları yüzde 17 azaldı Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre yıllık bazda. Yeni ev satışları ve Mevcut Konut Satışları keskin bir şekilde düşüyor. Ev yapımı yavaşladı. Ve Daha fazla ev satıcısı liste fiyatlarını düşürüyor.
Bununla birlikte, bu konut düzeltmesi—ya da Kısmet buna Büyük Yavaşlama diyor-Ülke genelinde neredeyse tek tip değil. Var Güneybatı, Dağ Batı ve Batı Kıyısı konut piyasalarını özellikle sert vurdu. Bu yıl stokların en çok arttığı 10 konut piyasasının her biri bu bölgelerde yer alıyor. Bu gruba Sherman, Teksas (+%332 stok) liderlik ediyor; San Francisco (+%285); Santa Fe (+%272); Denver (+%247); ve Austin (+%220).
Nedeni? Ülke çapında, pandemik konut patlaması, ev fiyatlarının altta yatan ekonomik temellerden kopmasına neden oldu. Bu kopukluk Güneybatı, Dağ Batı ve Batı Kıyısındaki pazarlarda daha da belirgindir. Mortgage oranları artık %5'in üzerinde olduğuna göre, "Aşırı değerlenmiş" pazarlardaki alıcılar özellikle sıkışmış hissediyor. Bazı potansiyel alıcılar kenarda kalmayı tercih ediyor. Diğerleri ise %5 oranındaki ipotek kredisini karşılayamıyor.
Yılbaşına girerken, HousingWire'ın baş analisti Logan Mohtashami zaten daha yüksek ipotek oranları için bağırıyordu. Onun düşüncesi, alıcıları kenara çekmenin ve envanter nefes alma alanının daha sağlıklı bir seviyeye çıkmasına izin vermenin tek yolunun daha yüksek ipotek oranları olacağı yönündeydi. Şu ana kadar Mohtashami gördüklerini beğendi.
“Dengeli bir piyasa oluşturmak için hâlâ yapmamız gereken bazı işler var. Ancak daha yüksek oranlarla, dengeli bir pazar olan 2019'da en yüksek stok seviyelerine geri dönme şansımız var" diyor Mohtashami. "2019 seviyelerine döndüğümüzde tüm envanter sorunlarım ortadan kalkıyor ve ancak o zaman son derece sağlıksız konut piyasası temasını ortadan kaldırabilirim."
Envanter hızlı bir şekilde artarken hala salgın öncesi seviyelerin çok altında kalıyor: Realtor.com tarafından ölçülen 917 bölgesel konut piyasası arasında, 601 pazarları hala salgın öncesi seviyelerinin en az %50 altında. Mohtashami bu farkı yakından görmek istiyor.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Aylarca, Moody's Analytics baş ekonomisti Mark Zandi, bu yavaşlamayı "konut düzeltmesi" olarak adlandırıyor. Bu yıl bunun duracağını düşünmüyor. Yaz boyunca ev satışlarının düşmeye devam etmesini bekliyor. Gelecek yılın bu zamanlarında Zandi, yıllık ev fiyat artışının %0'a yavaşlamasını bekliyor. Bunu göz önünde bulundurursak bu oldukça yavaşlama olurdu son okumalar %20.4 seviyesinde.
Ancak her konut piyasası bu kadar şanslı olmayacak. Salgın konut patlaması Phoenix, Boise ve Las Vegas gibi pazarların Moody's'in Analytics, önemli ölçüde "aşırı değerli" olduğunu düşünüyor. Şimdi fiyat düzeltmesi riskiyle karşı karşıyalar. Zandi, bu yerlerdeki stokların artmaya devam ettiğini tahmin ediyor Önemli ölçüde “aşırı değerlenmiş” piyasalarda ev fiyatları %5 ila %10 oranında düşecek. Ancak resesyonun gerçekten gerçekleşmesi durumunda Moody's Analytics, ABD'de ev fiyatlarının %5 düşeceğini öngörüyor. Charlotte ve Tampa gibi önemli ölçüde “aşırı değerlenmiş” pazarlarda ev fiyatları %15 ila %20 oranında düşecek.
güncel kalmak istiyor konut düzeltme? Beni takip et Twitter at @HaberLambert.
Bu hikaye ilk olarak servet.com
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html