ABD vergi yasasının 1031. Bölümü, gayrimenkul satışlarından sermaye kazancı elde eden kişilerin bu kazançlar üzerinden vergiye maruz kalmayı ertelemesine izin verir. Bunu yapmak için, orijinal satıştan sonraki 180 gün içinde bu kârları benzer bir mülk satın almak için kullanmaları gerekir ve paraya asla dokunamazlar. Bu süreç olarak bilinir 1031 başlık değişimi. Açık nedenlerden dolayı, emlak yatırımcıları arasında popülerdirler.
Kanun, yatırımcıları, kârlarını yalnızca yatırımcının yararlandığı bir bankaya yatırmak yerine, paralarını yeniden dolaşıma sokmaya teşvik etmek için var. Bu yüzden istediğiniz kadar 1031 değişim yapmanıza izin verilir. Bununla birlikte, kilit unsur, kârların hiçbirine fiziksel olarak dokunamayacak olmanızdır. Bir günlüğüne bile bankanıza yatırırsanız, kazançlar vergiye tabidir.
Yatırımcılar, kârlarını nitelikli bir aracı olarak bilinen şeye çevirerek bu engeli aşıyorlar.” Nitelikli bir aracı, kârınızı elinde tutan ve daha sonra yeni bir mülk bulduğunuzda emrinize veren bir şirkettir. Kulağa basit geliyor, ancak süreçteki açık bir düzenleyici boşluk, nitelikli bir aracı seçerken dikkatli olmanız gerektiği anlamına geliyor.
Getirilerinizi artırmanın yollarını mı arıyorsunuz? Benzinga'nın Alternatif Gayrimenkul Yatırımları kapsamına göz atın:
Veya kriterlerinize göre güncel yatırım seçeneklerine göz atın. Benzinga'nın Teklif Eleme Aracı.
Nitelikli Aracılar Çok Gevşek Düzenlemelere Sahiptir
Paranızı bir emlak komisyoncusuna veya bir avukata devrettiğinizde, güçlü düzenleyici gözetim, müşterilerin fonlarını nasıl idare edebileceklerini belirler. Bu düzenlemeler, uygunsuz hareket etmelerini veya paranızı çalmalarını zorlaştırmak için tasarlanmıştır.
Müşterilerinin paralarını, hukuk firmaları veya emlak komisyonculuğu için işletme hesabından ayrı olarak güven hesaplarında tutmalıdırlar. Paranın rehin edildiği işlem veya yasal hizmetler dışında herhangi bir amaçla fonları birleştirmeleri veya müşteri parasını kullanmaları yasal olarak yasaktır. Ayrıca, tüm güven hesaplarını aylık olarak uzlaştırmaları gerekir.
Bu kuruluşlar, güven hesaplarından para yatırma ve çekme tarihlerini ve nedenlerini kataloglayan bir defter oluşturmalıdır. Bu defteri aylık banka hesap özetleri ile dengelemeleri ve mutabakatlarının kayıtlarını normal çalışma saatleri içinde herhangi bir zamanda devlet temsilcilerinin incelemesine açık tutmaları gerekmektedir. Bunu yapmamak, para alınmamış olsa bile lisanslarını kaybetmelerine neden olabilir.
İçin sorun emlak yatırımcıları federal düzeyde hiçbir eşdeğer düzenleyici kurumun nitelikli aracıların gözetiminden sorumlu olmamasıdır. bu IRS Hatta web sitesinde bu varlıklar hakkında bir uyarı var. Eyalet düzeyinde, yalnızca sekiz eyalet, nitelikli aracıların davranışlarını düzenler veya denetler. Bunlar:
New Hampshire
Virjinya
Washington
Maine
Kaliforniya
Idaho
Colorado
Nevada
Bu, diğer 42 düzenlemeye tabi olmayan eyaletteki nitelikli bir aracının teorik olarak 1031 değişim paranızla çılgına dönebileceği ve değişiminizi tamamladığınızda isteğiniz üzerine serbest bıraktıkları sürece, daha akıllı olmayacaksınız demektir. Bu korkunç bir düşünce ve makinedeki bir hayaletin tanımı.
Ya Kalifiye Aracınız Paranızla Kaçarsa?
Nitelikli aracı şirketlerin federal ve eyalet düzenlemelerinin olmamasına rağmen, paranızı kötüye kullanmaları hala bir suçtur. Paranızla kaçarlarsa ve talep ettiğinizde ödemezlerse, kovuşturmaya ve hapis cezasına çarptırılabilirler. Ancak, bu bir yatırımcı olarak sorununuzu çözmez.
Unutmayın, alışverişinizi yapmak için sadece 180 gününüz var. O saat hiçbir koşulda işlemeyi bırakmaz. Dolayısıyla, takasınızı yapmanız gerektiğinde nitelikli aracınız paranıza sahip değilse ve bunu 180 gün içinde tamamlayamazsanız, çalınan paranız üzerinden değer artış kazancı vergisine tabi olursunuz.
Nitelikli bir aracı paranızla kaçıyor ve bu süreçte size bir vergi faturası mı yapıştırıyor? Ah. Bazı durumlarda, nitelikli aracının sigortacıları paranın bir kısmını geri ödeyecektir, ancak bu, değişimi tamamlamanız için yeterli sürede gerçekleşmesi olası değildir. Bu nedenle, yanlış nitelikli aracıyı seçmek, kelimenin tam anlamıyla, uyanması yıllar alacak bir finansal kabusa neden olabilir.
Nitelikli Aracı Hırsızlığı Sıklıkla Olur mu?
Çok şükür hayır, olmuyor. Ancak nitelikli aracıların aynı anda düzinelerce, hatta yüzlerce gayrimenkul satışından kar elde edebileceğini düşündüğünüzde, yalnızca bir nitelikli aracının yanlış şeyi yapması milyonlarca dolarlık zarara neden olabilir.
Durumunda atın Edward Okun1031 Vergi Grubu'nun eski başkanıydı. Nitelikli aracı şirketini müşteri parasını kullanarak, birden fazla eyaletteki konakları, birkaç tekneyi ve bikini model karısına savurduğu bir sürü mücevheri içeren lüks bir yaşam tarzını finanse etmek için kullandı.
Sonunda parası bittiğinde ve müşterilerine ödeme yapamadığında, daha büyük bir şokun ne olduğunu bilmiyorlardı: paralarının çalındığını öğrenmek veya Okun'un çalmasını önleyecek herhangi bir düzenleyici çerçeve veya gözetim olmadığını öğrenmek. BT. Tutuklandığı sırada Okun, yaklaşık 900 milyon dolarlık depozitoyla başka bir nitelikli aracı şirket satın almak için bir anlaşmayı sonuçlandırıyordu.
100 yıl hapis cezasına çarptırıldı ve yaklaşık 40 milyon dolarlık mülk kaybetmeye zorlandı. Sonunda, terk edilen müşterileri paralarının yaklaşık %70'ini aldı. Ancak bu %70 cepten ödemek zorunda oldukları vergi borcunu zamanında ödemedi ve tazminat davası açarken yine de yasal masraflara maruz kaldılar.
Kendinizi Gölgeli Nitelikli Bir Aracıdan Nasıl Korursunuz?
Edward Okun, mali usulsüzlük yapmak için nitelikli aracı şirketleri kullanma konusunda yalnız değildir. Var sayısız vaka Nitelikli aracıların yakalandığı ve bu davalardan kaynaklanan kayıplar yüz milyonlarca dolara ulaşıyor. Buna rağmen, endüstrinin hala federal bir gözetimi yoktur. Peki, gölgeli nitelikli bir aracıdan kendinizi nasıl korursunuz?
Nitelikli aracıları düzenleyen bir eyalette yaşamıyorsanız (ve muhtemelen sadece sekiz tane olduğu için yapmıyorsunuz), muhtemelen en iyi seçeneğiniz, aynı zamanda eyalet baro onaylı bir avukat olan nitelikli bir aracı seçmektir. En azından o zaman aylık hesap mutabakatlarını yapmaları gerekecektir.
Bu bir garanti değildir, ancak seçtiğiniz kalifiye aracının eyalet barolarının omzunun üzerinden baktığını bilmek size biraz huzur verecektir. İkincisi, araştırmanızı yapın. Aracının çevrimiçi incelemelerini kontrol edin. Müşterilerle iletişim kurma konusunda duyarlı ve proaktif oldukları konusunda bir itibarları var mı? BBB dereceleri yüksek mi? Nitelikli aracılarla mülakat yaparken zor sorular sorun. İstediğiniz cevapları alın veya bir sonrakine geçin.
1031 Borsada Kendi Menfaatinizi Korumalısınız
Bir boks maçından önce hakem her iki dövüşçüyü de ringe çağırır ve onlara “ellerinizi yukarıda tutun ve kendinizi koruyun” der. Bu sağlam tavsiye, 1031 tapu borsasında çalışan yatırımcılar için geçerlidir. Nitelikli aracınızı dikkatli ve son derece dikkatli bir şekilde seçmek sizin sorumluluğunuzdadır. Yatırımınızdan kar elde etmek için çok çalıştınız. Onu korumak senin elinde.
Fotoğraf Prostock-stüdyo Shutterstock'ta
Benzinga daha fazla sanat çalışmalarını gör!
Hisse senetlerinizle ilgili gerçek zamanlı uyarıları kaçırmayın – katılın benzin pro bedava! Daha akıllı, daha hızlı ve daha iyi yatırım yapmanıza yardımcı olacak aracı deneyin.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga yatırım tavsiyesi sunmuyor. Tüm hakları Saklıdır.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/ghost-machine-1031-title-exchanges-153416295.html