Bir şirket tarafından müstakil bir aile evi için daha yüksek teklif verildiğini hayal edin. Yatırımcıların gayrimenkul alımları hızla artarken, son birkaç yılda bu çok gerçekti. Pandemi Konut Patlaması ve birçok hevesli ev alıcısını piyasadan fiyatlandırmak.
Geçen sene ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı %7'nin üzerine çıktı. Bir yıl önce, ipotek oranları tarihi düşük seviyelerdeydi ve talep yüksekti, bu da konut piyasasında bir yatırımcı çılgınlığını körükledi. Emlak komisyonculuğu Redfin'in yeni raporu, iki yıl arasında yatırımcıların konut amaçlı emlak alımlarında ne kadar fark olduğunu gösteriyor.
2022'nin dördüncü çeyreğinde, yatırımcıların konut alımları %45.8 düştü Redfin araştırmacıları, önceki yılın aynı dönemine kıyasla, ipotek oranları yükseldikçe ve ev fiyatları düştükçe, yazdı. Biraz perspektif katmak için, 2008 konut krizi, yatırımcı alımlarının %45.1 düşmesiyle biraz daha küçük bir düşüş gördü.
Bu rapor için, araştırmacılar ABD'deki 40 büyükşehir bölgesindeki ilçe kayıtlarını incelediler ve "yatırımcı"yı konut amaçlı gayrimenkul satın alan herhangi bir kurum veya işletme olarak tanımladılar.
Fortune.com'da bu etkileşimli grafiği görüntüleyin
“Yatırımcılar, en düşük ipotek oranları ve artan konut talebi nedeniyle 2021'de konut piyasasına yığıldı ve şimdi geri çekiliyor Raporda, konut fiyatlarının düşmek için yer olduğu tahminlerinin ortasında” denildi.
Pandemi patlaması Las Vegas ve Phoenix şimdiden keskin düzeltmeler görüyor. Las Vegas'ta yatırımcıların ev alımları geçen yılın dördüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre %67 düştü ve Redfin'in araştırmacıları inceledikleri 40 metropol alanı arasında en büyük düşüşün bu olduğunu buldu.
Phoenix aynı dönemde %66.7'lik bir düşüş gördü. Bu sırada Nassau County %63, Atlanta %62.8 ve Charlotte %61.9 düşüş yaşadı. Bunların tümü, Redfin'in bildirdiği en büyük 10 düşüşün ilk yarısını oluşturuyordu. Rapora göre diğer yarısı şunları içeriyordu: Jacksonville (57.1'nin dördüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre %2022 düşüş), Nashville (%-54.8), Sacramento (%-53.5), Riverside (%-53.0) ve Orlando (-51.8%).
%10'dan daha az olan en küçük düşüşlerden bazıları Milwaukee, New York ve Providence'ta görüldü. Bu arada, Redfin'in analiz ettiği tek büyük şehir olan Baltimore, %1.4'lük bir artışla yatırımcıların ev satın almalarını artırdı.
İlginçtir ki, yatırımcıların tam olarak ne satın aldığında da bir değişiklik oldu. Redfin'in araştırmacıları, yatırımcıların müstakil ev alımlarının 49.8'nin dördüncü çeyreğinde yıldan yıla %2022 düştüğünü tespit etti. Düşüş, diğer tüm emlak türleri arasında en büyüğü. Örneğin, yatırımcıların apartman dairesi alımları %35.6 ve çok aileli konut mülkleri alımları %31.1 düştü. Ancak en büyük düşüş olmasına rağmen, müstakil evler hala yatırımcılar arasında popüler bir seçimdir.
Ve ev satın alan yatırımcılar, hem yüksek fiyatlı hem de orta fiyatlı ev alımlarının %50'den fazla düşmesiyle, cüzdan iplerini sıkılaştırıyor. Bu arada, rapora göre yatırımcıların düşük fiyatlı ev alımları %28.6 düştü.
Bununla birlikte, ipotek oranları bu yıl biraz düştü ve yoğun sezonun başlamasıyla birlikte bazı pazarlarda bir artış görülüyor, bu nedenle yatırımcıların ilgisi artabilir.
Redfin'in kıdemli ekonomisti ve rapor araştırmacısı Sheharyar Bokhari, "İpotek oranlarının 2022'deki en yüksek seviyesinden düştüğü göz önüne alındığında, özellikle ev fiyatları dip işaretleri gösteriyorsa, yatırımcıların bu yıl piyasaya geri dönmeye başlaması olasıdır" dedi. . Ancak yatırımcıların 2021'de sahip oldukları enerjiyle geri dönmeleri pek olası değil."
Bokhari, bunun aslında bireysel alıcılar için iyi bir haber olabileceğini, çünkü artık yatırımcılara karşı ihale savaşlarını kaybetmeyebileceklerini de sözlerine ekledi.
ABD ev fiyatları bundan sonra nereye gidiyor? İşte 29 önde gelen gayrimenkul araştırma firmasından bireysel tahminler.
Goldman Sachs az önce cesur bir konut piyasası çağrısı yaptı—işte burada
300'den fazla konut piyasasında konut fiyatlarının nasıl değişmesi bekleniyor? Zillow ve Moody's'in güncellenmiş tahminlerine göre
Bu hikaye ilk olarak servet.com
Fortune'dan daha fazlası:
Yılda 5 dolardan fazla kazanabileceğiniz 20,000 ek iş - tümü evden çalışırken
Millennials'ın ortalama net değeri: Ülkenin en büyük çalışan neslinin diğerlerine karşı durumu nasıl?
Pasif gelir elde etmenin en iyi 5 yolu
Rahat bir şekilde 600,000 $'lık bir ev satın almak için yıllık olarak kazanmanız gereken para budur.
Kaynak: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html