Salı günü, işten çıkarmalar emlak sektörünün en büyük isimlerinden ikisini vurdu. Öncelikle, Redfin, çalışanlarının yüzde 8'ini işten çıkardığını duyurdu. Sonra Iránytű,en, ülkenin en büyük konut komisyonculuklarından biri, işgücünün %10'unu kestiğini açıkladı.
Redfin yaptığı açıklamada, "Bugünkü işten çıkarma, insanların gitmesine izin verilmesinden değil, Redfin'in gelirlerindeki açıkların bir sonucudur... 17 işten çıkarma. Compass ayrıca 470 işten çıkarmanın suçlusu olarak konutlardaki yavaşlamayı gösterdi.
Nisan içinde, ABD konut piyasası yavaşlama moduna girdi. Ancak Mayıs ve Haziran için veriler geldiğinde, bunun hafif bir yavaşlama olmadığını öğreniyoruz- bu ani bir değişim. Moody's Analytics baş ekonomisti Mark Zandi anlatıyor Kısmet bir konut patlamasından geçtik tam gelişmiş bir "konut düzeltmesi" ve yakında yıllık konut fiyat artış oranının %20.6'dan %0'a düştüğünü görecek. Moody's Analytics, bir durgunluk gerçekleşirse, ülke çapında konut fiyatlarında %5 ila %15'lik bir düşüş dahil olmak üzere %20'lik bir düşüş bekliyor. Amerika'nın en “aşırı değerli” bölgesel konut piyasalarında. Zandi 2008 tarzı bir konut baskını beklemiyor olsa da durumu yakından izliyor.
Konut piyasasını zirveye ne itti? Kombinasyonu yüksek ev fiyatları, temel ekonomik temellerden kopuk hale gelenve ev satın alanların sonunda geri adım atmasına neden olan yükselen ipotek oranları. Alıcı talebi hızla düşüyor.
Son altı ay boyunca ortalama 30 yıllık ipotek oranı %3.1'den %6.28'e yükseldi. Federal Rezerv enflasyonla mücadele moduna geçti. Mortgage oranları şu anda 2008'den bu yana en yüksek seviyesinde. Yüzde 3.18 puanlık sıçrama aynı zamanda ipotek oranlarında 1981'den bu yana görülen en büyük yükselişi işaret ediyor - Federal Rezerv'in başarılı bir şekilde çalıştığı 30 yıllık ortalama sabit oranın %18'in üzerine çıktığı bir yıl. 70'lerde başlayan enflasyonist dönemi evcilleştirin.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Yükselen ipotek oranları, borç verenlerin katı borç-gelir oranlarını karşılaması gereken bazı borçluların, ipotek uygunluklarını tamamen kaybetmeleri anlamına gelir. Diğerleri, sadece daha fazla midilli yapmak zorunda - çok daha fazlası.
Bir borçlu Haziran 500,000'de o zamanki ortalama sabit oran olan %2021'lik bir 3.1 dolarlık ipotek aldıysa, ayda 2,135 dolar borçlu olacaktır. %6.28 oranında, bu anapara ve faiz ödemesi 3,088 ABD dolarıdır. Ancak bu, düz ev fiyatlarındaki artışı varsayıyor. Şimdi, evin %20.6'lık bir fiyat artışı gördüğünü varsayalım (yani, ev fiyatı artışı için yıldan yıla en son okuma). Bu, ipoteği 603,000 dolara itecektir. %6.25 sabit oranda, 603,000 $'lık bir ipotek, aylık 3,725 $ ödeme ile gelir. 2,135 dolardan 3,725 dolara çıkmak %74'lük bir sıçrama.
Bu varsayım gerçeklikten çok uzak değil. Bir gayrimenkul araştırma firması olan Zonda'nın baş ekonomisti Ali Wolf, Amerika'nın en büyük 100 bölgesel konut piyasası için ipotek hesaplamaları sağladı. Fortune. Bulgu? Son altı ayda, tipik yeni ipotek ödemesi %52 arttı. Tampa ve Raleigh, NC dahil olmak üzere bazı pazarlarda %60'ın üzerinde artış var.
Tabii ki, ipotek oranları yükseldikçe ve ev satın alanlar kilitlendikçe, aktivitedeki yavaşlama tüm sektör için bir tehdit oluşturuyor. Redfin ve Compass'ta işten çıkarmalar bekleniyor.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
Ve bu işten çıkarmalar pek de anormal sayılmaz.
Birkaç hafta önce ipotek kredisi verenler personel sayılarını düşürmeye başladı daha yüksek ipotek oranları, ipotek yeniden finansmanlarına nakavt bir darbe vurdukça (yıldan yıla% 75 düşüş) ve satın alma uygulamalarını gördüm (yıldan yıla% 20.5 düşüş) ayrıca önemli ölçüde yavaşlar. Şimdi, finansal katliam ipotek şirketlerinin ötesine yayılıyor.
Borsa herhangi bir gösterge ise, Zillow da çimdik hissediyor olabilir. Son üç ayda Compass ve Redfin'in hisseleri sırasıyla %38 ve %51 düştü. Bu sırada, Zillow aynı zaman diliminde %33 düştü.
Hızlanan konut “düzeltmesi” aynı zamanda Redfin ve Zillow gibi şirketlerin pandeminin konut patlaması sırasında biriken tüm hisse senedi kazançlarından vazgeçtiği anlamına geliyor. Son 24 ayda Redfin hisseleri %74, Zillow hisseleri ise %43 değer kaybetti. Nisan 2021'deki ilk halka arzından bu yana, Compass hisseleri %79 düştü.
Bundan sonra ne beklemeliyiz? Evden alışveriş yapanlar geri adım atmaya devam ettikçe, soğutma da yoğunlaşacaktır. Önümüzdeki aylarda, ABD konut piyasasının “2006'dan bu yana faaliyetteki en önemli daralmasını” kaydettiğini görmeliyiz. Perşembe günü Freddie Mac baş ekonomist yardımcısı Len Kiefer'i tweetledi.
Ancak, bir konut baskınına kurşun kalemle vurmayın - en azından henüz değil, diyor HousingWire'ın baş analisti Logan Mohtashami.
Ulusal Emlakçılar Birliği raporları ABD konut envanteri Mayıs ayına doğru 1.03 milyona yükseldi. “Normal” bir konut piyasası elde etmek için, önce envanter artışını 1.52 milyon ila 1.93 milyon konut birimi aralığında görmemiz gerekir. Mohtashami, 2 milyon birimin üzerine çıktığında ABD ev fiyatlarının yıldan yıla düşmeye başlayabileceğini söylüyor. Sonunda düşmelerini umuyor çünkü onun gözünde bu bahar çok yükseldi.
Değişen konut piyasasından haberdar olmak istiyorsanız, beni Twitter'da takip edin. @HaberLambert.
Bu hikaye ilk olarak servet.com
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifying-layoffs-215548002.html