Fed'in bir sonraki faiz artırımı 'onyılların en büyüğü olabilir.' Bu yüzden 6 emlak uzmanına sorduk: Bu ipotek oranlarına ne yapabilir?

Sokakta konuşulanlar, şu anda 1 yılın en yüksek seviyesinde olan enflasyonu bastırmaya çalışırken, Federal Rezerv'in 26 Temmuz toplantısında faiz oranlarını %40 artırabileceği yönünde. Barron geçenlerde şunları kaydetti: “Enflasyon bu kadar sıcakken, Fed'in bir sonraki faiz artırımı on yılların en büyüğü olabilir” ve birçok başka kaynak - CNBC için CBS Haberler — toplantıda %1'lik bir faiz artışı hakkında spekülasyon yapıyorlar. Fed oranları artırırsa, bu ipotek oranları için ne anlama gelebilir? (Şimdi alabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görün.) Altı profesyonele düşüncelerini sorduk.

Unutulmaması gereken ilk şey, Federal Rezerv'in ipotek oranlarını belirlemediği ve merkez bankasının hamleleri ile ipotek oranlarına ne olduğu arasında doğrudan bir ilişki olmadığıdır. Ancak, LendingTree'nin kıdemli ekonomisti Jacob Channel, “İpotek kredisi verenlerin yaklaşan Fed faiz oranlarını, daha Fed bir açıklama yapmadan önce sundukları ipotek oranlarına göre fiyatlandırdığı sıklıkla söylenir” diyor. Channel, "Enflasyonun olduğu kadar yüksek olması ve hem tüketiciler hem de işletmeler arasında ekonomik belirsizlik artıyor gibi göründüğü için, bazı borç verenler oranları artırma konusunda baskı hissedebilir" diyor. Bu, Fed'in beklenenden daha büyük bir zam açıklasa bile oranların şu anda bulundukları yerde kalabileceği anlamına geliyor.

Ancak oranlar yükselirse, Channel %6'nın üzerine çıkacağını tahmin etmiyor; ve bir sonraki duyurudan sonra hızla yükselseler bile kısa süre sonra tekrar düşebileceklerini söylüyor. Channel, “İpotek oranları 75 baz puan artarak %50'e yükseldiğinde geçen ayki 5.78 baz puanlık artıştan sonra olan şey buydu, sonra da en sonunda %5.51 civarındaki mevcut seviyelerine soğudu” diyor. (Şimdi alabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görün.)

Bankrate'in baş finans analisti Greg McBride ise şöyle diyor: "Fed'in faiz artırımlarını önceden yüklemesi ve er ya da geç daha erken yapması ihtimali, aslında ipotek oranlarının kontrol altına alınmasına ve hatta düşürülmesine yardımcı olabilir. ” Aslında, daha fazla faiz artırımı, daha sonra daha az faiz artırımı anlamına geliyor, bu da en yüksek faiz oranları için zaman çizelgesinin yükseltilmesi ve zayıf bir ekonomi nedeniyle oranlarda nihai düşüşün de daha erken gerçekleşmesi anlamına geliyor. Ancak tüm bunlar, enflasyonun çok yakında zirveye ulaşacağına bağlı ve hatta varsayılıyor. Değilse, tüm bahisler kapalı” diyor McBride. 

Ev satan start-up Orchard'ın işletme müdürü Sean Roberts, %1'lik bir artışın yakın vadede ipotek oranları üzerinde büyük bir etkisi olmayacağını söyledi. Roberts, “İpotek oranları, piyasa güçleri tarafından belirlenen ve Fed'in politika faizi tarafından yönlendirilmeyen 10 yıllık ABD Hazine getirisi ile çok daha bağlantılı” diyor. (Şimdi alabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görün.)

Ancak NerdWallet'te ipotek ve ev uzmanı olan Holden Lewis, hemen sonucun ipotek oranlarında çeyrek puan veya daha az bir artış olsa da, haberleri sindirdikten sonra yatırımcıların Fed'in ekonomiyi güçlü bir resesyon riskine sokar. Lewis, "Durgunluk korkusu aslında ipotek oranlarını aşağı çekebilir ve ipotek oranlarının gidişatı yalnızca merkez bankasının federal fon oranını ne kadar artırdığına değil, aynı zamanda eylemi açıklamak için kullandıkları kelimelere de bağlıdır" diyor. 

AmeriSave Mortgage Corp'un baş ekonomisti Cameron Findlay, ipotek oranlarının ne olacağına dair gelecekteki beklentilere büyük ölçüde ağırlık verdiğini, bu nedenle Fed'in bu büyüklükteki bir artışının zaten piyasaya fiyatlandığını söylüyor. Piyasa zaten bu artışı ipotek oranlarına dahil ettiği için, Findlay, Fed'in yüzde 1'in tamamını artırmazsa ipotek oranlarının gerçekten düşebileceğinin bir nedeni olduğunu söylüyor: “Kredinizi kapatmanın ne kadar süreceği konusunda borç vereninizi seçerken dikkatli olun. Dalgalı bir piyasadaki zaman kritiktir ve dikkatli olmazsanız kredinize binlerce dolar maliyet ekleyebilir.”

Mortgage birimi başkanı Eileen Derks, "Fed oranları %1 artırırsa ve enflasyonla mücadeleye devam etmek için gelecekteki faiz artışlarının gerçekleşeceğine dair güven verirse, ipotek oranları bugün bulunduğu yerden muhtemelen yalnızca ılımlı bir şekilde artacaktır" dedi. Laurel Yolu.